Раздел: Новости

️ Разработан проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон «кадастровой деятельности» и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вносящий серьезные поправки в регулирование и содержание кадастровой деятельности.

Изменения затронут деятельность:

кадастровых инженеров;
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров;
Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

🪧 Законопроект расширяет полномочия кадастровых инженеров, закладывая механизмы оказания кадастровых услуг «под ключ».

В перечень услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами, включены:

запрос и получение в органах государственной власти и органах местного самоуправления документов и сведений, необходимых для выполнения кадастровых работ;
подача документов на ГКУ и ГРП;
подготовка проектов межевания земельных участков и территории;
подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
определение координат и подготовка графописания границ населенных пунктов, территориальных зон, ООПТ, ЗОУИТ, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия;
подача заявлений в органы власти и местного самоуправления об изменении характеристик объектов недвижимости;
вынос границ в натуру, установление межевых знаков и др.

️ На юридических лиц накладываются обязанности отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случаях:

если объект работ не является объектом недвижимости;
заказчик предоставил документы, не соответствующие законодательству;
заказчик не обеспечил доступ на объект.

В отношении Национального объединения предусматривается:

обязательное членство всех СРО КИ в составе Национального объединения;
наделение Национального объединения дополнительными полномочиями, в том числе по разработке и утверждению программы теоретического экзамена, программы стажировки, единых стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, обеспечению методического сопровождения в сфере кадастровой деятельности и др.

В отношении деятельности СРО КИ предусматриваются следующие изменения:

исключается необходимость разработки стандартов;
меняются основания и порядок исключения кадастрового инженера из СРО КИ с учетом результатов его профессиональной деятельности, а также порядок приема в члены СРО КИ лиц, исключенных по таким основаниям;
расширяется перечень применяемых мер дисциплинарного воздействия, включая возможность приостановления права осуществления кадастровой деятельности и направление на внеочередное повышение квалификации.

🪧 В случае, если возникает критическое значение решений о приостановлений или об исправлении реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером, такие решения рассматриваются центральной апелляционной комиссией.
Если решения приняты обосновано, то они направляются в СРО в целях принятия решения об исключении кадастрового инженера из СРО.
Если решения были приняты необоснованно, то они направляются в территориальные Управления Росреестра для принятия мер дисциплинарного воздействия в отношении регистратора.

Предполагаемая дата вступления в силу законопроекта - 1 марта 2027 года.

Законопроект доступен для общественного обсуждения до 17 ноября 2025 года.

t.me/national_s...

- Должно пройти около 450 лет, прежде чем пластик начнет разлагаться;
- 90% той цены, которую вы платите за воду, составляет стоимость пластика. В то время как сама вода стоит около 10%;
- Всего 25 переработанных бутылок достаточно, чтобы произвести пиджак для взрослого человека;
- В некоторых странах полностью запрещено использование пластиковых бутылок. Среди них Австралия, Китай, Австрия, Бангладеш, Ирландия и несколько других стран;
- На каждого жителя нашей планеты приходится в среднем около 1 т мусора в год;
- Один автомобиль за год выбрасывает в воздух около 800 кг веществ (в том числе 1 кг свинца);
- После завершения строительства Зимнего дворца вся площадь была завалена строительным мусором. Император Пётр III решил избавиться от него оригинальным способом: приказал объявить народу, что каждый желающий может взять с площади все, что угодно, и бесплатно. Через несколько часов весь мусор был расчищен.

Согласно Федеральному закону № 243-ФЗ (от 23.07.2025), с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка во всех субъектах страны (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В результате повысится точность результатов кадастровой оценки, прозрачность алгоритмов расчета и эффективность процессов. Закон будет способствовать сокращению бюджетных расходов на проведение работ. Изменения вступили в силу с 6 октября 2025 года.

Федеральный закон № 295-ФЗ (от 31.07.2025) устранил целый ряд противоречий при определении видов разрешенного использования земельных участков. Устанавливается порядок – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка. Определены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных вида или видов разрешенного использования (для размещения геодезических пунктов, нивелирных пунктов, возведения некапитальных строений и т.д.). Также предусмотрены случаи, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории. Закон вступил в силу с 31 июля 2025 года.

Постановление Правительства РФ № 1165 (от 04.08.2025) закрепило возможность применения Росреестром беспилотников для проведения государственного земельного контроля (надзора). Также предусмотрено использование мобильного приложения «Инспектор» в ходе контрольных (надзорных) мероприятий. Приложение применяется для фиксации доказательств соблюдения или нарушения обязательных требований с использованием фотосъемки, аудио- и видеозаписи. С его помощью граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут в режиме онлайн получать консультации и участвовать в проведении профилактического визита. Постановление вступило в силу 13 августа 2025 года.

Также принят Приказ Росреестра № П/0237/25 (от 01.07.2025) о внесудебном обжаловании приостановлений регистрации прав. Приказ позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке и поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки. Для рассмотрения заявлений создадут центральную, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. Решение будет приниматься в течение 15 рабочих дней. Приказ вступит в силу с 1 января 2026 года.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/

- Слово «геодезия» происходит от греческого γεωδαισία букв. «деление земли», от γῆ «Земля» + δαΐζω «делю́»".

- Выдающимся событием следует считать деятельность персидского астронома, математика, геодезиста и философа Аль-Бируни (973-1048 годы). В области геодезии он производил расчеты по определению радиуса Земли. Удивительные результаты вычислений он получил при определении длины дуги меридиана угловой величиной в один градус на 32 параллели северной широты значением в 110, 278 км. При современных измерениях были получены линейные значения дуги в 110, 895 км.

- Известный астроном, физик и математик из Голландии Виллеброд Снеллиус разработал в 1614 году метод триангуляции (измерение больших расстояний между точками на поверхности земли с построением примыкающих друг к другу треугольников и измерений внутри них), которое также стало важнейшим изобретением в геодезии.

- История геодезических приборов берет начало со времени строительства оросительных каналов в древнем Вавилоне, Китае и Египте, то есть от 13 века до н.э. Их появлению способствовала необходимость использования топографических карт при боевых действиях армий. Угломеры привнесли в геодезию астрономы. Отвесы и ватерпасы возникли вместе с землемерным делом.
Значительный вклад в технику геодезических измерений внесли арабы, греки и римляне. Эратосфен в 200 г. до н.э. гномоном (солнечные часы) впервые инструментально определил окружность земли. Птолемей через 50 лет после него придумал линейку для вертикальных углов, а еще через двадцать лет Гиппарх предложил астролябию с лимбом, прообраз теодолита.

- К 1930 годам и в Советском Союзе заводы «Геофизика» и «Аэрогеоприбор» начали выпускать высокоточные триангуляционные теодолиты, астрономические универсалы и нивелиры, а к началу второй мировой войны и все другие виды геодезического оборудования. О размахе работы геодезистов очень хорошо говорит даже такой один факт: во время войны было выпущено 38 млн. специальных топографических карт.

- Карта СССР — один из самых масштабных проектов XX века. К 1950-м годам была завершена государственная съемка всей страны в масштабе 1:100 000, а к 1985 году — в масштабе 1:25 000. Миллионы квадратных километров, миллиарды координат.

Можно ли построить водоем (не для коммерческих целей) на участке со статусом "садоводство"(сельскохозяйственного назначения)? Если да, то какие ограничения распространяются на водоем (площадь, глубина и т.д)?

Да, можно, но с учетом нескольких ограничений.

Cогласно пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельного участка могут строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 77 ЗК РФ на земельных участках сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, могут располагаться водные объекты (в том числе пруды, образованные водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры).

Согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, когда пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица.

Согласно определениям, изложенным в ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", пруд - мелководное водохранилище площадью не более 1 кв. км. Пруд-копань - небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей.

В п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 сентября 2019 г. говорится, что в собственности субъектов РФ, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, т.е. не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами. Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.

Согласно ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-I "О недрах" собственники земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до 5 м.

На основании вышеизложенного действующим законодательством РФ разрешено выкопать на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «садоводство» для собственных нужд поверхностный водоем в виде пруда или обводненного канала, при этом такой поверхностный водоем должен:

- находиться в границах соответствующего земельного участка и быть изолированным и обособленным, т.е. не иметь гидравлической связи с другими водными объектами;
- быть размером не более 1 кв.м.;
- быть глубиной не более 5 м;
- использоваться для извлечения для собственных нужд подземных вод, объем которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки.
- использовать для такого поверхностного водоема воду следует не из водоносных горизонтов, которые являются источниками централизованного водоснабжения и которые располагаются над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Есть участок земли сельхозназначения для ведения сельскохозяйственного производства, по которому протекают ручей и река. Опасно ли приобретать такой участок? Должно ли проводиться отдельно межевание водных ресурсов?

В соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 8 вышеуказанной нормы закона запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на поверхностные водные объекты и подземные водные объекты.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 5 ВК РФ к поверхностным водным объектам относятся водотоки (реки, ручьи, каналы).

В соответствии с ч. 3 ст. 5 ВК РФ поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

В силу ч. 1 и 6 ст. 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено ВК РФ.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением прудов, обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, юридическому лицу.

Таким образом, законодательство РФ предусматривает нахождение в частной собственности только прудов и обводненных карьеров, которые находятся исключительно в границах земельного участка. В случае если упомянутые ранее водные объекты находятся на границе земельных участков, такие объекты не могут быть предметом частной собственности.

Также согласно п. 2 ст. 102 ЗК РФ, если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.

Таким образом, ввиду наличия протекающих по земельному участку водных объектов, таких как ручей и река, а также в силу того, что такие объекты являются исключительно федеральной собственностью и не могут быть в частной собственности, необходимо провести межевание такого земельного участка с учетом береговой линии водных объектов по правилам водного и земельного законодательства.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Вопрос: Купил участок у реки (20 соток), который с одной стороны на 6 м расположен в пределах береговой линии, тем самым делая ее не 20 м в общественном доступе, а только 14 м, если я поставлю забор. При этом доступ к реке остается открытый. Могу ли я огородить свой участок забором? Будет ли это считаться препятствием для общественного пользования береговой полосой?

Ответ: Согласно ч. 1 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) «поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

На основании ч. 2 ст. 6 ВК РФ «каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В силу ч. 6 вышеуказанной статьи полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Исходя из вышеизложенного, законодательством запрещается каким-либо образом ограничивать общедоступность береговой полосы.

Таким образом, возведение забора в пределах береговой линии (даже если у лица в собственности находится участок, границы которого расположены в пределах береговой линии) запрещается законодательством, поскольку в таком случае будет ограничен доступ к общедоступному водному объекту.

Однако, если протяженность реки от истока до устья не более чем десять километров, возвести забор можно, поскольку в этом случае береговая линия будет составлять только пять метров от водной поверхности водного объекта.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Хотим купить участок земли ИЖС с недостроенным домом. У продавца участок в собственности (наследство от умершего брата). На участке стоит недостроенный дом (не подключены коммуникации, есть окна, крыша капитальная), дому присвоен адрес. Участок отмежеван. Других документов нет. Можно ли потом оформить дом в собственность?

В данном случае будет осуществлена сделка купли-продажи земельного участка. Дом сразу зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не получится, поскольку он не оформлен в собственность надлежащим образом.

Для того чтобы исключить риск признания дома самовольной постройкой, после покупки земельного участка покупателю в самое ближайшее время придется регистрировать право собственности на этот дом. С этой целью нужно будет вместе с правоустанавливающим документом на приобретенный земельный участок (договором купли-продажи земельного участка и актом его приема-передачи), выпиской из ЕГРН на участок; техническим планом, подготовленным на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка, обратиться в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

В случае отказа (приостановки) в регистрации права собственности на дом целесообразно использовать указанные ниже разъяснения Верховного Суда РФ, которые вместе с вышеназванным перечнем подготовленных для оформления дома документов помогут через суд признать право собственности на дом и не допустить сноса такой постройки.

На основании п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

На основании п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...