Перейти к содержимому
  КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА ОТ 4500 РУБЛЕЙ!!!  

Как сообщает all-sro.ru, с 01.01.2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 1653 от 24.12.2018 года, установившее порядок признания садового дома (нежилого строения) жилым. Для этого, согласно новым правилам, члены изыскательских СРО займутся составлением заключений о техническом состоянии дома.

Ранее нежилой дом мог быть признан жилым только по решению суда. Законодатель упростил эту процедуру, отменив необходимость обращаться в суд. Для многих собственников это стало облегчением, так как в жилом доме можно прописаться. Теперь для того, чтобы строение было признанно жилым, необходимо через МФЦ подать в орган местного самоуправления всего четыре документа:
— заключение об обследовании технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома установленным законом требованиям к надежности и безопасности;
Такое Заключение составляется и выдается членом СРО в области инженерных изысканий.
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о правах заявителя на дом, либо правоустанавливающий документ на дом, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
— заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровые номера дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;
— если дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Кроме того Постановление Правительства № 1653 установило порядок признания жилого дома садовым. Для этого через МФЦ в орган местного самоуправления необходимо направить те же документы за исключением заключения, полученного от члена изыскательской СРО. В обоих случаях срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Чтобы член СРО изыскателей признал садовый дом технически пригодным для жилья необходимо соблюсти несколько условий:
— вид участка должен подразумевать строительство на нем жилого дома (на садовом участке это возможно, на огородном - нет);
— обследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и так далее.

Источник: http://www.gisa.ru/124204.html

В связи с большим количеством ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке и согласовании технического и межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области обращает внимание на следующие требования действующего законодательства
До подписания технического, межевого плана и акта обследования необходимо проверить следующее:
1. В разделе «Заключение кадастрового инженера» должно быть :
- СНИЛС кадастрового инженера;
- Номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;
- Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.
2. В составе приложения ТП, МП и АО обязательно должно быть согласие заказчика на обработку персональных данных;
3. Указание не менее 3-х пунктов ГГС и ОМС, а также сведения об их сохранности;
4. Проверьте качество и формат сканирования документов, включенных в состав приложения ТП, МП и АО (формат PDF, полноцветность документов, наличие всех листов отсканированных документов и т.д.);
5. Правильность указания кадастровых номеров в XML-схеме ТП, МП и АО (опечатки, лишние цифры, двоеточия и т.д.);
6. Правильность указания кадастрового квартала в XML-схеме в случае расположения объекта недвижимости в нескольких кварталах (указывается нулевой кадастровый квартал, например, 60:20:000000);
7. Наличие в составе ТП планов всех этажей здания и сооружения (в виде соответствующего раздела);
8. Соответствие сведений об объекте недвижимости, указанных в XML-схеме, документам приложения;
9. Указание в XML-схеме перечня документов, использованных при подготовке ТП, МП и АО;
10. Правильность указания адреса либо местоположения объекта недвижимости;
11. В случае подготовки ТП на основании Декларации на наличие в ней всех необходимых сведений, в том числе о правообладателе объекта недвижимости; о его представителе; о правоустанавливающем документе; о документе, подтверждающем полномочия представителя правообладателя (доверенность, приказ о назначении) и т.д., а также на наличие в составе приложения Декларации правоустанавливающих документов; документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя;
12. Соответствие формы Декларации требованиям Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г.

При выдаче МП, ТП либо АО заказчику кадастровых работ в обязательном порядке на диске необходимо указать вид заявления, с которым необходимо предоставить подготовленный Вами документ в орган регистрации права.

Выполнение вышеуказанных действий позволит сократить количество принимаемых решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов.

Консультации у квалифицированных специалистов в области недвижимого имущества, еще до заключения сделки, могут уберечь Вас от мошенников. Помочь принять дополнительные меры по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости, оказать своевременную помощь в подготовке договоров — все это можно сделать в Кадастровой палате по Псковской области.

На что стоит обратить внимание при планировании такой значительной покупки?

Прежде всего, стоит проверить историю объекта недвижимости и документов. При продаже квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать своё жильё.

Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только копии, владельцы могут не знать, что их собственность продается. В этом случае также следует связаться с собственником и побеседовать с ним лично, проверив, на кого именно оформлена недвижимость.

Нужно проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены без достаточных на то оснований и сменила несколько владельцев за короткий срок.

Чтобы всесторонне подготовиться к сделке и обезопасить себя от мошенников еще до ее совершения, через офисы МФЦ или портал Росреестра можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и информация о правах на него.

Это также поможет будущему владельцу удостовериться в том, что недвижимость, которую он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и не имеет каких-либо иных ограничений.

Получить подробную консультацию можно по телефону: 649-301( доб. 2120) или по адресу: ул. Рабочая 11.Источник: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области

Как сообщает erzrf.ru, в частности, расширяется предмет экспертизы проектной документации; изменен порядок создания и эксплуатации ГИСОГД; введена административная ответственность за нарушение сроков размещения материалов в ИСОГД; состав проектной документации дополняется проектом организации дорожного движения

1. Изменение предмета экспертизы проектной документации, установленного ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса.
Предметом экспертизы проектной документации будит являться оценка соответствия проектной документации следующим требованиям:

• технических регламентов;
• санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• в области охраны окружающей среды (исключение: если проводится государственная экологическая экспертиза);
• государственной охраны объектов культурного наследия;
• к безопасному использования атомной энергии;
• промышленной безопасности;
• к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики;
• антитеррористической защищенности объекта;
• к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование;
• к результатам инженерных изысканий.

Указанные требования не распространяются при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов, которые по своим критериям не подпадают под государственную экспертизу, а также объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, если сметная стоимость строительства таких объектов, подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

Также в предмет экспертизы включается проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в случаях строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%.

2. Сведения об объекте капитального строительства подлежат указанию в соответствии с классификатором объектов.

Федеральным законом №342-ФЗ от 03.08.2018 внесены изменения в ст. 48 ГрК РФ. Указанная норма дополнена новой частью 12.3, согласно которой сведения об объекте капитального строительства в задании застройщика или технического заказчика на проектирование и в проектной документации будут подлежать указанию в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям.

Проект приказа Минстроя России об утверждении классификатора объектов, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

До утверждения такого классификатора требование, установленное ч. 12.3 ст. 48 ГрК РФ, не подлежит применению.

3. Изменен порядок создания и эксплуатации государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

С 1 января 2019 года ведение ГИСОГД будет осуществляться на уровне субъекта РФ и исключительно в электронном виде.

Ведение информационной системы возложено на подведомственные органы исполнительной власти субъектов государственные бюджетные учреждения и органы местного самоуправления.

Законодателем уточняется, что картографической основой ГИСОГД является картографическая основа Единого государственного реестра недвижимости. Также значительно расширен перечень информации, которая подлежит отражению в ГИСОГД.

4. Вводится административная ответственность за нарушение сроков направления документов, материалов или сведений о них для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Федеральным законом 404-ФЗ от 12.11.2018 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» КоАП РФ дополнен новой статьей 9.5.2. Указанная норма предусматривает административную ответственность за нарушение сроков направления документов, материалов, которые подлежат размещению или сведения о которых подлежат размещению в ГИСОГД.

За нарушение срока размещения информации в ИСОГД налагается штраф:
- для должностных лиц размер штрафа составляет от 10 тыс. до 30 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 100 тыс. до 300 тыс. руб.

5. Состав проектной документации дополняется проектом организации дорожного движения.

С 30 декабря 2018 года вступает в силу Федеральный закон №443-ФЗ от 29.12.2018 «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С указанной даты в составе проектной документации объектов капитального строительства включается проект организации дорожного движения (ПОДД).

Согласно ч. 14 ст. 18 №443-ФЗ требования к составу и содержанию проектов организации дорожного движения, разрабатываемых в составе проектной документации объектов капитального строительства, устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время такого акта Правительства нет.

Вышеуказанные требования к составу проектной документации объекта капитального строительства не применяются к проектной документации объектов капитального строительства, подготовленной в соответствии с ГПЗУ или ДПТ, выданными и (или) утвержденными до 30 декабря 2018 года.

Источник: http://www.gisa.ru/123948.html

Напомним, забор, популярный энциклопедический словарь определяет как конструкцию, предназначенную для охраны определенных территорий, а также обозначения их пределов.

Без данных сооружений невозможно представить практически ни один дачный участок или загородную усадьбу.

Даже самый простой и непритязательный забор не только защищает двор от непрошенных гостей, но и ограждает от непомерно любопытных соседей.

Каковы же нормы высоты забора между соседями? Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.

Во-первых, загородные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).

Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.

Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.

В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.

Данный документ помимо того, что обладает юридической силой, будет играть в суде решающее значение.

При этом стоит помнить и следующий нюанс относительно СНиПов. Это вовсе не закон, он лишь рекомендует обусловленные нормы для пользователей.

Если предусмотрено ограждение непрозрачное, то разрешенная высота забора между соседями уже будет совсем иной и не может превышать 0,75 метра.

В общем же, в масштабах страны относительно дачных участков существуют нормативы Госстроя Российской Федерации (ст. 6.7 СниП 30-02-97), которые разрешают ограждать участки, находящиеся в дачной зоне, лишь живыми изгородями или ажурными заборами.

По поводу сплошных ограждений необходимо отметить, что они допустимы в тех случаях, если их высота не превосходит 1,2 метра.

Если речь идет жилых загородных домах, то показатель высоты забора может достигать и 2 метров, но при этом должно учитываться расстояние от ограждения до жилого дома.

Слишком высокие заборы, расположенные поблизости окон будут преграждать в помещения доступ света. Сплошные заборы не могут превышать 1,8 метра, а ажурные – 2,10 метра.

А вот в городах и селениях городского типа четких правовых указаний по выбору высоты забора не существует и имеется возможность дискуссий между соседями по поводу вычисления наилучшей высоты заграждения.

Вышеописанное, бесспорно, относится к жилищному, коттеджному строительству. По этой причине дабы избежать каких-либо будущих недоразумений, перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора между соседями в частном секторе.

Противопожарные нормы

Важными, оказывается, выступают противопожарные нормы СНиП. С огнём лучше не шутить!

Итак, противопожарная безопасность предусматривает такие минимальные расстояния между соседними строениями:
6 м — в том случае, если конструкция строений бетонная, каменная и т. д. (обозначим данный тип конструкций цифрой «1»).
8 м — в том случае, если конструкция такая же, однако характеризуется деревянными перекрытиями («2»).
15 м — при полностью деревянных конструкциях («3»).

Далее следует учитывать и сочетание конструкций домов на прилегающих участках. Если это «1» и «2» – то, расстояние не может быть меньше 8 м, если «1» и «3» или «2» и «3», соответственно – 10 м.

Отметим, что расстояния меж разными постройками в пределах личного участка правилами не нормируются.

Чем может грозить несоблюдение вышеописанных требований? Как правило, административным наказанием в виде штрафа.

Сегодня проблема решена благодаря реестру, созданному Федеральной нотариальной палатой. Сейчас в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата 2,6 миллиона документов. Для того, чтобы найти нотариуса, занимающегося делом конкретного наследодателя, теперь достаточно потратить пару минут на портале ФНП.

Гражданин указывает ФИО человека, который умер, дату его рождения, дату смерти, если она известна, и получает информацию о том, у какого нотариуса открыто наследственное дело.  После этого гражданин может обратиться к данному нотариусу и уже в дальнейшем совершить действия, необходимые для получения наследства.

Онлайн-сервис востребован не только гражданами, но и сотрудниками судебных органов, кредитных организаций, использующих сведения о наследодателях в повседневной работе.

Существование таких высокотехнологичных нотариальных сервисов стало возможным благодаря созданию Единой информационной системы нотариата. Она не только упростила и ускорила получение нотариальных услуг гражданами, но и помогла усилить защиту юридически значимых сведений от утери и фальсификации — хранение нотариальных сведений в цифровом формате гарантирует их достоверность и конфиденциальность.

Так реестр завещаний, действующий в рамках Единой информационной системы нотариата, помогает нотариусу мгновенно находить всю актуальную информацию о завещаниях, вне зависимости от того, в каком городе, у какого нотариуса и когда те составлялись. Благодаря созданию этого реестра возможность мошенничества с поддельными завещаниями сведена к абсолютному минимуму: даже если нотариусу представят фальшивый документ, он буквально парой кликов разоблачит обман. При этом до момента смерти наследодателя информация о содержании завещании надежно защищена шифрованием.

Источник:профкадастр.рф

Минэкономразвития России принят и опубликован приказ от 10.10.2018 № 541 "Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения" (далее - приказ), зарегистрированный в Минюсте России от 06.11.2018 № 52612.

В соответствии с приказом утверждены требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения.

Росреестру поручено в 3-месячный срок со дня вступления его в силу утвердить и разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» схемы, используемые для формирования электронного документа, в формате XML.

Графическое описание местоположения границ публичного сервитута составляется с использованием сведений кадастровых планов территорий, единой электронной картографической основы и иных материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, а также данных, полученных по результатам работ по определению местоположения границ публичного сервитута в соответствии с законодательством Российской Федерации, и состоит из схемы расположения границ публичного сервитута и описания границ публичного сервитута, содержащего координаты характерных точек границ публичного сервитута.

Схема расположения оформляется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек.

На схеме расположения указываются:

- проектные границы публичного сервитута и характерные точки;
- установленные границы административно-территориальных образований (в случае если границы публичного сервитута пересекают границы административно-территориальных образований);
- проектное местоположение инженерного сооружения (в случае если публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения инженерного сооружения);
- границы и кадастровые номера земельных участков (при их наличии), в отношении которых испрашивается публичный сервитут;
- используемые условные знаки и обозначения;
- масштаб.

Описание границ формируется в виде файла в формате XML, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Требования к описанию также приведены в приказе.

Источник: https://vk.com/feed?w=wall-164948366_133

В январе 2019 года вступает в силу новый «дачный закон», а через пять месяцев заканчивается «дачная амнистия» для тех, кто строит дом на земле сельхозназначения. Если не зарегистрировать постройку за оставшееся время, то дело может дойти до суда и даже до сноса.
в настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Однако ее время заканчивается.

С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (217-фз), значительно меняющий правила возведения и регистрации домов на участках для ведения садоводства. Закон вводит два вида земельных участков: садовые и огородные. Садовые земельные участки будут располагаться в СНТ, огородные - соответственно в ОНТ.
Главное отличие между садоводческими и огородными товариществами заключается в том, какие постройки получат возможность возводить члены товариществ на своих участках. Так, в «саду» будет разрешено вести строительство капитальных построек на фундаменте, в том числе пригодных для постоянного проживания. В «огороде» же - исключительно сооружения без фундамента: сараи, времянки и пр.
Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно быстро разобрать и перенести.

Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая. Но зарегистрировать право собственности у вас на него не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему очень непростая процедура. К планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиПах, а к организации территории огородничества таких требований нет.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с каким уведомления связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного самоуправления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке, можно не волноваться. Что построено, то построено - государства это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

Среди приятных нововведений: по новому закону регистрация (прописка) в доме на садовом участке превратится в более простую процедуру. Если сегодня делать регистрацию на даче необходимо по большей части в судах, то со следующего года суд будет являться исключением, а не нормой. Для регистрационных действий потребуется всего лишь, чтобы в садоводческом товариществе на участке находился дом, оформленный как жилой.

ИСТОЧНИК: ПСКОВСКАЯ ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Сервис «Личный кабинет» - один из самых популярных сервисов на сайте Кадастровой палаты. Он разработан для того, чтобы упростить доступ граждан к получению государственных услуг в электронном виде.
При помощи этого электронного сервиса можно:
• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка из ЕГРН включает в себя информацию о самом объекте недвижимости, зарегистрированных правах на него, сведения об ограничениях и обременениях.
• Подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
• Просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости.
• Осуществлять on-line проверку статуса запроса или заявления.
• Записаться на прием в офисы приема-выдачи документов.
Стоит отметить, что при подаче запроса в электронном виде стоимость услуги уменьшается на 30%.
В разделе «Мои объекты» сервиса пользователь сможет найти информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в любом регионе России, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях.
Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Кадастровой палаты понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде, сообщает пресс-служба великолукской городской администрации.

Источник: iluki.ru

В соответствии со статьей 24.12. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В 2016 году на территории Псковской области были проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель всех категорий в рамках Государственного контракта.

Распоряжением администрации Псковской области от 27.01.2016 № 19-р Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости определен Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее – Заказчик работ), с юридическим адресом: 180007, г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, тел. приемная: 8112 29-86-00, отдел по обеспечению ГКО: 8112 29-86-14, 29-86-15, е-mail: io-info@obladmin.pskov.ru.

Исполнителем работ являлось ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», с юридическим адресом: г. Санкт-Петербург, ул. Репина, д. 2, пом. 3-Н, 199034, е-mail: info@ceos.spb.ru (далее – исполнитель работ).

Результаты определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Псковской области, утверждены Постановлениями Администрации Псковской области:

- от 27.10.2016 № 350 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Псковской области»,

- от 27.10.2016 № 351 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Псковской области»,

- от 27.10.2016 № 352 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, расположенных на территории Псковской области»

- от 22.11.2016 № 376 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Псковской области»,

- от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области» (далее – постановления).

На основании статьи 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее - комиссия).

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

На основании приказа Росреестра от 26.10.2012 №П/487 на территории Псковской области указанная комиссия создана при Управлении (180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, тел. (8112) 68-74-33).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости.

Таким образом, заявитель может обратиться в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с соответствующим запросом в целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссию необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Необходимая информация, в том числе о работе комиссии и перечень документов, размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Дополнительно сообщаем, что земельный налог начисляется исходя из ставок земельного налога и кадастровой стоимости и решение вопросов по снижению ставок земельного налога в компетенцию Управления Росреестра по Псковской области не входит. При снижении ставки земельного налога уменьшается сам земельный налог. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. По вопросам пересмотра ставок земельного налога на территории муниципального образования в целях снижения налоговой нагрузки и установления льгот для социально нуждающихся и иных налогоплательщиков заявитель может обратиться в представительный орган муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Дополнительную информацию так же можно получить в соответствующем органе местного самоуправления и ФНС России.

Источник: iluki.ru