Автор: Ольга Петрова

Возьмем пример, когда собственнику принадлежит ½ доля в доме на праве собственности.

Чтобы стать собственником одной из квартир в двухквартирном доме, нужно прекратить общую долевую собственность с соседом на дом и зарегистрировать право собственности каждому на свою квартиру. В таком случае распоряжаться квартирой можно без согласия соседа.

Для этого необходимо составить соглашение о прекращении долевой собственности, в котором будет определено, кому в собственность переходит каждая из расположенных в доме квартир.

Если квартиры, как объекты недвижимости, уже стоят на государственном кадастровом учете, характеристики квартир можно получить по запросу в виде выписки сведений из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на Госуслугах, сайте Росреестра или Роскадастра.

Далее соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно в МФЦ обоим сособственникам одновременно. Госпошлина составит по 2000 рублей за регистрацию права на каждую квартиру..
Источник: https://vk.com/asroki

Устанавливать шлагбаум можно только после получения всех разрешений, иначе сооружение демонтируют, а установщиков оштрафуют. Какие есть требования и как это делать правильно, разъяснил в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Проверить принадлежность участка

Прежде чем искать подрядчика и проводить общее собрание собственников по монтажу шлагбаума депутат рекомендует проверить, кому принадлежит земельный участок, входит ли эта территория в состав общего имущества МКД и где проходят его границы. Проверить, кому принадлежит придомовая территория, можно на Публичной кадастровой карте.

"Если вы не нашли на Публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под вашим домом, возможны следующие причины, по которым участка на карте нет: межевание не проводилось (участок сформирован, но его границы не установлены); участок под МКД не сформирован", - уточнил Гаврилов.

В обоих этих случаях нужно будет вызвать кадастрового инженера, и далее он изготовит межевой план, сделает схему границ, пояснил депутат. Далее нужно будет поставить участок на кадастровый учет. "Без этого установить легально шлагбаум не получится", - резюмировал он.

Проверить возможность установки

Также важно понять, есть ли техническая возможность установить шлагбаум. "То есть нельзя, чтобы шлагбаум мешал движению пешеходов, и ни в коем случае не загораживать им единственный путь, - разъяснил глава комитета. - Нельзя, чтобы под шлагбаумом проходили коммуникации, нельзя, чтобы мешал маршруту даже самого большого транспорта (например, пожарная машина или необязательно спецтехника, а просто большая грузовая машина должна проезжать по габаритам спокойно)".

Кроме того, по его словам, есть требования к шлагбаумам в виде световых обозначений, специальных сигнальных элементов, требования к прочности самой конструкции и механизму. "Если их не соблюсти, то шлагбаум травмоопасен для людей, технически не безопасен для транспорта и подлежит сносу, - предупредил парламентарий. - Неисправность шлагбаума должна устраняться в срочном порядке".

Разрешения от соседей и властей

Если все документы в порядке, есть техническая возможность с соблюдением всех требований безопасности установить шлагбаум, то для его установки нужно набрать 2/3 голосов общего собрания собственников многоквартирного дома. Дело в том, что это не только вопросы пользования общедомовым имуществом, но и сбор денег, который тоже должен быть утвержден собранием, пояснил Гаврилов. По его словам, необходимо направить извещения в ГАИ и МЧС о планируемой установке шлагбаума.

Далее вместе со всеми документами на участок, протоколом общего собрания, сметой и копиями извещений нужно обратиться в местную администрацию для получения разрешения,

"Просто установить шлагбаум самостоятельно без разрешений нельзя. Он подлежит демонтажу и одновременному наложению штрафа на управляющую компанию, если обязанность по обслуживанию и содержанию конструкции в исправном состоянии возлагалась на нее, или же ТСЖ будет обязано уплатить штраф", - назвал последствия игнорирования правил глава комитета.

Источник: https://rg.ru/2024/09/09/deputat-gd-gavrilov-raziasni..

В первую очередь необходимо отметить, что земельным законодательством предусмотрена возможность перераспределения между собой земельных участков, находящихся в частной собственности, и перераспределения таких земельных участков с землями и земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, их собственники, в первую очередь, должны заключить соглашение об образовании новых земельных участков. После этого следует обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить по результатам таких работ межевой план.

Заключительной стадией перераспределения земельных участков являются кадастровый учет вновь образованных земельных участков и государственная регистрация прав на них. Для этого собственникам земельных участков нужно представить в орган регистрации прав соответствующие заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, необходимые документы (межевой план, соглашение) и оплатить государственную пошлину.

Что касается перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с землями и земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, необходимо пояснить, что перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, которое должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемый земельный участок.

Решение о перераспределении земельных участков принимается уполномоченными органами, например, органами местного самоуправления.
Государственная регистрация прав, после заключения соглашения о перераспределении земельных участков на образованный земельный участок, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Источник: http://www.gisa.ru/138519.html

Такие ситуации встречаются довольно часто. После окончания строительства такие объекты необходимо переоформить. Для этого в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план. В данном документе уже будет указано назначение дома «жилое» (конечно же при условии, что объект соответствует этому назначению).

С новым техническим планом нужно обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. За оформление предусмотрена госпошлина.
Источник: https://vk.com/asroki

Как сообщает ixbt.com, команда популярного справочно-картографического сервиса 2ГИС запустила новую функцию, позволяющую делиться своим местоположением на время даже с тем, кто не пользуется приложением 2ГИС. Просмотр будет доступен с любого устройства, например, в телефоне откроется окно браузера.

Это новая функция для российских геосервисов — ранее пользователи чаще всего делились геолокацией на время с помощью мессенджеров.

Разработчики дополнительно пояснили:

Функция будет полезна автомобилистам, пешеходам и в тех случаях, когда нужно поделиться геолокацией не с близким человеком, сохраняя приватность, например, с курьером или с гидом для проведения экскурсии.

Показывать своё местоположение можно 15 минут, 1 час, 8 часов или 24 часа. При этом ссылкой можно поделиться одновременно для нескольких человек, например, отправить в чат с друзьями — все в чате смогут видеть местоположение. Отключить трансляцию геопозиции можно в любой момент самостоятельно — или дождавшись, когда истечет установленное время и она отключится автоматически.

Возможность поделиться геопозицией бесплатна и доступна только в свежей версии мобильного приложения 2ГИС.
Источник: http://www.gisa.ru/138460.html

Государственная Дума приняла в первом чтении разработанный Росреестром законопроект, направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

В законопроекте реализован принцип «построил-оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы.

Кроме того, в законопроекте предусмотрено правило, что регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с точными границами. Ранее соответствующее поручение дал Президент РФ для сокращения количества земельных споров.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам на рынке недвижимости. К примеру, человек может купить такой участок, а потом при установлении границ выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Кроме того, при отсутствии установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться, что создает прямую угрозу для прав граждан и юридических лиц.

Проверить наличие установленных границ у земельного участка достаточно просто. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
Источник: http://www.gisa.ru/138446.html

СНИЛС важен во время оформления сделок с недвижимостью по следующим причинам:

- Идентификация гражданина.
СНИЛС присваивается каждому человеку один раз и является уникальным. Со временем у человека могут изменяться личные данные — фамилия, номер паспорта, место регистрации.

- Получение уточняющих данных.
В некоторых случаях, при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество возникает необходимость получения дополнительной информации от государственных и муниципальных органов. Ответы на них направляются в орган регистрации прав в рамках электронного взаимодействия, но, не зная номера СНИЛС заявителя, получить уточняющие данные бывает проблематично.

- Исключение двойников.
Нередко у граждан совпадают такие персональные данные, как фамилия, имя, отчество и дата рождения. В этом случае СНИЛС позволит отличить заявителя от двойника в различных информационных системах.

- Корректное отображение информации.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений СНИЛС влечет за собой некорректное отображение информации об объектах недвижимости на Госуслугах, в том числе при формировании онлайн-выписок. Связь данных с ЕГРН осуществляется именно по СНИЛС.

Источник: rosreestr.gov.ru/press

C 1 сентября 2024 года Постановлением Правительства от 20 марта 2024 г. № 338 устанавливается обязанность прохождения независимой оценки квалификации (НОК) с 1 сентября 2024 года для специалистов технических, энергомеханических и контрольных служб.

В частности, указанное требование распространяется на специалистов организаций-членов саморегулируемых организаций:

выполняющим инженерные изыскания,
осуществляющим подготовку проектной документации,
осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии.

Указанные специалисты обязаны проходить независимую оценку квалификации – один раз в пять лет, согласно Федеральному закону от 03 июля 2016 г. № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации». За исключением специалистов, прошедших повышение квалификации по направлению подготовки в области строительства до 1 марта 2024 г. Оно будет действовать 5 лет с даты повышения квалификации.

Данное постановление будет действовать в течение 6 лет со дня его вступления в силу – до 1 сентября 2030 года.
Источник: https://sroportal.ru/news/

Выморочное имущество — это имущество, которое переходит в собственность государства по наследству.

Единственным наследником государство выступает в следующих случаях:

- если наследники имущества отсутствуют;
- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;
- никто из наследников не принял наследства;
- все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, выморочное имущество переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципалитета. Но сначала нужно убедиться, что наследников нет. Если их не находят, суд признаёт имущество выморочным, и оно становится государственным. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, автомобили и даже деньги на счетах и ценные бумаги.

Вернуть выморочное имущество можно только в судебном порядке, доказав свое право на его получение.

Государство использует эту недвижимость по-разному: например, жильё может быть передано нуждающимся или использовано для государственных нужд.

В последние годы законы упростили и ускорили процесс признания имущества выморочным и его передачу государству.
Источник: http://www.gisa.ru/main.html

Как сообщает Известия, ежегодно 24 июля отмечается День кадастрового инженера — профессиональный праздник специалистов, которые составляют технические планы объектов недвижимости и определяют границы земельных участков.

Впервые этот праздник отметили в 2008 году по инициативе саморегулируемой организации (СРО) «Кадастровые инженеры». Поводом послужило принятие 24 июля 2007 года федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Этот законопроект заложил основы деятельности Росреестра и дал официальное определение профессии «кадастровый инженер».

Кадастр — это перечень объектов имущества (земля, недвижимость, лесные и водные ресурсы и т.д.) и их характеристик, составляемый государством. Он нужен для определения размера налогов и стоимости этих объектов, в нем также хранятся сведения о праве собственности.

Первые кадастровые специалисты появились еще в Древнем Египте и Месопотамии. Сам термин «кадастр» происходит от слияния двух латинских слов caputigum и caputigumregistrum, которые означают единицу сбора дани за землю и перепись населения.

Первые упоминания о кадастре в России относятся к X веку. Землемерные работы в то время проводились с помощью веревки и деревянных колышков. Участки при этом разделяли по качеству на «добрые», «средние» и «худые».

В середине XVI века полномочия по оценке земель и учету объектов имущества перешли к Поместному приказу. Этот орган заведовал фондом незанятых участков, фиксировал изменения в сфере землевладения и выдавал поместья чиновникам.

При императоре Петре I в кадастровом учете начали применять геодезические инструменты и принципы из геометрии. В XIX веке в России уже вели подробную опись частной собственности (дворов), лесных и водных угодий. В городах проводили оценку недвижимости и составляли схемы земельных участков.

В Советском Союзе кадастр фактически не существовал, так как вся недвижимость принадлежала государству. Потребность в соответствующей структуре возникла в 1990-х годах, когда вновь появилась возможность регистрации частной собственности.

Изначально кадастровым учетом в России занимались три ведомства: Роскартография, Роснедвижимость и Росрегистрация. Впоследствии они были объединены в Росреестр.

На сегодняшний день профессия кадастрового инженера также объединяет сразу несколько направлений. Эти специалисты должны обладать знаниями геодезистов, землеустроителей, оценщиков и юристов. Требования к ним весьма высоки, ведь любая неточность в их работе приведет к серьезным последствиям.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить профильное высшее образование. Затем выпускники в течение двух лет проходят стажировку и сдают экзамены в специальной кадастровой комиссии. После этого молодые специалисты должны присоединиться к какому-либо профессиональному обществу, например к Гильдии кадастровых инженеров. Лишь пройдя все эти этапы, они смогут официально приступить к работе. Источник: http://www.gisa.ru/138086.html