Раздел: Новости

Согласно Федеральному закону № 243-ФЗ (от 23.07.2025), с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка во всех субъектах страны (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В результате повысится точность результатов кадастровой оценки, прозрачность алгоритмов расчета и эффективность процессов. Закон будет способствовать сокращению бюджетных расходов на проведение работ. Изменения вступили в силу с 6 октября 2025 года.

Федеральный закон № 295-ФЗ (от 31.07.2025) устранил целый ряд противоречий при определении видов разрешенного использования земельных участков. Устанавливается порядок – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка. Определены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных вида или видов разрешенного использования (для размещения геодезических пунктов, нивелирных пунктов, возведения некапитальных строений и т.д.). Также предусмотрены случаи, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории. Закон вступил в силу с 31 июля 2025 года.

Постановление Правительства РФ № 1165 (от 04.08.2025) закрепило возможность применения Росреестром беспилотников для проведения государственного земельного контроля (надзора). Также предусмотрено использование мобильного приложения «Инспектор» в ходе контрольных (надзорных) мероприятий. Приложение применяется для фиксации доказательств соблюдения или нарушения обязательных требований с использованием фотосъемки, аудио- и видеозаписи. С его помощью граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут в режиме онлайн получать консультации и участвовать в проведении профилактического визита. Постановление вступило в силу 13 августа 2025 года.

Также принят Приказ Росреестра № П/0237/25 (от 01.07.2025) о внесудебном обжаловании приостановлений регистрации прав. Приказ позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке и поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки. Для рассмотрения заявлений создадут центральную, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. Решение будет приниматься в течение 15 рабочих дней. Приказ вступит в силу с 1 января 2026 года.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/

- Слово «геодезия» происходит от греческого γεωδαισία букв. «деление земли», от γῆ «Земля» + δαΐζω «делю́»".

- Выдающимся событием следует считать деятельность персидского астронома, математика, геодезиста и философа Аль-Бируни (973-1048 годы). В области геодезии он производил расчеты по определению радиуса Земли. Удивительные результаты вычислений он получил при определении длины дуги меридиана угловой величиной в один градус на 32 параллели северной широты значением в 110, 278 км. При современных измерениях были получены линейные значения дуги в 110, 895 км.

- Известный астроном, физик и математик из Голландии Виллеброд Снеллиус разработал в 1614 году метод триангуляции (измерение больших расстояний между точками на поверхности земли с построением примыкающих друг к другу треугольников и измерений внутри них), которое также стало важнейшим изобретением в геодезии.

- История геодезических приборов берет начало со времени строительства оросительных каналов в древнем Вавилоне, Китае и Египте, то есть от 13 века до н.э. Их появлению способствовала необходимость использования топографических карт при боевых действиях армий. Угломеры привнесли в геодезию астрономы. Отвесы и ватерпасы возникли вместе с землемерным делом.
Значительный вклад в технику геодезических измерений внесли арабы, греки и римляне. Эратосфен в 200 г. до н.э. гномоном (солнечные часы) впервые инструментально определил окружность земли. Птолемей через 50 лет после него придумал линейку для вертикальных углов, а еще через двадцать лет Гиппарх предложил астролябию с лимбом, прообраз теодолита.

- К 1930 годам и в Советском Союзе заводы «Геофизика» и «Аэрогеоприбор» начали выпускать высокоточные триангуляционные теодолиты, астрономические универсалы и нивелиры, а к началу второй мировой войны и все другие виды геодезического оборудования. О размахе работы геодезистов очень хорошо говорит даже такой один факт: во время войны было выпущено 38 млн. специальных топографических карт.

- Карта СССР — один из самых масштабных проектов XX века. К 1950-м годам была завершена государственная съемка всей страны в масштабе 1:100 000, а к 1985 году — в масштабе 1:25 000. Миллионы квадратных километров, миллиарды координат.

Можно ли построить водоем (не для коммерческих целей) на участке со статусом "садоводство"(сельскохозяйственного назначения)? Если да, то какие ограничения распространяются на водоем (площадь, глубина и т.д)?

Да, можно, но с учетом нескольких ограничений.

Cогласно пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельного участка могут строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 77 ЗК РФ на земельных участках сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, могут располагаться водные объекты (в том числе пруды, образованные водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры).

Согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, когда пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица.

Согласно определениям, изложенным в ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", пруд - мелководное водохранилище площадью не более 1 кв. км. Пруд-копань - небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей.

В п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 сентября 2019 г. говорится, что в собственности субъектов РФ, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, т.е. не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами. Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.

Согласно ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-I "О недрах" собственники земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до 5 м.

На основании вышеизложенного действующим законодательством РФ разрешено выкопать на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «садоводство» для собственных нужд поверхностный водоем в виде пруда или обводненного канала, при этом такой поверхностный водоем должен:

- находиться в границах соответствующего земельного участка и быть изолированным и обособленным, т.е. не иметь гидравлической связи с другими водными объектами;
- быть размером не более 1 кв.м.;
- быть глубиной не более 5 м;
- использоваться для извлечения для собственных нужд подземных вод, объем которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки.
- использовать для такого поверхностного водоема воду следует не из водоносных горизонтов, которые являются источниками централизованного водоснабжения и которые располагаются над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Есть участок земли сельхозназначения для ведения сельскохозяйственного производства, по которому протекают ручей и река. Опасно ли приобретать такой участок? Должно ли проводиться отдельно межевание водных ресурсов?

В соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 8 вышеуказанной нормы закона запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на поверхностные водные объекты и подземные водные объекты.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 5 ВК РФ к поверхностным водным объектам относятся водотоки (реки, ручьи, каналы).

В соответствии с ч. 3 ст. 5 ВК РФ поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

В силу ч. 1 и 6 ст. 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено ВК РФ.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением прудов, обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, юридическому лицу.

Таким образом, законодательство РФ предусматривает нахождение в частной собственности только прудов и обводненных карьеров, которые находятся исключительно в границах земельного участка. В случае если упомянутые ранее водные объекты находятся на границе земельных участков, такие объекты не могут быть предметом частной собственности.

Также согласно п. 2 ст. 102 ЗК РФ, если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.

Таким образом, ввиду наличия протекающих по земельному участку водных объектов, таких как ручей и река, а также в силу того, что такие объекты являются исключительно федеральной собственностью и не могут быть в частной собственности, необходимо провести межевание такого земельного участка с учетом береговой линии водных объектов по правилам водного и земельного законодательства.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Вопрос: Купил участок у реки (20 соток), который с одной стороны на 6 м расположен в пределах береговой линии, тем самым делая ее не 20 м в общественном доступе, а только 14 м, если я поставлю забор. При этом доступ к реке остается открытый. Могу ли я огородить свой участок забором? Будет ли это считаться препятствием для общественного пользования береговой полосой?

Ответ: Согласно ч. 1 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) «поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

На основании ч. 2 ст. 6 ВК РФ «каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В силу ч. 6 вышеуказанной статьи полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Исходя из вышеизложенного, законодательством запрещается каким-либо образом ограничивать общедоступность береговой полосы.

Таким образом, возведение забора в пределах береговой линии (даже если у лица в собственности находится участок, границы которого расположены в пределах береговой линии) запрещается законодательством, поскольку в таком случае будет ограничен доступ к общедоступному водному объекту.

Однако, если протяженность реки от истока до устья не более чем десять километров, возвести забор можно, поскольку в этом случае береговая линия будет составлять только пять метров от водной поверхности водного объекта.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Хотим купить участок земли ИЖС с недостроенным домом. У продавца участок в собственности (наследство от умершего брата). На участке стоит недостроенный дом (не подключены коммуникации, есть окна, крыша капитальная), дому присвоен адрес. Участок отмежеван. Других документов нет. Можно ли потом оформить дом в собственность?

В данном случае будет осуществлена сделка купли-продажи земельного участка. Дом сразу зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не получится, поскольку он не оформлен в собственность надлежащим образом.

Для того чтобы исключить риск признания дома самовольной постройкой, после покупки земельного участка покупателю в самое ближайшее время придется регистрировать право собственности на этот дом. С этой целью нужно будет вместе с правоустанавливающим документом на приобретенный земельный участок (договором купли-продажи земельного участка и актом его приема-передачи), выпиской из ЕГРН на участок; техническим планом, подготовленным на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка, обратиться в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

В случае отказа (приостановки) в регистрации права собственности на дом целесообразно использовать указанные ниже разъяснения Верховного Суда РФ, которые вместе с вышеназванным перечнем подготовленных для оформления дома документов помогут через суд признать право собственности на дом и не допустить сноса такой постройки.

На основании п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

На основании п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Действующее законодательство РФ не содержит прямого определения земель, находящихся на территории двойного учета. Однако на практике двойной учет – это ситуация, при которой одна территория, по сведениям разных источников, отнесена к категории земель населенных пунктов и земель лесного фонда.

Статьей 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации) предусмотрен механизм устранения так называемого двойного учета.

Так, в силу ч. 1 вышеуказанной нормы закона, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 60.2 ФЗ о государственной регистрации в случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

На основании вышеизложенного собственник земельного участка, находящегося на территории двойного учета, вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию объектов недвижимости, с требованием о внесении изменений в ЕГРН относительно изменения категории такого земельного участка.

В случае отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию объектов недвижимости, во внесении такого рода изменений собственник земельного участка вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Источник: pravo.rg.ru/rubrics/qu...

Сотрудники Роскадастра рассказали, о том, как законно и по правилам провести реконструкцию и нужно ли уведомлять об этом власти.

Дополнительное помещение или пристройка возводится рядом с основным зданием и конструктивно с ним связано. Она может быть жилой и нежилой.

Какие пристройки бывают:
-жилые комнаты — спальня, кухня, гостевая комната;
-хозяйственные помещения — гараж, кладовка, мастерская;
-летние зоны — веранда, терраса, крыльцо.

«Понятия «пристройка» в российском законодательстве нет. В Градостроительном кодексе работы по возведению дополнительных помещений относятся к реконструкции. Имеется ввиду изменение параметров дома, например, площади, этажности»,- поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.

К реконструкции относят:
-надстройку и перестройку;
-расширение здания;
-замена, восстановление несущих строительных конструкций дома (не касается отдельных элементов таких конструкций при условии, что они не хуже по качеству).

«Не все пристройки требуют согласования. Местную администрацию нужно уведомлять в зависимости от того, какие изменения запланированы. Все зависит от вида строения и зоны, в которой расположен земельный участок»,- говорит Бувин.

Виды пристроек:
1. Капитальные. Это помещения, прочно связанные с землей и основным зданием: у них есть полноценный фундамент, стены и крыша. Такие конструкции нельзя демонтировать и перенести на другой участок, не нарушив их характеристики. Соответственно, капитальные пристройки нужно согласовывать, а по завершении работ по реконструкции — регистрировать.

Они пристраиваются к дому с одной или нескольких сторон и имеют с ним смежные стены. Отличительной особенностью капитальных пристроек является оснащение коммуникациями, а именно электричеством, отоплением. Кроме этого, внутри этих помещений могут быть водоснабжение и канализация. Подобные пристройки возводят, чтобы увеличить какую-либо комнату в доме или создать новое помещение.

2. Некапитальные. У таких конструкций более легкий фундамент или его и вовсе нет. Эти постройки можно разбирать, переносить без повреждений и изменения параметров. К ним относятся, например, крыльцо, навес, небольшая терраса.

Подавать уведомление о возведении некапитальных пристроек, по общему правилу, не нужно. Исключение — если участок расположен в историческом поселении, охранной зоне, санитарно-защитной зоне или иной территории с особыми условиями использования.

Но узаконить их требуется вне зависимости от необходимости уведомления администрации — для этого достаточно заказать новый технический план с внесенными изменениями. Для создания тех плана нужно обратиться к специалистам в Роскадастр. Кадастровый инженер ведомства после создания тех.плана сам подаст документы в Росреестр.

С 2018 года процедура согласования стала проще и носит уведомительный характер. Для этого нужно подать уведомление о планируемой реконструкции, например, через портал госуслуг или лично в МФЦ.

В уведомлении должны быть указаны:
-ФИО, адрес и реквизиты паспорта заявителя (того, кто собирается делать реконструкцию);
-кадастровый номер земельного участка (если есть), его адрес;
-сведения о праве на участок;
-данные о виде разрешенного использования земельного участка и дома;
-информация о том, как изменится объект после реконструкции (в том числе об отступах от границ земельного участка);
-сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
-почтовый адрес или другой способ связи.

К уведомлению необходимо приложить:
1. Правоустанавливающие документы на землю, если права на нее не зарегистрированы в ЕГРН. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и тд.
2. Проект реконструкции. Его можно оформить в частной проектной организации или обратиться в местную администрацию — если там есть отдел, предоставляющий подобные услуги.
3. Технический план дома. Его сделает кадастровый инженер из Роскадастра.
4. Согласие долевых собственников (если есть) на реконструкцию дома.

Важно: пристройка должна соответствовать градостроительным нормам и правилам (включая, например, соблюдение расстояний от границ участка, соседних домов, зеленых насаждений и коммуникаций).

С момента поступления уведомления власти должны проверить параметры пристройки на соответствие градостроительным нормам и направить ответное уведомление (о соответствии или несоответствии).

После положительного решения можно приступать к строительству. Возводить постройку следует строго по разработанному проекту.

Далее нужно оповестить администрацию об окончании строительства в течение месяца. К уведомлению о завершении реконструкции необходимо приложить новый технический план дома, который должен подготовить кадастровый инженер.

Также могут потребоваться другие документы: о соответствии работ строительным нормам и правилам (например, акт приемки от сертифицированного подрядчика) и разрешение на реконструкцию.

После проверки документов и осмотра объекта администрация направит ответ — о том, что реконструкция проведена в соответствии с проектом. Одновременно с этим муниципалитет передаст все необходимые документы для постановки обновленного дома на кадастровый учет и регистрацию.

Как узаконить уже возведенную пристройку.

Если пристройка возведена без уведомления или с уведомлением, но без оповещения об окончании работ, она будет считаться самовольной. Ее могут обязать снести или привести в соответствие с градостроительными нормами. Также за реконструкцию без уведомления гражданам грозит штраф.

Чтобы избежать проблем с законом, оптимальным решением будет начинать соответствующие работы только после оповещения муниципалитета. Если пристройка уже возведена, то лучше как можно быстрее ее узаконить. В Роскадастре предлагают это сделать при помощи дачной амнистии. Это самый простой способ узаконить возведенную пристройку.

Для этого объект реконструкции должен соответствовать ряду общих критериев:
-дом должен быть построен на участке под садоводство, ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, а также поставлен на кадастровый учет;
-быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций;
-земля находиться в собственности или в долгосрочной аренде;
-пристройка соответствовать назначению земли;
-работы быть выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Для оформления реконструкции по дачной амнистии понадобятся правоустанавливающие документы на землю и технический план дома.
Источник: obl1.ru/news