Раздел: Новости

Так, в России существует три города Кировска — в Мурманской, Ленинградской области и Луганской Народной Республике, три Александровска — также в Мурманской области и ЛНР и в Пермском крае, три Красноармейска — в Подмосковье, Саратовской области и в Донецкой Народной Республике, три Приморска — в Ленинградской, Калининградской и Запорожской областях и три Советска в Калининградской, Тульской и Кировской областях.

Кроме того, в России два Артемовска — в Красноярском крае и ДНР, два Благовещенска — столица Амурской области и город в Башкирии, два Донецка — столица ДНР и город в Ростовской области, два Кирова — столица Кировской области и город в Калужской области, два Углегорска — на Сахалине и в ДНР.

Также дважды повторяются названия городов Белогорск, Березовский, Горняк, Гурьевск, Дзержинск, Железногорск, Заречный, Краснознаменск, Краснослободск, Мирный, Михайловск, Никольск, Озерск, Первомайск, Радужный, Светлый, Свободный, Северск, Солнечный, Троицк и Фокино.

Как сообщало ИА Регнум, Александровка ранее была названа самым распространенным названием населенных пунктов в России. На втором месте оказалась Ивановка, на третьем — Михайловка.
Источник: dzen.ru

Правительство с 17 апреля 2024 года расширило программу социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ). Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте.

До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах. В садовых товариществах газопровод протягивали только до границ СНТ, теперь будут доводить непосредственно до участков граждан.

Как сообщил вице-премьер России Александр Новак, уже с 17 апреля владельцы домов в садоводческих товариществах могут подать заявки на догазификацию. Сама процедура проведения газа к участку одинакова (для населенных пунктов и СНТ), за исключением отдельных моментов. Рассказываем, кто и как может подвести бесплатный газ до участка и что делать дальше.

Как подвести газ к участку бесплатно
1. Проверить, входит ли населенный пункт в программу
Первое, что следует сделать, — узнать, входит ли ваш населенный пункт в программу социальной газификации. Программа действует на всей территории регионов России для населенных пунктов и СНТ, находящихся в границах населенных пунктов, которые уже газифицированы.

Проверить возможность подключения домовладения к бесплатному газу до границ участка можно несколькими способами. Во-первых, на официальном сайте единого оператора газификации. Для этого в поисковой строке нужно вбить название населенного пункта. Система покажет, входит ли он в программу социальной газификации и какая газораспределительная организация ответственна за подведение бесплатного газа к участку.

Во-вторых, информацию можно получить в региональном органе исполнительной власти, отвечающем за газификацию в регионе. В Подмосковье, например, это Министерство энергетики Московской области.

В-третьих, проверить информацию можно на сайте газораспределительной организации или посетив ее офис, уточнили в пресс-службе Минэнерго России.

Что такое социальная газификация

Программа социальной газификации была запущена в 2021 году. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться собственники участков, находящихся в границах газифицированных населенных пунктов, а с апреля 2024 года — и владельцы домов в СНТ, которые расположены в газифицированных населенных пунктах. С 1 марта 2023 года программа социальной газификации стала бессрочной.

Раньше «Газпром» подводил магистральный газ до населенного пункта, а расходы по последующему подключению ложились на плечи потребителя. По оценкам экспертов, чтобы протянуть газ до границ участка, нужно было заплатить от 70–150 тыс. до 1 млн руб. Теперь эти расходы берут на себя газораспределительные организации. Но за проведение газа непосредственно на участке собственник должен по-прежнему платить сам.

2. Вписаться в критерии
Для бесплатного подведения газа к участку определены критерии, которым должны соответствовать сам населенный пункт и дом. Во-первых, в населенном пункте должен быть проведен и сдан распределительный газопровод. Для СНТ — товарищество должно также располагаться в границах газифицированных населенных пунктов. Во-вторых, участок должен находиться на расстоянии не более 200 м от существующих газопроводов, а объем потребления на участке не превышать 7 куб. м в час. «Этой мощности достаточно для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи в доме площадью 300 кв. м», — пояснили в «Газпром межрегионгазе». Однако площадь дома не является критерием для подключения, уточнили в компании.

Сами регионы могут корректировать критерии. Однако газифицироваться смогут только те участки, где постройки официально зарегистрированы, уточнил министр.

Особенности проведения газа в СНТ

Правительство выработало для садовых товариществ три главных критерия:

- домовладения должны быть предназначены для постоянного проживания;
- земельные участки и жилые дома должны быть зарегистрированы, то есть владельцы должны иметь право собственности на эти объекты;
- решение о догазификации должно быть принято на общем собрании членов СНТ, а его протокол потребуется приложить к заявке о подключении.

3. Подача заявки на догазификацию
Если участок удовлетворяет необходимым требованиям, а сам населенный пункт включен в программу социальной газификации, то можно подавать заявку на подведение бесплатного газа к участку. Сделать это доступно несколькими способами:

через портал госуслуг;
портал Единого оператора газификации;
на сайте газораспределительной организации.
Также можно посетить стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке нужно приложить необходимые документы:

свидетельство о праве собственности;
паспорт;
СНИЛС;
ситуационный план;
протокол членов собрания СНТ.

4. Подача заявки через портал госуслуг
Чтобы подать заявку через портал госуслуг на подключение дома к газу, нужно выбрать услугу «Заявка на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации». После этого необходимо подтвердить личные данные.
Далее система предложит выбрать работы в границах самого участка, если они планируются. Например, строительство внутреннего газопровода, поставка газоиспользующего оборудования.

После чего нужно указать планируемую величину максимального часового расхода газа. В данном пункте есть подсказка, которая помогает рассчитать необходимое потребление. Так, в среднем на 1 кв. м жилой площади нужно 0,025 куб. м газа в час.

Затем необходимо указать кадастровый номер земельного участка. Его можно узнать на сайте Росреестра, в том числе по условному номеру. Здесь же нужно указать адрес объекта капитального строительства.

Далее следует прикрепить документы: сначала ситуационный план земельного участка (его можно получить в органах местного самоуправления). План может быть в виде эскиза, распечатанного из интерактивных карт, размещенных на бесплатных интернет-ресурсах. Также нужно приложить правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок. Например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

После всего этого нужно подтвердить правильность данных и отправить заявление. В течение одного рабочего дня должно прийти уведомление о приеме заявки. Само заявление будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

Что будет после одобрения заявки
В случае одобрения заявки начнутся работы по строительству газопровода к границам участка. Для каждого населенного пункта, вошедшего в программу, установлены сроки догазификации.

После того как газ будет подведен к участку, строить газопровод на территории участка и подключать дом к газу сразу необязательно. Это можно сделать позже. Если газопровод построен до границ участка, построить сети на участке и подключиться можно в любой момент, даже спустя несколько лет.

Как провести газ в частный дом
За проведение газа непосредственно на участке будет по-прежнему платить сам потребитель. Сюда относятся разработка и согласование проекта, прокладка трубы по участку, установка внутридомового оборудования (котел, плита, анализатор), разводка отопления, установка прибора учета газа и т. д.

По оценкам экспертов, расходы могут достигать 200–300 тыс. руб. Итоговая сумма зависит от объема строительных работ, протяженности трубы на участке, способа прокладки газопровода и от выбранного газового оборудования — отечественного или импортного. Поэтому, проводя газ непосредственно в дом, нужно заранее закладывать определенные расходы.

Чтобы провести газ в дом, собственникам нужно подать заявку на комплексный договор (по нему будут проведены все работы) в газораспределительную компанию. Также можно обратиться в любую специализированную организацию или несколько организаций, заключив с каждой отдельный договор.
Источник: realty.rbc.ru/news

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости.

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

- дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
Источник: rosreestr.gov.ru

С 13 июля 2025 года штрафы за парковку и мойку автомобилей на дачных участках — от 3000 до 5000 рублей — будут выписывать чаще. Хотя правила действуют с 2020 года, именно сейчас регионы начали массовые проверки, приуроченные к пику дачного сезона.

Казалось бы, своя земля — что хочу, то и делаю. Но закон чётко разделяет: даже на участке машина не должна мешать соседям, портить почву или нарушать санитарные нормы. И это касается всех — от Подмосковья до Сибири.

Что именно запрещено с 13 июля
Штрафы коснутся двух ситуаций.

Первая — мойка авто с загрязнением почвы: масла, химикаты, бензин не должны попадать в землю.

Вторая — парковка на муниципальной территории рядом с участком, даже если кажется, что это «ваша» земля у забора. Проверьте кадастровые границы — часто полметра за оградой уже относятся к общему пользованию.

Как доказать, что машина стоит на вашей территории
Закажите выписку из ЕГРН — в ней указаны точные границы участка.
Установите чёткие межевые знаки, чтобы сотрудники ГИБДД видели: авто внутри ваших владений.
Если паркуетесь у дома в городе — убедитесь, что место согласовано с управляющей компанией и не нарушает дистанцию до окон (минимум 10 метров).

Где можно мыть машину без риска
Используйте специальные площадки с твёрдым покрытием и сливом в канализацию. На даче подойдёт бетонированный участок, где вода не впитывается в грунт. Простой лайфхак: постелите брезент — так вы предотвратите смешивание моющих средств с почвой.

Что делать, если штраф уже выписали
Проверьте в постановлении: указано ли нарушение санитарных норм или порча земли. Если автомобиль стоял на вашей территории — обжалуйте через ГИС «Правосудие», приложив кадастровую карту. Но помните: мойка без защиты почвы почти всегда трактуется как правонарушение.

Кстати, штрафы — не единственная проблема. Загрязнённая земля на участке может стать поводом для проверки Роспотребнадзора. Лучше потратить выходные на организацию правильной парковки, чем потом месяцами спорить с контролирующими органами. В конце концов, закон не запрещает иметь машину — он требует соблюдать правила соседства и экологии.
Источник: progorod58.ru/news

В связи с поправками, внесенными в Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» действуют новые правила поверки геодезического оборудования.

По новым правилам электронная запись в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений служит единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки средств измерений, в том числе геодезического оборудования. Поэтому, свидетельства о поверке на бумажном носителе становятся не нужны, хотя по заявлению владельца могут быть оформлены и будут носить информационный характер.

Теперь только запись в государственном реестре Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений сведений о результатах поверки геодезического оборудования будет подтверждать, что поверка прошла, без нее результаты поверки будут недействительными. Запись должна содержать информацию о дате следующей поверки, организации-поверителе, заводском номере прибора, эталонах, используемых при поверке и т.д.

Для прохождения электронной регистрации сведений о результатах поверки каждое средство измерения необходимо идентифицировать. Такая идентификация обеспечивается наличием заводского, серийного номера или другого цифробуквенного обозначения на средстве измерения.

Место, способ и форма нанесения номера или другого обозначения должны обеспечивать возможность прочтения и сохранность в процессе эксплуатации прибора. Даже если они не были нанесены производителем, при сдаче на поверку владельцу прибора, нужно будет позаботиться об этом.

Вместе с тем результаты поверки геодезического оборудования, удостоверенные в соответствии с действующими до дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» нормативными правовыми актами, действительны до окончания интервала между поверками прибора.

Использование неповеренного геодезического оборудования будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта, а также является основанием для вынесения предостережения в адрес кадастрового инженера.
Источник: parbig.ru/news

Вопросы использования придомовой территории регламентирует Жилищный кодекс России. И он гласит: земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и элементы озеленения являются общей собственностью всех жильцов.

Это значит, что любое использование этого участка, включая организацию огорода, требует согласия большинства собственников помещений в доме. Однако даже при наличии согласия жильцов необходимо учитывать и другие факторы. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а его разрешенный вид использования должен соответствовать ведению личного подсобного хозяйства. В большинстве случаев земля под многоквартирными домами предназначена для обслуживания дома, что делает организацию огорода незаконной.

Как быть, если хочется огород под окнами?

Прежде всего, надо убедиться в том, что земельный участок, на котором вы планируете разбить огород, поставлен на кадастровый учет. Информацию об этом можно получить в Росреестре. После чего заручитесь согласием большинства жильцов. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором вынести на голосование вопрос о возможности размещения огорода под окнами. Подготовьтесь к собранию заранее: составьте план огорода, укажите его размеры, местоположение и виды растений, которые вы планируете выращивать. Чем более подробной будет ваша презентация, тем больше шансов получить поддержку соседей.

Огород не должен создавать неудобств для других жильцов, ограничивая проход или парковку. При выборе растений следует отдавать предпочтение тем видам, которые не издают резких запахов и не привлекают насекомых. Наконец, инициатор и создатель огорода должен поддерживать на нем порядок и следить за тем, чтобы он не превратился в источник проблем для соседей.

Важно: если же проигнорировать требования законодательства и разбить мини-огород, минуя все бюрократические процедуры, можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка. В 2025 году для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей.
Источник: vedom.ru/news

В настоящее время значительная часть реестровых дел, включая правоустанавливающие документы и кадастровые дела, уже оцифрована и доступна в электронном виде.

В современном мире цифровые технологии кардинально меняют процессы работы с документами. Электронные архивы не только обеспечивают мгновенный доступ к информации и исключают риски ее потери, но и значительно ускоряют обработку запросов. В сфере недвижимости, где точность и оперативность критически важны для совершения сделок, оформления прав собственности и получения сведений из ЕГРН, эти преимущества особенно ценны.

На хранении в филиале ППК «Роскадастр» по Псковской области находится 1 219 666 реестровых дел. По состоянию на 1 мая 2025 года оцифровано 944 857 дел или 77 % от общего количества. В 2025 году перед филиалом стоит задача оцифровать более 106 000 документов.

Успешная реализация проекта по оцифровке архивов стала возможной благодаря слаженной работе специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области и Управления Росреестра по Псковской области, а также активному внедрению современных технологий и стремлению к постоянному улучшению качества предоставляемых услуг.
Источник: rosreestr.gov.ru

Технический паспорт – это официальный документ, в котором фиксируются все технические характеристики объекта капитального строительства: от точных площадей помещений до материалов стен, инженерных коммуникаций и выполненных перепланировок.

Когда требуется техническая документация?

Этот паспорт может понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, оформлении наследства, разрешении имущественных споров, получении разрешений на перепланировку или согласовании строительных работ.

Также он необходим для расчета или корректировки коммунальных платежей, оформления страховки и решения многих других практических вопросов, связанных с эксплуатацией объекта.

К примеру, при продаже квартиры может обнаружиться, что технический паспорт не учитывал легальную перепланировку. Обращение к кадастровому инженеру поможет оперативно внести изменения и избежать задержки сделки.

Кто может заказать документ?

Услуга по подготовке технического паспорта доступна правообладателям недвижимости, а также заинтересованным лицам, которые могут обеспечить доступ специалистов для проведения обмеров и обследования объекта. Для оформления потребуется предоставить документы, подтверждающие права на объект или законные основания для получения информации.

Как часто нужно актуализировать технический паспорт?

Как и любой юридически значимый документ, технический паспорт сохраняет свою силу до тех пор, пока содержащиеся в нем сведения соответствуют фактическому состоянию объекта.

Например, если владелец квартиры выполнил перепланировку или изменил конфигурацию помещений, необходимо своевременно обновить техническую документацию.

Где оформить документ?

Нужно обратиться в организацию, которая выполняет кадастровые работы, в штате которой имеются аккредитованные кадастровые инженеры.
Источник: dostup1.ru/

Покупка участка и дальнейшее строительство могут быть как хорошей инвестицией, так и бессмысленным расходованием семейного бюджета. Мало подобрать хорошую локацию и определиться с проектом — важно не попасть в ситуацию, когда уже построенный дом не удаётся зарегистрировать, а то и вовсе приходится сносить. Избежать подобного исхода поможет градостроительный план земельного участка. Что нужно знать о документе и его особенностях? «Секрет» обсудил с экспертом в сфере строительства.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ с подробными сведениями о самом участке и способах его использования. В плане указывают:

- реквизиты проекта планировки или проекта межевания территории;
- границы земельного участка и его кадастровый номер;
- минимальные отступы от границ, в пределах которых разрешается капитальное строительство;
- виды разрешённого использования участка;
- предельные параметры разрешённого строительства;
- ограничения использования земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования, если участок полностью или частично расположен в них, и многое другое.

Получать градостроительный план необязательно: документ не потребуют ни на каком этапе строительства и его согласования. Из-за этого многие относятся к нему несерьёзно — и зря.

Андрей Елуков, руководитель строительной компании.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, который многие считают формальностью, а эксперты называют ключевым индикатором жизнеспособности проекта. Это не просто бумажка, а допуск к строительству. По сути ГПЗУ — это официальный «паспорт возможностей» вашего участка, выдаваемый местной администрацией (архитектурой).

Градостроительный план отвечает на следующие фундаментальные вопросы.

- Можно ли вообще здесь что-то строить
Легко представить сценарий, как после покупки участка оказывается, что строить на нём попросту запрещено, например из-за статуса охранных зон линий электропередач или неучтённых историко-культурных объектов.
План — самый надёжный способ избежать такого исхода.
Андрей Елуков:
- "Человек не закажет на садовый земельный участок ГПЗУ, но построит там дом, даже зарегистрировать по дачной амнистии сможет. А потом наступит ситуация, когда государству нужно строить дороги и всё было заранее определено в ПЗЗ. Такой дом снесут, и компенсации никакой не дадут.
Если у вас будет на руках документ от архитектуры, на котором будет печать архитектуры, подпись должностного лица и там чётко будет сказано, можно строить или нет, и, соответственно, если хоть какие-то проблемы хоть когда-то возникнут, то всегда можно будет достать эту бумагу и сказать: «А у меня всё согласовано»."

- Что именно можно строить
Если строить всё же можно, план определит параметры этого строительства:
- разрешённые виды использования участка (под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и так далее);
- предельные размеры и этажность зданий;
- процент застройки;
- отступы от границ.
Игнорирование этих норм (даже по незнанию) грозит отказом в уведомлении о строительстве или последующей постановке на учёт.

- Какие секреты есть у участка
План отражает все возможные ограничения:
зоны подтопления;
санитарно-защитные зоны;
охранные зоны инженерных сетей (водопровод, канализация, электросети) и так далее.

Андрей Елуков:
- "Самое популярное ограничение — зона подтопления. Знание о нём до проектирования фундамента критически важно, хотя сам ГПЗУ не даёт инструкции по решению проблемы (это уже задача застройщика и проектировщиков)."

Чем градостроительный план лучше правил землепользования и онлайн-данных:
Правила землепользования и застройки — это общий градостроительный «кодекс» территории. Градостроительный план, в свою очередь, — выдержка из актуальных на момент выдачи данных ПЗЗ применительно к конкретному участку, буквально персональная инструкция.
Может возникнуть вопрос: зачем тратить время на заказ отдельной выписки, если всё есть на Публичной кадастровой карте или в Национальной системе пространственных данных? Эксперт убеждён: это опасная иллюзия.

Андрей Елуков:
- "Информация в открытых источниках часто неполна, устарела или не имеет юридической силы для согласования. Она предоставлена для ознакомления, может быть не стопроцентно верная, довольно долго обновляются изменения. Есть регионы, где наполненность минимальная, почти нулевая."

Где запросить градостроительный план:
Подать заявление может собственник участка (или его представитель по нотариальной доверенности) через:
отдел архитектуры и градостроительства местной администрации напрямую;
МФЦ («Мои документы»);
портал «Госуслуги» (электронно).
Оформить запрос можно бесплатно. В среднем заявку выполняют за несколько недель.

Какие подводные камни есть у градостроительного плана:
Может быть устаревшим
Градостроительный план фиксирует ситуацию на день выдачи. Изменения в правилах землепользования и застройки после публичных слушаний могут сделать его устаревшим, хотя столь быстрые изменения (менее месяца) всё же маловероятны.
В связи с этим запрашивать ГПЗУ рекомендуют как можно ближе к нужной дате, чтобы получить наиболее полную информацию по участку.

Не гарантирует стопроцентную защиту
В теории после сделки могут стать известны обременения и ограничения большой давности. Но это редкая ситуация — в большинстве случаев запрос плана максимально оберегает покупателя от неприятных сценариев.
Источник: secretmag.ru/

Заявители будут проходить идентификацию с применением "Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" в случае проведения сделок в электронном виде. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ "О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Благодаря изменению проведение госрегистрации прав станет возможным на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны прошли идентификацию с использованием биометрических персональных данных. Применение такой системы при совершении сделок с недвижимым имуществом станет дополнительным средством установления личности правообладателя.

Закон вступит в силу с 1 июля 2026 года. Отложенный срок позволит подготовить информационные системы Росреестра к работе по реализации поправок. Источник: //www.garant.ru

https://www.garant.ru