Сайт группы компаний ВИЗИР
В Государственной Думе в ближайшее время рассмотрят законопроект о восстановлении в России действия так называемой "дачной амнистии". Речь идет об упрощенных правилах оформления владельцев дач, садовых участков, бань и гаражей. "Амнистия" действовала на территории России на протяжении 13 лет и за весь период ее действия в упрощенном порядке было зарегистрировано 13,5 миллионов прав на недвижимость. Законопроект предлагает восстановить действие амнистии до 1 марта 2022 года.
Источник: iluki.ru
С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, по которым машино-места стали самостоятельными объектами недвижимости, т.е. появилась возможность оформить их в собственность, а значит можно продавать, подарить, заложить, сдать в аренду.
Машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, например, стеной, перегородкой и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками.
Стоит отметить, что машино-место, как объект недвижимости признается таковым исключительно в том случае, если является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете. Организованная «дворовая парковка» или места на отдельно стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся. Это означает, что относящийся к придомовой территории многоквартирного дома участок земли или асфальта, на котором жильцы паркуют свои автомобили, купить будет нельзя.
Данные о каждом новом машино-месте подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и его учет проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является. Следовательно, технический план, необходимый для внесения сведений в ЕГРН, должен изначально содержать информацию обо всех машино-местах. Таким образом каждое машино-место получит свой кадастровый номер.
Кроме того, площадь машино-мест должна соответствовать предельно допустимым размерам (минимальные - 5,3 x 2,5 м, максимальные - 6,2 x 3,6 м).
Заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию прав собственности можно подать в ближайшем офисе МФЦ или на официальном сайте Росреестра. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ (договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи и т. п.) и технический план объекта (в случае, если машино-место не поставлено на кадастровый учет).
Таким образом, законодательство, позволяет гражданам оформлять в собственность машино-места и полноправно распоряжаться ими. Данная мера, безусловно направлена и на создание нового объекта для налогообложения граждан и организаций.
Источник: Кадастровая Палата Псковской области https://vk.com/kadastr_pskov
В последнее время на рынке недвижимости повышенным спросом стали пользоваться индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. В процессе оформления сделки купли-продажи у продавцов и будущих собственников зачастую возникает вопрос о необходимости проведения работ по межеванию границ земельного участка.
При этом собственник земельного участка с неуточненными границами рискует попасть в неприятные ситуации. И вот только некоторые из них: споры с соседями смежных земельных участков, привлечение к административной ответственности в связи с возможным нарушением земельного законодательства в части самовольного захвата земельного участка и прочее.
В связи с этим, землепользователям рекомендуется провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а затем представить все документы для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление об учете изменений земельного участка вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность.
К заявлению должен быть приложен межевой план земельного участка. Для выполнения межевых работ и подготовки межевого плана необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат.
Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый инженер должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.
Важно. Нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.
Межевание земельного участка позволит привести границы земельных участков в соответствие с законодательством и даст собственнику не только возможность полноценно распоряжаться землей, но и оградит от претензий надзорных органов, решит споры между соседями.
Источник: gisa.ru
Ещё сомневаетесь устанавливать границы земельного участка или нет? Без сомнений, звоните нам:(81153)5-78-13.
Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.
Собственник вправе знать, кто интересовался его недвижимостью. Для этого собственник недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.
Для получения государственной услуги собственник недвижимого имущества может обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), заказав справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, либо подать запрос в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru)
Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня.
За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.
Источник: iLuki.ru по информации филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской областиi
Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр утверждены методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:
1) подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома);
2) провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) (кадастровые работы);
3) представить в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав) прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).
Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:
1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;
2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;
3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;
4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;
5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.
При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется включать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.
Источник: https://www.profkadastr.ru/
Как сообщает РИА Новости, президент России Владимир Путин поручил до 15 июня проработать возможность введения электронных обращений по оспариванию кадастровой стоимости, соответствующее поручение он дал по итогам форума "Деловой России".
Путин сам принимал участие в пленарном заседании форума, который состоялся в Москве 6 февраля. Одна из участниц форума предложила ввести во всех регионах РФ возможность обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в электронном виде, по аналогии с Московской областью. Глава государства тогда поддержал повсеместное введение таких электронных обращений, при этом отметил необходимость создания соответствующих площадок в регионах.
"Правительству Российской Федерации подготовить совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и представить предложения об обеспечении возможности подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в электронной форме. Срок – 15 июня 2019 года", - указано в перечне поручений президента, опубликованных 25 февраля на сайте Кремля.
Ответственными за реализацию этого поручения, как следует из документа, назначены глава правительства Дмитрий Медведев, а также высшие должностные лица субъектов РФ.
Кроме того, региональным властям рекомендовано "рассмотреть вопрос о предоставлении налогоплательщикам инвестиционных налоговых вычетов в целях стимулирования обновления их основных фондов".
Доклад по этому вопросу должен быть сделан до 15 июня, ответственными назначены высшие должностные лица субъектов Федерации.
Источник: http://www.gisa.ru/124368.html?searchstring=%ED%EE%E2%EE%F1%F2%E8
Забор – межевая ограда, к высоте и конструкции которой предъявляются определенные требования. Несмотря на то, что требования СНиП № 30-02-97 носят рекомендательный характер, при возникновении спора суд опирается именно на них.
Сразу отметим, что указанный СНиП касается только дачных, огородных и садовых участков.
Какая может быть высота забора в 2019 году?
Высота забора между соседними участками по закону должна составлять 1,5 м. Это закреплено в пункте 6.2. СП
Согласно пункту 6.3. забор должен быть сетчатые или решетчатые высотой до полутора метров. Такие меры призваны не препятствовать продуваемости участка и освещении его солнечным светом.
В полной мере им соответствуют только заборы из рабицы или штакетника. Есть ли законный выход из такой ситуации? Да, есть.
Можно ли сделать забор высоким?
Во-первых, можно договориться с соседями об установке глухого забора. Все условия, вплоть до материала и протяженности, должны быть изложены в письменном виде и заверены подписями обеих сторон – собственников.
Во-вторых, возможность установки забора большей высоты может быть предусмотрена в Уставе кооператива, для чего необходимо с ним ознакомиться.
В-третьих, требования по высоте забора касаются только установки заграждения между участками. Если вы на своей стороне, отступив от межевой границы минимум метр, поставите более высокий забор, это не будет считаться нарушением.
Интересно, что такие ограничения никак не распространяются на жилые массивы. На землях под ИЖС забор может быть глухим – металлическим, каменным, кирпичным или шиферным – и высотой до 2-х метров.
Сейчас покупка бокса для железного коня фиксируется только в членской книжке, это порождает массу проблем.
Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года. Его главная задача - дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними. В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. Количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять.
В связи с отсутствием в № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" определения гаражей узаконить их можно только в суде, говорит первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. Сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно. По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей.
Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам - о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.
Источник: https://rg.ru/2019/03/12/pravitelstvo-gotovit-garazhnuiu-amnistiiu.html
Стартовавшая почти 13 лет назад и неоднократно продлевавшаяся дачная амнистия закончилась 1 марта. По упрощённой процедуре за это время было зарегистрировано 13 миллионов домов и дач. Между тем сотни тысяч владельцев недвижимости так и не воспользовались льготой. Насколько теперь усложнится их жизнь, разбиралась «Парламентская газета».
Фактически упрощённая процедура постановки земельных участков и жилых строений на кадастровый учёт (она же — дачная амнистия) прекратилась в 2018 году, когда были приняты поправки в Градостроительный кодекс. Они ввели новую систему оформления индивидуальной жилой недвижимости.
«Для тех кто начинает строительство индивидуального жилого дома постарались сделать максимально прозрачную процедуру регистрации», — рассказал председатель комиссии по государственной кадастровой оценке при Росреестре Алексей Каминский. В этом случае через службу одного окна в местную администрацию направляется уведомление о начале строительства, к которому приложены план дома (рисовать можно от руки), его расположение на участке и документы на владение землёй. Оснований для отказа у местных властей немного, в основном это превышение этажности дома (не более трёх этажей). После получения разрешения (на это у администрации есть семь дней) вы можете приступать к строительству.
Вместе с тем, как отметил Алексей Каминский, закон не предлагает никакого выхода для тех, кто не оформил по упрощённой процедуре уже построенные дома. Законодательство трактует ситуацию однозначно — если ваш объект недвижимости не состоит в базе Росреестра, строение признаётся через суд самостроем и подлежит сносу.
По данным Росреестра, около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Эта ситуация особенно беспокоит региональные власти: процедура регистрации уже существующей недвижимости становится сложнее, без неё дом — вне закона, участок с постройками и вовсе могут изъять по решению суда и выставить на торги. Гражданам вряд ли это понравится. «В Подмосковье таких неоформленных объектов около трёхсот тысяч, — сообщил замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. — Единственный путь, который сегодня остаётся для их владельцев — это легализовать строения через суд. При этом исход такого дела остаётся неясным, ведь люди по сути будут обращаться за разрешением нарушить требования законодательства».
Чиновник заявил, что вопрос уже рассматривался на заседании Московской областной думы, где было решено направить предложения в Госдуму. «Необходим Центр содействия индивидуальному частному строительству при правительстве Московской области по типу службы одного окна, в котором бы любой мог получить консультации и необходимые согласования для легализации таких объектов. Чтобы «молчуны», которые не воспользовались амнистией, всё же смогли бы зарегистрировать свои строения и не доводить до сноса»,- предложил Юрий Лавряков.
В правительстве Московской области готовы организовать такую службу, однако для её работы необходимы изменения в федеральном законодательстве. Парламентарии готовы подключиться к решению проблемы. Руководителю фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергею Мироновувыход видится в том, чтобы продлить (в очередной раз!) дачную амнистию.
«Одно лишь продление амнистии на год — это половинчатое решение. По истечении этого срока снова останутся люди, которые по тем или иным причинам оформить недвижимость не успели, и мы столкнёмся с той же проблемой»,- считает член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук. По его мнению, корректировать надо уже действующее законодательство — Градостроительный кодекс, закон о порядке регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, закон о садоводстве и другие.
«Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета — если не успел, то снесём, а так, чтобы новые нормы прививались постепенно и каждый собственник понимал, что оформить свою недвижимость в его же интересах», — подчеркнул Олег Валенчук. «Например сегодня у собственника земельного участка нет обязанности проводить на нём межевание (процедура установления точных границ), но есть норма в законодательстве, по которой без межевания невозможна продажа участка, а также его передача по наследству и дарение. Если пойти по пути такой разумной стимуляции, мы избежим массового недовольства людей», — сказал депутат.
Сенатор Андрей Кутепов считает, что ажиотаж вокруг окончания дачной амнистии раздут искусственно. «Не нужно опережать события и делать скоропалительные выводы»,- предостерёг он, напомнив, что в законе о государственной регистрации недвижимости по прежнему остаётся норма об упрощённой регистрации индивидуальных домов, которая действует до 2024 года. Правда, распространяется она только на земли садово-огородного использования и на строения, возведённые до 2005 года.
Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета.
Вместе с тем Андрей Кутепов обращает внимание на куда более серьёзную проблему, связанную с новым строительством на садовых участках. По закону о садоводстве в дачных товариществах, если их территория не внесена в муниципальный план землепользования и застройки (ПЗЗ), с 1 марта 2020 года нельзя вести вообще никакого строительства. Эксперты считают, что у половины муниципалитетов требуемых планов ПЗЗ до сих пор нет. «То есть уведомительный порядок там сейчас не работает. Чтобы урегулировать вопрос, мною внесена поправка в закон о садоводах, разрешающая строительство на дачных участках без внесения в ПЗЗ. Законопроект рассматривается в Госдуме»,- заключил сенатор.
Источник: https://www.pnp.ru/social/chto-zhdet-tekh-kto-ne-vospolzovalsya-dachnoy-amnistiey.html
Госдума уберёт понятие «дачный дом» из Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Соответствующий законопроект палата уже приняла в первом чтении, а 12 марта документ планирует рассмотреть Комитет по государственному строительству и законодательству.
Ещё в июле 2018 года Владимир Путин подписал Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который упразднил дачные товарищества в России. С 1 января 2019 года вместо них появились огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества. В садоводческих товариществах разрешено строительство жилых домов с возможностью прописки, в огороднических товариществах — только хозяйственные постройки.
При этом в части 6 ст. 9.16 КоАП «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» понятие «дачный дом» осталось и сохранится ответственность за непредставление предложений установить счётчики энергоресурсов собственникам жилых домов, садовых домов и гражданам, ответственным за содержание многоквартирных домов. Административный штраф для должностных лиц в данном случае составляет 20-30 тысяч рублей, а для юридических лиц — 100-150 тысяч.
Что касается самих дачников, то инициатива не обязывает их срочно вносить изменения в документы, подтверждающие право собственности на участок. Дачные товарищества в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона СНТ.
Поторопиться стоит только тем садоводам, которые до сих пор должным образом не оформили свои дома на дачных участках. Сделать это в упрощённом порядке у них был шанс до 1 марта, заказав план дома у кадастрового инженера с последующей подачей декларации в Росреестр через МФЦ.
Источник: https://www.pnp.ru/social/ponyatie-dachnyy-dom-navsegda-ischeznet-iz-zakonodatelstva.html