Раздел: Новости

Технический паспорт – это официальный документ, в котором фиксируются все технические характеристики объекта капитального строительства: от точных площадей помещений до материалов стен, инженерных коммуникаций и выполненных перепланировок.

Когда требуется техническая документация?

Этот паспорт может понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, оформлении наследства, разрешении имущественных споров, получении разрешений на перепланировку или согласовании строительных работ.

Также он необходим для расчета или корректировки коммунальных платежей, оформления страховки и решения многих других практических вопросов, связанных с эксплуатацией объекта.

К примеру, при продаже квартиры может обнаружиться, что технический паспорт не учитывал легальную перепланировку. Обращение к кадастровому инженеру поможет оперативно внести изменения и избежать задержки сделки.

Кто может заказать документ?

Услуга по подготовке технического паспорта доступна правообладателям недвижимости, а также заинтересованным лицам, которые могут обеспечить доступ специалистов для проведения обмеров и обследования объекта. Для оформления потребуется предоставить документы, подтверждающие права на объект или законные основания для получения информации.

Как часто нужно актуализировать технический паспорт?

Как и любой юридически значимый документ, технический паспорт сохраняет свою силу до тех пор, пока содержащиеся в нем сведения соответствуют фактическому состоянию объекта.

Например, если владелец квартиры выполнил перепланировку или изменил конфигурацию помещений, необходимо своевременно обновить техническую документацию.

Где оформить документ?

Нужно обратиться в организацию, которая выполняет кадастровые работы, в штате которой имеются аккредитованные кадастровые инженеры.
Источник: dostup1.ru/

Покупка участка и дальнейшее строительство могут быть как хорошей инвестицией, так и бессмысленным расходованием семейного бюджета. Мало подобрать хорошую локацию и определиться с проектом — важно не попасть в ситуацию, когда уже построенный дом не удаётся зарегистрировать, а то и вовсе приходится сносить. Избежать подобного исхода поможет градостроительный план земельного участка. Что нужно знать о документе и его особенностях? «Секрет» обсудил с экспертом в сфере строительства.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ с подробными сведениями о самом участке и способах его использования. В плане указывают:

- реквизиты проекта планировки или проекта межевания территории;
- границы земельного участка и его кадастровый номер;
- минимальные отступы от границ, в пределах которых разрешается капитальное строительство;
- виды разрешённого использования участка;
- предельные параметры разрешённого строительства;
- ограничения использования земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования, если участок полностью или частично расположен в них, и многое другое.

Получать градостроительный план необязательно: документ не потребуют ни на каком этапе строительства и его согласования. Из-за этого многие относятся к нему несерьёзно — и зря.

Андрей Елуков, руководитель строительной компании.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, который многие считают формальностью, а эксперты называют ключевым индикатором жизнеспособности проекта. Это не просто бумажка, а допуск к строительству. По сути ГПЗУ — это официальный «паспорт возможностей» вашего участка, выдаваемый местной администрацией (архитектурой).

Градостроительный план отвечает на следующие фундаментальные вопросы.

- Можно ли вообще здесь что-то строить
Легко представить сценарий, как после покупки участка оказывается, что строить на нём попросту запрещено, например из-за статуса охранных зон линий электропередач или неучтённых историко-культурных объектов.
План — самый надёжный способ избежать такого исхода.
Андрей Елуков:
- "Человек не закажет на садовый земельный участок ГПЗУ, но построит там дом, даже зарегистрировать по дачной амнистии сможет. А потом наступит ситуация, когда государству нужно строить дороги и всё было заранее определено в ПЗЗ. Такой дом снесут, и компенсации никакой не дадут.
Если у вас будет на руках документ от архитектуры, на котором будет печать архитектуры, подпись должностного лица и там чётко будет сказано, можно строить или нет, и, соответственно, если хоть какие-то проблемы хоть когда-то возникнут, то всегда можно будет достать эту бумагу и сказать: «А у меня всё согласовано»."

- Что именно можно строить
Если строить всё же можно, план определит параметры этого строительства:
- разрешённые виды использования участка (под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и так далее);
- предельные размеры и этажность зданий;
- процент застройки;
- отступы от границ.
Игнорирование этих норм (даже по незнанию) грозит отказом в уведомлении о строительстве или последующей постановке на учёт.

- Какие секреты есть у участка
План отражает все возможные ограничения:
зоны подтопления;
санитарно-защитные зоны;
охранные зоны инженерных сетей (водопровод, канализация, электросети) и так далее.

Андрей Елуков:
- "Самое популярное ограничение — зона подтопления. Знание о нём до проектирования фундамента критически важно, хотя сам ГПЗУ не даёт инструкции по решению проблемы (это уже задача застройщика и проектировщиков)."

Чем градостроительный план лучше правил землепользования и онлайн-данных:
Правила землепользования и застройки — это общий градостроительный «кодекс» территории. Градостроительный план, в свою очередь, — выдержка из актуальных на момент выдачи данных ПЗЗ применительно к конкретному участку, буквально персональная инструкция.
Может возникнуть вопрос: зачем тратить время на заказ отдельной выписки, если всё есть на Публичной кадастровой карте или в Национальной системе пространственных данных? Эксперт убеждён: это опасная иллюзия.

Андрей Елуков:
- "Информация в открытых источниках часто неполна, устарела или не имеет юридической силы для согласования. Она предоставлена для ознакомления, может быть не стопроцентно верная, довольно долго обновляются изменения. Есть регионы, где наполненность минимальная, почти нулевая."

Где запросить градостроительный план:
Подать заявление может собственник участка (или его представитель по нотариальной доверенности) через:
отдел архитектуры и градостроительства местной администрации напрямую;
МФЦ («Мои документы»);
портал «Госуслуги» (электронно).
Оформить запрос можно бесплатно. В среднем заявку выполняют за несколько недель.

Какие подводные камни есть у градостроительного плана:
Может быть устаревшим
Градостроительный план фиксирует ситуацию на день выдачи. Изменения в правилах землепользования и застройки после публичных слушаний могут сделать его устаревшим, хотя столь быстрые изменения (менее месяца) всё же маловероятны.
В связи с этим запрашивать ГПЗУ рекомендуют как можно ближе к нужной дате, чтобы получить наиболее полную информацию по участку.

Не гарантирует стопроцентную защиту
В теории после сделки могут стать известны обременения и ограничения большой давности. Но это редкая ситуация — в большинстве случаев запрос плана максимально оберегает покупателя от неприятных сценариев.
Источник: secretmag.ru/

Заявители будут проходить идентификацию с применением "Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" в случае проведения сделок в электронном виде. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ "О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Благодаря изменению проведение госрегистрации прав станет возможным на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны прошли идентификацию с использованием биометрических персональных данных. Применение такой системы при совершении сделок с недвижимым имуществом станет дополнительным средством установления личности правообладателя.

Закон вступит в силу с 1 июля 2026 года. Отложенный срок позволит подготовить информационные системы Росреестра к работе по реализации поправок. Источник: //www.garant.ru

Прозрачность деятельности компаний, управляющих многоквартирными домами, повысят. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ, устанавливающий единые требования к предоставляемому собственникам помещений в МКД отчету о деятельности по управлению домом. Новые нормы касаются как управляющих организаций, так и товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов.

В частности, вводится обязанность управляющей организации в течение первого квартала текущего года представить собственникам помещений в МКД отчет о своей деятельности за предыдущий год. Документ будут размещать в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе. Он должен содержать информацию:

- об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;
- об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
- о ценах на предоставляемые коммунальные услуги.

Кроме того, законом предусмотрены:

- совершенствование процедуры завершения перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, переустройства или перепланировки помещения в МКД, в части государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость;
- обязанность ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива, ТСЖ предоставлять общему собранию членов жилищного кооператива, ТСЖ заключение о годовом отчете о деятельности (в том числе финансово-хозяйственной);
- включение в Жилищный кодекс положений об уплате в случае перепланировки помещения в МКД пошлины за государственный кадастровый учет или за госрегистрацию прав на недвижимое имущество вместо госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, взимаемой в случае образования в результате перепланировки новых помещений.
Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Требование об обязанности по размещению в системе отчета о деятельности по управлению МКД вступит в силу с первого квартала 2026 года.
Источник: www.garant.ru/news/1821182/

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК), в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения действующим законодательством не установлено.

При этом необходимость нотариального удостоверения сделки в случае, если имущество оформляется в общую долевую собственность каждого супруга и детей с использованием средств МСК и собственных средств супругов, обусловлена требованиями Семейного кодекса Российской Федерации (статьи 40 – 42, далее – СК), поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.

Действующее законодательство не содержит запрет на приобретение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в совместную собственность супругов.
При этом пунктом 110 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, предусмотрено, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Учитывая изложенное, полагаем возможным заключение соглашения о наделении детей и супругов долями в праве общей долевой собственности с одновременным поступлением доли в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов. Представляется, что оформление такой доли в совместную собственность положениям Закона № 256-ФЗ не противоречит, нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит постольку, поскольку режим совместной собственности им супругами не изменяется.

Таким образом, учитывая в том числе позицию Минюста России, изложенную в письме от 15.07.2020 № 12/79244-МБ, при приобретении недвижимого имущества с использованием средств МСК и полученных супругами в период брака доходов по усмотрению лица, получившего сертификат, и его супруга, на наш взгляд:

- соглашение об определении размеров долей может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. При этом в силу положений СК такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку им изменяется установленный законом режим общей совместной собственности супругов на приобретенное в том числе за счет дохода, полученного в период брака, имущество на общую долевую собственность (если в соответствии со статьями 33, 41, 42 СК между супругами не был заключен брачный договор, предусматривающий изменение установленного законом режима совместной собственности);

- соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности может быть оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность. В этом случае такое соглашение, поскольку на указанное имущество им режим совместной собственности не изменяется, может быть оформлено в простой письменной форме.
Источник: rosreestr.gov.ru/

Росреестр на своем официальном сайте выпустил памятку для владельцев жилья. Так, для подтверждения права собственности можно запросить копии правоустанавливающих и других документов, на основании которых объект поставлен на кадастровый учет. Для этого достаточно подать запрос на портале госуслуг или обратиться в ближайший МФЦ. Электронные копии также можно получить через форму запроса о предоставлении сведений из ЕГРН на сайте Росреестра или Роскадастра.

Заявители вправе запросить копии:

договора купли-продажи;
договора долевого участия в строительстве недвижимости;
договора дарения, мены или аренды;
технических документов, постановлений или распоряжений органов власти, судебных решений и т. д.
На каждую копию необходим отдельный запрос. Документы выдадут в течение трех рабочих дней с момента получения Роскадастром (который ведет реестр таких сведений) запроса и оплаты госпошлины.

Источник: www.garant.ru/news/18161...

С 1 марта электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром по общему правилу стал обязательным.

В связи с этим Росреестр перечислил случаи, когда юрлицом (его представителем) документы для осуществления учетно-регистрационных действий могут быть представлены в бумажном виде (Письмо Росреестра от 22 апреля 2025 г. № 06-00956/25):

- если стороной сделки, подлежащей госрегистрации, или сделки, на основании которой подлежит госрегистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
- до 1 января 2026 года крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также СНТ и ОНТ, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ТСЖ;
- в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и (или) документов в форме электронных документов.
Также документы могут быть представлены в бумажном виде в следующих случаях:

1. Если "основной пакет" документов был подан до 1 марта 2025 года в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены, в этом случае до принятия окончательного решения, юрлицом в в бумажном виде могут быть представлены следующие заявления (и приложенные к ним документы):
- о представлении дополнительных документов;
- о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ;
- о возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
- о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

2. Если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, ее аннулирования, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в бумажном виде.

3. Документ может быть представлен юрлицом в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения на момент его совершения, в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
- документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и г. Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов РФ;
- "старые" акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ).

4. Юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, а именно:
- при наличии управляющего залогом – заключенные до 1 марта 2025 года в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа);
- платежные поручения;
- копии учредительных документов, изменений в них;
- направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Источник: www.garant.ru

С недавних пор Росреестр перестал регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не установлены через процедуру межевания. Это значит, что без официально закрепленных границ вы не сможете продать, подарить или оформить наследство на землю. Но как собственнику проверить, прошел ли его участок межевание и внесены ли точные координаты в реестр?

Раньше для этого использовали Публичную кадастровую карту, но теперь все данные о недвижимости, включая сведения о границах земельных участков, перенесены на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД) nspd.gov.ru. Найти свой участок можно по кадастровому номеру или адресу — система покажет не только его границы, но и другую важную информацию: площадь, категорию земли, вид разрешенного использования.

Если на карте участок отображается без четких границ или с пометкой «границы не установлены», значит, межевание не проводилось. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы зафиксировать границы и внести изменения в ЕГРН. Иначе любые сделки с землей окажутся под вопросом — Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности.

Проверка через НСПД занимает всего несколько минут, но помогает избежать серьезных проблем в будущем. Особенно это актуально для владельцев старых участков, полученных еще до введения обязательного межевания. Если вы планируете продажу или другие операции с землей, лучше заранее уточнить ее статус и при необходимости оформить все документы.

azned.net/

Ответ: В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.
При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Источник: rosreestr.gov.ru/