Автор: Ольга Петрова

Заявители будут проходить идентификацию с применением "Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" в случае проведения сделок в электронном виде. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ "О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Благодаря изменению проведение госрегистрации прав станет возможным на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны прошли идентификацию с использованием биометрических персональных данных. Применение такой системы при совершении сделок с недвижимым имуществом станет дополнительным средством установления личности правообладателя.

Закон вступит в силу с 1 июля 2026 года. Отложенный срок позволит подготовить информационные системы Росреестра к работе по реализации поправок. Источник: //www.garant.ru

Прозрачность деятельности компаний, управляющих многоквартирными домами, повысят. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ, устанавливающий единые требования к предоставляемому собственникам помещений в МКД отчету о деятельности по управлению домом. Новые нормы касаются как управляющих организаций, так и товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов.

В частности, вводится обязанность управляющей организации в течение первого квартала текущего года представить собственникам помещений в МКД отчет о своей деятельности за предыдущий год. Документ будут размещать в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе. Он должен содержать информацию:

- об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;
- об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
- о ценах на предоставляемые коммунальные услуги.

Кроме того, законом предусмотрены:

- совершенствование процедуры завершения перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, переустройства или перепланировки помещения в МКД, в части государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость;
- обязанность ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива, ТСЖ предоставлять общему собранию членов жилищного кооператива, ТСЖ заключение о годовом отчете о деятельности (в том числе финансово-хозяйственной);
- включение в Жилищный кодекс положений об уплате в случае перепланировки помещения в МКД пошлины за государственный кадастровый учет или за госрегистрацию прав на недвижимое имущество вместо госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, взимаемой в случае образования в результате перепланировки новых помещений.
Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Требование об обязанности по размещению в системе отчета о деятельности по управлению МКД вступит в силу с первого квартала 2026 года.
Источник: www.garant.ru/news/1821182/

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК), в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения действующим законодательством не установлено.

При этом необходимость нотариального удостоверения сделки в случае, если имущество оформляется в общую долевую собственность каждого супруга и детей с использованием средств МСК и собственных средств супругов, обусловлена требованиями Семейного кодекса Российской Федерации (статьи 40 – 42, далее – СК), поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.

Действующее законодательство не содержит запрет на приобретение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в совместную собственность супругов.
При этом пунктом 110 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, предусмотрено, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Учитывая изложенное, полагаем возможным заключение соглашения о наделении детей и супругов долями в праве общей долевой собственности с одновременным поступлением доли в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов. Представляется, что оформление такой доли в совместную собственность положениям Закона № 256-ФЗ не противоречит, нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит постольку, поскольку режим совместной собственности им супругами не изменяется.

Таким образом, учитывая в том числе позицию Минюста России, изложенную в письме от 15.07.2020 № 12/79244-МБ, при приобретении недвижимого имущества с использованием средств МСК и полученных супругами в период брака доходов по усмотрению лица, получившего сертификат, и его супруга, на наш взгляд:

- соглашение об определении размеров долей может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. При этом в силу положений СК такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку им изменяется установленный законом режим общей совместной собственности супругов на приобретенное в том числе за счет дохода, полученного в период брака, имущество на общую долевую собственность (если в соответствии со статьями 33, 41, 42 СК между супругами не был заключен брачный договор, предусматривающий изменение установленного законом режима совместной собственности);

- соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности может быть оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность. В этом случае такое соглашение, поскольку на указанное имущество им режим совместной собственности не изменяется, может быть оформлено в простой письменной форме.
Источник: rosreestr.gov.ru/

Росреестр на своем официальном сайте выпустил памятку для владельцев жилья. Так, для подтверждения права собственности можно запросить копии правоустанавливающих и других документов, на основании которых объект поставлен на кадастровый учет. Для этого достаточно подать запрос на портале госуслуг или обратиться в ближайший МФЦ. Электронные копии также можно получить через форму запроса о предоставлении сведений из ЕГРН на сайте Росреестра или Роскадастра.

Заявители вправе запросить копии:

договора купли-продажи;
договора долевого участия в строительстве недвижимости;
договора дарения, мены или аренды;
технических документов, постановлений или распоряжений органов власти, судебных решений и т. д.
На каждую копию необходим отдельный запрос. Документы выдадут в течение трех рабочих дней с момента получения Роскадастром (который ведет реестр таких сведений) запроса и оплаты госпошлины.

Источник: www.garant.ru/news/18161...

С 1 марта электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром по общему правилу стал обязательным.

В связи с этим Росреестр перечислил случаи, когда юрлицом (его представителем) документы для осуществления учетно-регистрационных действий могут быть представлены в бумажном виде (Письмо Росреестра от 22 апреля 2025 г. № 06-00956/25):

- если стороной сделки, подлежащей госрегистрации, или сделки, на основании которой подлежит госрегистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
- до 1 января 2026 года крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также СНТ и ОНТ, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ТСЖ;
- в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и (или) документов в форме электронных документов.
Также документы могут быть представлены в бумажном виде в следующих случаях:

1. Если "основной пакет" документов был подан до 1 марта 2025 года в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены, в этом случае до принятия окончательного решения, юрлицом в в бумажном виде могут быть представлены следующие заявления (и приложенные к ним документы):
- о представлении дополнительных документов;
- о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ;
- о возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
- о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

2. Если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, ее аннулирования, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в бумажном виде.

3. Документ может быть представлен юрлицом в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения на момент его совершения, в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
- документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и г. Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов РФ;
- "старые" акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ).

4. Юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, а именно:
- при наличии управляющего залогом – заключенные до 1 марта 2025 года в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа);
- платежные поручения;
- копии учредительных документов, изменений в них;
- направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Источник: www.garant.ru

С недавних пор Росреестр перестал регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не установлены через процедуру межевания. Это значит, что без официально закрепленных границ вы не сможете продать, подарить или оформить наследство на землю. Но как собственнику проверить, прошел ли его участок межевание и внесены ли точные координаты в реестр?

Раньше для этого использовали Публичную кадастровую карту, но теперь все данные о недвижимости, включая сведения о границах земельных участков, перенесены на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД) nspd.gov.ru. Найти свой участок можно по кадастровому номеру или адресу — система покажет не только его границы, но и другую важную информацию: площадь, категорию земли, вид разрешенного использования.

Если на карте участок отображается без четких границ или с пометкой «границы не установлены», значит, межевание не проводилось. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы зафиксировать границы и внести изменения в ЕГРН. Иначе любые сделки с землей окажутся под вопросом — Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности.

Проверка через НСПД занимает всего несколько минут, но помогает избежать серьезных проблем в будущем. Особенно это актуально для владельцев старых участков, полученных еще до введения обязательного межевания. Если вы планируете продажу или другие операции с землей, лучше заранее уточнить ее статус и при необходимости оформить все документы.

azned.net/

Ответ: В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.
При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Источник: rosreestr.gov.ru/

Некоторые категории граждан вправе оплатить госпошлину за получение выписок из ЕГРН в половинном размере. "Получить услугу в льготном и приоритетном порядке имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, люди с инвалидностью, а также многодетные семьи", - рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Заказать выписку из ЕГРН можно через портал "Госуслуги" или МФЦ.

С 22 апреля прошлого года физлица при наследовании недвижимости погибших участников СВО освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Также все граждане, имеющие право на льготу, уплатят только половину суммы при проведении кадастровых работ в рамках социальной газификации.

Для получения скидки на услугу заявителю необходимо приложить подтверждающие документы, выданные в соответствии с действующим законодательством. Для примера: ветеранам боевых действий следует представить копию ветеранского удостоверения, а инвалидам - копию справки об установлении инвалидности.

Кроме того, заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость от ветеранов Великой Отечественной войны рассматриваются в приоритетном порядке, а услуга оказывается бесплатно в течение 1 рабочего дня. Участники специальной военной операции и члены их семей также имеют право на приоритетное рассмотрение заявлений на государственный кадастровый учет и оформление прав собственности.
Источник: rg.ru/

С начала 2025 года жители страны построили и поставили на кадастровый учёт 170,4 тыс. индивидуальных жилых домов. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
На состоявшемся 15 апреля заседании Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни Президент РФ Владимир Путин отметил, что индивидуальное жилищное строительство – важнейшее направление, востребованное у граждан. Глава государства также подчеркнул, что необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой и создание надёжных механизмов, чтобы люди могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

«Принят целый ряд мер по развитию жилищного строительства, в том числе сектора ИЖС. В последние годы интерес к индивидуальному жилищному строительству существенно вырос. С начала 2025 года граждане построили и поставили на кадастровый учёт в Росреестре 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м., что почти на 17% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года», - сказал Марат Хуснуллин.

Сегодня ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране. В 2024 году в России ввели 62,3 млн кв. м. частного жилья, что стало рекордным показателем за всю историю России.

«Лидер в этом сегменте - Центральный федеральный округ. Здесь с начала 2025 года построено 36,6 тыс. индивидуальных домов общей площадью 7,2 млн кв. м. или 29% от всего возведённого с начала 2025 года фонда ИЖС. В том числе в Московской области возведено и поставлено на кадастровый учет более 14 тыс. объектов ИЖС, что составляет 38,2% от общего количества по ЦФО», – отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Практически так же, как в Центральном федеральном округе, частное строительство популярно в Приволжье, где с января по март этого года построено почти 31,7 тыс. индивидуальных домов общей площадью 4,2 млн кв. м. Здесь лидирует Республика Татарстан с показателем 10,5 тыс. домов. При этом по итогам 2024 года лидером по количеству введённых в эксплуатацию частных домов в Приволжском федеральном округе стала Республика Башкортостан (19,8 тыс. домов).

Замыкает тройку лидеров Южный федеральный округ, где с начала 2025 года возведено 23,2 тыс. объектов ИЖС площадью 3,2 млн кв. м. Это на 20% больше показателя за аналогичный период 2024 года. Наилучшие показатели в округе у Краснодарского края – 10,8 тыс. частных домов.

Основным строительным материалом в рассмотренном периоде оказалось дерево. Из него, согласно сведениям ЕГРН, возведено 55,5 тыс. объектов ИЖС, или 7 млн кв. м., что на 22% больше, чем в начале 2024 года. Чуть реже граждане строили дома из кирпича – 31,4 тыс. домов площадью 5 млн кв. м. Меньше всего население возводило панельные дома – всего 1,7 тыс. построек на 214 тыс. кв. м.

Что касается этажности, то в большинстве случаев россияне строили одноэтажные дома, их зарегистрировано 100 тыс., это на 16% больше, чем в начале 2024 года. Двухэтажных зданий возведено 65,1 тыс., трёхэтажных – 4,8 тыс.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/