Автор: Ольга Петрова

Как сообщает businesspskov.ru, сведения об объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес объекта, площадь и другие характеристики) содержатся в выписках из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). У многих возникает вопрос, можно ли по одному запросу получить сведения о нескольких интересующих объектах недвижимости?

Ответ – нет, так как по одному запросу выдается только один документ. Каждый объект недвижимости является обособленной и самостоятельной единицей и для получения сведений из ЕГРН, необходимо подать запрос на каждый интересующий объект.

«В соответствии с действующим законодательством получение по одному запросу выписки на несколько объектов не предусмотрено, в соответствии с п.4 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании одного запроса о предоставлении сведений выдаётся один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Дарья Чернецова.

Получить сведения из ЕГРН в электронной форме можно, используя:

– единый портал государственных и муниципальных услуг;
– официальный сайт Росреестра www.rosreestr.gov.ru;
– официальный сайт ФГБУ ФКП Росреестра spv.kadastr.ru.

Подать запрос также можно при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от местонахождения объектов недвижимости.

Источник: http://www.gisa.ru/134776.html

По результатам проведенных работ в сентябре 2022 года на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» размещены обновленные реестры наименований географических объектов для 16 субъектов Российской Федерации (Алтайский край, Брянская область, Владимировская область, Вологодская область, Забайкальский край, Красноярский край, Курская область, Липецкая область, Мурманская область, Омская область, Псковская область, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Саратовская область, Смоленская область и Томская область), а также обновлен реестр объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики.

Реестры наименований географических объектов содержат информацию:
о регистрационном номере;

наименовании географического объекта;

типе объекта;
наименовании и виде географического объекта на латинице по GOST-83;

географическом положении объекта (в том числе принадлежность к региону и географические координаты, привязку к другим географическим объектам).

На официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» реестры публикуются в алфавитной последовательности наименований, в формате pdf в разделе «Деятельность» - «Государственный каталог географических названий» - «Реестры ГКГН».

Источник: http://www.gisa.ru/134397.html

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который позволит получить скидку при оплате штрафов гражданам, наказанным за незаконную перепланировку или какие-то нарушения на своем земельном участке.

Под гуманное правило могут попасть тысячи землевладельцев. Кто-то не начал вовремя строительство на земле под ИЖС. Другой развел кур на садовом участке. Все это - нарушения, грозящие серьезными штрафами.

Очень часто штрафы, выписанные дачнику чиновниками, становятся крайне неприятным сюрпризом. В свое время буквально информационной бомбой стало решение Верховного суда РФ о том, что нельзя держать кур на землях для садоводства. Тот, кто вырубит вишневый сад, чтобы настроить там курятников, заплатит крупный штраф.

От 10 до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена. Или в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но - не менее десяти тысяч рублей. Но в случае принятия закона землевладелец сможет отделаться только половиной штрафа, если заплатит вовремя. Так что незаконный курятник обойдется в два раза дешевле. Впрочем, снести его все равно придется, как бы куры ни кудахтали.

Рассматриваемая сейчас инициатива вносит поправки в КоАП, согласно которым правило дисконта распространяется на штрафы за совершение любого административного правонарушения, выявленного "в ходе осуществления контрольно-надзорных мероприятий". Проще говоря: если какие-то проверяющие придут к гражданину и что-то найдут.

Это могут быть жилищные инспекции. Или, в случае с земельными участками, представители Росреестра. Они, кстати, активно используют в ходе проверок беспилотники. Так что землевладелец может и не заметить, как над ним пролетели с инспекцией.

Напомним, правило дисконта подразумевает, что человек в течение двадцати дней после вынесения постановления может заплатить только пятьдесят процентов от суммы штрафа.
Источник: http://www.gisa.ru/133655.html

На сайте Консультант Плюс размещено Письмо Росреестра от 10.02.2022 N 14-01167/22@ "О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах".

Даны разъяснения, в частности, по следующим вопросам:

- является ли земельный участок, который был образован для целей строительства МКД перед началом стройки, а затем никаких кадастровых или регистрационных действий с участком не производилось, однако строительство МКД завершено, земельным участком, на котором расположен МКД в смысле ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"?

- переходит ли такой земельный участок целиком в общую долевую собственность собственников помещений в МКД автоматически после регистрации права собственности на первое помещение в таком МКД?

- зависит ли это от наличия видов разрешенного использования земельного участка застройщика, в том числе с кодом 2.7 "обслуживание жилой застройки"?

Росреестром также разъяснены иные вопросы, связанные с земельным участком, на котором велось строительство МКД и правом на такой земельный участок.

Источник: http://www.gisa.ru/133431.html

Как сообщает Российская газета, предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости о чужих квартирах может быть ограничено. Совет Федерации с Росреестром обсудят, нужны ли для этого поправки в законодательство.

Необходимо усилить защиту персональных данных, содержащихся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), считают члены Совета Федерации. Сейчас можно заказать выписку о любом объекте недвижимости, где указаны в том числе фамилия, имя и отчество его владельца. Это востребовано, например, при сделках с недвижимостью - покупатель может убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу. Однако это повышает риски мошенничества и потери собственности, отметили члены Совета Федерации на заседании, где обсуждалась деятельность Росреестра.

"Сейчас каждый может получить информацию о каждом, заплатив установленные средства и даже без уведомления правообладателя. И использовать эту информацию - такая статистика, к сожалению, есть - для совершения мошеннических сделок", - согласился руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Международный опыт показывает, что идет общий тренд на защиту персональных данных, добавил он. Порядок предоставления подобных сведений в разных странах отличается. Где-то получить сведения о владельце можно только с согласия самого владельца. В других странах заявитель должен обосновать получение таких сведений и указать на существенную необходимость их предоставления. "Вопрос серьезный, он требует глубокой проработки и изучения. Росреестр готов этот вопрос обсуждать, изучать и совместно проработать", - подчеркнул Скуфинский.

Ситуацию изучат комитеты Совета Федерации, при необходимости будут подготовлены изменения в законодательство.

Источник: http://www.gisa.ru/132627.html

Согласовать границы участка с соседями можно в электронном виде

Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.

Теперь, согласно закону, при согласовании местоположения границ участков в индивидуальном порядке можно осуществлять такое согласование в электронном виде. При этом обязательным условием является наличие у всех участников согласования (у вас и у соседей) усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Подготовить акт согласования местоположения границ в электронном виде можно в виде одного электронного документа, подписанного УКЭП всех заинтересованных лиц, или в виде нескольких электронных документов, которые участники согласования подписывают по отдельности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей). Если у кого-то из участников согласования возникли возражения, то он может их оформить в виде электронного документа, заверить УКЭП и приложить к акту согласования местоположения границ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка как в бумажном, так и в электронном виде является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учете и межевой план можно направить в Росреестр в том числе в электронном виде. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.


Выездной прием документов

Услуга по выездному приёму документов на учетно-регистрационные действия была доступна для граждан и ранее, однако закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям граждан. Кроме того, на необходимость усовершенствовать данный механизм повлияла пандемия коронавируса, поскольку в этот период существенно увеличилось число запросов в Росреестр на выездной приём документов.

Вступившими в силу изменениями в закон регламентировано, что выездной прием осуществляется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Теперь выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Заказать выездной прием документов можно на сайте ФКП.

Выездная форма предоставления услуг является одной из наиболее востребованных и позволяет эффективно использовать личное и рабочее время граждан, а также представителей бизнес-сообщества.


Росреестр уведомит собственника о погашении регистрационной записи об ипотеке

Напоминаем, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности. Она подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).

Если закладная выдана не была, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если закладная выдана, то заявление о погашении записи об ипотеке может подать собственник на основании закладной (с отметкой о погашении кредитных средств), или банк. Кроме того, это может быть совместное заявление банка и собственника. Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Росреестром в течение трех дней с момента поступления документов.

В соответствии с вступившими в силу изменениями, Росреестр теперь уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не предоставлялась. Информирование будет осуществляться с помощью электронной почты заявителя, личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать соответствующие сообщения в рамках взаимодействия с Росреестром посредством веб-сервисов.

Чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.


Для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве

Эта норма будет особенно актуальна для застройщиков многоквартирных домов, которые смогут гораздо быстрее оформить документы с покупателями квартир.

При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Последующими ДДУ считаются те, которые застройщик при возведении конкретного объекта недвижимости заключил после договора с первым участником долевого строительства.

Согласно закону, сроки государственной регистрации последующих ДДУ сокращаются. Если документы поданы в бумажном виде, срок регистрации составит до 5 дней, если в электронном виде – до 3 дней, если через МФЦ – до 7 дней.

В предыдущей редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав.


Требования к техническому плану

Законом установлена специальная норма, которая применяется, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляется для внесения в ЕГРН сведений о местоположении этих объектов на земельном участке.

В этом случае для подготовки технического плана не потребуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей здания, сооружения либо планы здания, сооружения.

Данные нормы позволят сократить сроки и стоимость кадастровых работ и будут востребованы как правообладателями таких объектов недвижимости, так и кадастровыми инженерами. Кроме того, указанные нормы будут способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о пространственном положении объектов капитального строительства, увеличению количества объектов недвижимости, расположение которых на местности может быть отображено на публичной кадастровой карте.

Источник: http://www.gisa.ru/132442.html

Как сообщает forestcomplex.ru, по информации пресс-службы Рослесхоза, органы управления лесами готовят технологическую и правовую базу для перехода на реестровую модель оказания госуслуг. Государственный лесной реестр (ГЛР) с 2023 года станет мультиреестром и по составу сведений будет значительно отличаться от существующего ГЛР.

Как отмечает замруководителя Рослесхоза Вячеслав Спиренков, перезагрузка государственного лесного реестра позволит кардинально изменить подходы к работе с данными. Так, госорганы получат возможность управлять экологическим и стратегическим ресурсом на основе актуальных показателей, а отраслевые специалисты — получать необходимую им информацию, включая аналитику, из единого достоверного источника.

Ведение ГЛР будет осуществляться в электронной форме с использованием ФГИС ЛК, оператором которой станет Рослесинфорг. Модель нового федерального ГЛР включает в себя несколько взаимоувязанных между собой реестров, главный из которых — реестр лесов. В реестре учёта древесины и сделок с ней будут фиксироваться сведения обо всём объёме древесины. Реестр машин и оборудования предусматривает внесение информации обо всех транспортных средствах, занятых на работах в лесной промышленности и лесном хозяйстве. Реестр объектов лесной инфраструктуры, помимо складов и заводов, включает в себя лесные дороги, как существующие, так и планируемые к созданию.

Также в новом ГЛР будут учтены все лесные сущности от лесотаксационного выдела до лесничества, включая земли лесного фонда, земли иных категорий, покрытых лесом, с описанием границ, площади, категории земель, информации о типе леса и запасе, а также о том, кто пользуется лесом и в каких целях. В ГЛР будет отображаться вся последовательность действий, совершаемых в отношении каждого участка леса.

На земли лесного фонда в зонах интенсивного и перспективного освоения лесов в ГЛР будет доступны все сведения, полученные в результате таксации. Источником информации о нелесоустроенных территориях станет государственная инвентаризация лесов. По мере накопления пространственных и технических данных в различных звеньях системы в ГЛР появится блок аналитической информации, лесные карты и навигационная информация.
Источник: http://www.gisa.ru/132087.html

Как пишет Парламентская газета, Комитет Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера на заседании 18 января планирует рассмотреть законопроект о гаражной амнистии, сообщается на сайте палаты регионов.

Законопроект об упрощённом порядке регистрации гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года, был внесён в Госдуму 16 декабря. Авторами документа выступили Андрей Турчак и глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

«На ближайшем заседании комитета 18 января планируется рассмотреть проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», — говорится в сообщении.

По словам главы Комитета Олега Мельниченко, одна из главных проблем в регионах — отсутствие достаточных сведений в ЕГРН о собственниках объектов гаражей. «По данным Росреестра, с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учёт более 3 миллионов объектов. В то же время права зарегистрированы только в отношении более одного миллиона 700 тысяч объектов», — отметил сенатор.

Он пояснил, что такая ситуация возникает из-за утраты документов о предоставлении участков для строительства гаражей.

Законопроект предусматривает, что до 1 января 2026 года хозяин гаража, который является объектом капитального строительства и построенный до 31 декабря 2004 года, может бесплатно получить участок, где тот расположен.

Мельниченко отметил, что принятие документа защитит права собственности граждан на гаражи и повысит собираемость земельного налога и налога на имущество физлиц.

Источник: http://www.gisa.ru/130156.html

Часто в  процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ранее земельные участки учитывались без привязки к точным координатам, поэтому сейчас встречаются случаи наложения одних границ земельных участков на другие. В некоторых случаях координаты местоположения границ определялись просто по карте, без измерения фактических границ на местности. Это привело к возникновению реестровых ошибок.
Чтобы исправить реестровую ошибку, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который при проведении межевания в целях исправления реестровых ошибок изучит все сведения и документы о земельном участке, выедет на место для определения границ участка, проведет геодезическую съемку участка, согласует границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями.
У собственника также есть право обратиться в суд для получения решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Получить исчерпывающую консультацию по данному вопросу с правовым обоснованием и перспективой решения вы можете у нас по адресу:
г. Великие Луки, ул. 3-ей Ударной Армии, д. 66.
или по телефонам: 8(81153) 5-98-28, 5-78-13, 8-929-13-578-13, 8-800-444-20-96 (для регионов России звонок бесплатный).
Электронная почта: vizir@mart.ru
Режим работы: понедельник – пятница с 8-30 до 17-30. Суббота, воскресенье – выходные.

Статья 22 Закона 217-ФЗ говорит о том, что границы СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество) должны быть обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ/ ОНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект планировки территории, в который входит проект межевания территории. Для ОНТ проект планировки территории не нужен, только проект межевания. 

Делается это для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ/ОНТ. Пока межевание земель общего пользования в СНТ/ОНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит, любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом, не спрашивая разрешения у членов СНТ/ОНТ.

Вот несколько этапов межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ:

1. Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ/ОНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ/ОНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
2. Кадастровые работы. Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
3. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
4. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеваниюпередается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ/ОНТ на кадастровый учет.

Группа компаний «ВИЗИР» имеет большую практику по подготовке проектов планировки и проектов межевания территории.

По всем интересующим вам вопросам вы можете обратиться к нам по адресу:

г. Великие Луки, ул. 3-ей Ударной Армии, д. 66.
Телефоны для справок: 8(81153) 5-98-28, 5-78-13, 8-929-13-578-13,
8-800-444-20-96 (для регионов России звонок бесплатный).

Электронная почта: vizir@mart.ru

Режим работы: понедельник – пятница с 8-30 до 17-30. Суббота, воскресенье – выходные.