Автор: Ольга Петрова

Так как орган регистрации прав не наделен полномочиями по самостоятельному снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, то собственник земельного участка, на котором расположен не существующий объект, должен сделать это сам.

Для снятия с учета объекта недвижимости вам (или вашему представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. К заявлению о снятии объекта с учета необходимо приложить акт обследования строения, заранее подготовленного кадастровым инженером.

Заявление и документы можно подать, в том числе, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслугах.
Источник: https://shansonline.ru

Как сообщает pravdaosro.ru, Приказом Росстандарта от 22.10.2024 г. №1479-ст утвержден «ГОСТ Р 51872-2024. Национальный стандарт Российской Федерации. Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения».

Документ устанавливает требования к составу и содержанию документации, ее оформлению, порядку приема и хранения при строительстве ОКС и сетей инженерно-технического обеспечения.

Стандарт учитывает:

— положения СП 471.1325800.2019 «Информационное моделирование в строительстве. Контроль качества производства строительных работ»;
— примерный перечень геодезической исполнительной документации, формируемой на основе информационных моделей в СП 126.13330.2017 (пункт В.9) и СП 471.1325800.2019 (приложение Д);

Также в документе указано, что:

— ведение геодезической исполнительной документации должно осуществляться полностью или частично на бумажном носителе или в форме электронных документов без дублирования — при условии выполнения требований, установленных Приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. N 344/пр;
— геодезическая исполнительная документация подлежит включению в информационную модель, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями ГрК РФ;
— оформление создаваемых текстовых документов геодезической исполнительной документации рекомендуется выполнять с соблюдением правил, установленных ГОСТ Р 7.0.97.

В приложениях к документу содержится перечень геодезической исполнительной документации, порядок оформления графической документации, содержание, структура и наполняемость исполнительной геодезической схемы, а также образцы оформления геодезической исполнительной документации планов с охранными зонами и профилей телефонной канализации и пр.
Источник: http://www.gisa.ru/138842.html

Земельные участки, которые находятся в границах зон с особыми условиями использования территорий, требуют особого внимания и подхода со стороны собственника. Это связано с тем, что на таких участках действуют специальные правила и ограничения, регулирующие порядок использования земли. Нарушение этих правил может повлечь за собой штрафы, запреты на строительство или эксплуатацию участка, а в крайнем случае — даже потерю права на владение землёй. 

Предположим, вы купили земельный участок, расположенный недалеко от крупного водохранилища. Сначала вы рады приобретению, и уже думаете, как построите там дом или откроете небольшое фермерское хозяйство. Однако вскоре выясняется, что ваш участок находится в границах зоны охраны источника водоснабжения. Это означает, что вода в водохранилище используется для питьевого обеспечения, поэтому на участке действуют строгие ограничения на использование земли.

Чем это грозит? На участке нельзя строить жилой дом, потому что это может загрязнить воду. Также там запрещено заниматься сельским хозяйством, потому что удобрения или химикаты могут проникнуть в почву и навредить качеству воды. И даже если вы захотите продать участок, это будет сложно, ведь покупатель должен согласиться с этими ограничениями.

Земля в таких зонах может оказаться менее ценной или вовсе непригодной для первоначальных планов. Вы будете вынуждены соблюдать строгие правила, которые защищают окружающую среду или инфраструктуру. Это может создать значительные неудобства для собственника, особенно если вы планировали использовать участок для коммерческих нужд.

Как узнать, попадает ли участок в такую зону? Перед покупкой участка стоит обязательно уточнить, нет ли каких-то особых условий использования территории. Эту информацию можно получить в Едином государственном реестре недвижимости, где хранится информация обо всех земельных участках и зонах с особыми условиями использования территорий. Если участок расположен в такой зоне, это будет указано в документах. Заказать выписку из ЕГРН можно в любом МФЦ региона или на портале Госуслуг.

Покупка земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий может нести дополнительные риски и ограничения. Поэтому в Роскадастре и Росреестре рекомендуют всегда заранее проверять информацию об интересующем участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов и правовых последствий в будущем.

В первую очередь следует понимать, что восстановление документа при его утере или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен.

В случае, если право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то для восстановления документов собственник (представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности) может запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов либо копию правоустанавливающего документа, помещенного в реестровое дело документов, на основании которого в ЕГРН зарегистрировано право собственности.

С запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно обратиться в любой МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости) или запросить в электронной форме через портал Госуслуг. За предоставление таких сведений предусмотрена госпошлина.

Встречаются случаи, когда право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН и является ранее возникшим, то есть возникшим до 31.01.1998 (дата вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В этой ситуации нужно обратиться в орган, выдавший такой документ, или к лицу, удостоверившему его. Например, за восстановлением договора приватизации следует обратиться в орган местного самоуправления. Свидетельство о праве на наследство, в том числе нотариально удостоверенный договор купли-продажи (дарения) жилого помещения, поможет восстановить нотариус, удостоверивший этот документ, либо нотариус, у которого находится архив. За государственным актом на земельный участок необходимо обратиться также в орган местного самоуправления, либо в филиал ППК «Роскадастр», осуществляющий хранение государственных актов.
Источник: http://www.gisa.ru/138751.html

Как сообщает Минстрой РФ, Правительство РФ внесло изменения в Положение о признании многоквартирных домов аварийными, уточнив основания для выявления таких зданий. Изменения позволят усовершенствовать порядок признания домов непригодными для проживания.

Обновленные правила исключат субъективность в оценках технического состояния жилья, позволят расселять жилье, нуждающегося в этом в первостепенном порядке. Актуализация критериев аварийности домов велась по поручению Президента России в преддверии старта новой программы расселения аварийного жилья.

Изменения в части обследования технического состояния дома, выполняемые специализированными организациями, сделают его более детальным. Процедура признания дома аварийным остается прежней. Изменения касаются только порядка выявления оснований для признания дома аварийным, а также обоснования установленной аварийной категории его технического состояния.

По обновленным правилам основанием для признания дома непригодным для проживания станет аварийное состояние дома в целом, а не отдельных несущих конструкций.

«Выводы об аварийности дома необходимо будет подтверждать поверочными расчетами, соответствующими ГОСТу. Однако для одно- и двухэтажных домов установили упрощенный порядок. Такие дома достаточно просты в конструктивном плане, поэтому выводы об их аварийности можно сделать без проведения сложных и дорогостоящих исследований», – сообщил глава ФРТ.

Проводить обследования домов смогут только специализированные организации. При этом заключение об аварийности дома в обязательном порядке должно быть заверено специалистом, который состоит в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Источник: http://www.gisa.ru/138647.html

Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий выступил на Московском финансовом форуме с инициативой создать в России маркетплейс для выставляемых на торги земельных участков. Он отметил, что предоставление земли должно стать более доступным и понятным процессом, основанным на сервисной модели.

Бутовецкий объяснил, что такая платформа позволит гражданам легко находить и приобретать земельные участки при наличии законных оснований.

Бутовецкий отметил, что уже 85% документов при регистрации прав на недвижимость проверяются роботами. Аналогичный подход планируется внедрить и в продажу земли, что сократит роль чиновников в этом процессе и ускорит его. Основная цель инициативы — автоматизировать процедуру предоставления земли, минимизируя человеческий фактор.

Предложенная система будет функционировать как маркетплейс, где любой желающий сможет легко найти участок и приобрести его, если выполнены все правовые условия. По мнению Бутовецкого, это будущее предоставления государственных услуг, где простые задачи могут решаться автоматически.

https://www.ferra.ru/news/v-rossii/rosreestr-predlozh..

В каком случае часть здания может являться объектом кадастрового учета?

- Часть здания может являться объектом кадастрового учета только в случае передачи такой части в аренду. Кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания (часть 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В данном случае вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен технический план в отношении части здания. В случае, если технический план в отношении части здания не представлен, кадастровый учет данной части не осуществляется.

Договор аренды на такой объект регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости, за исключением случая, когда указанная часть здания ранее была снята с кадастрового учета в связи с прекращением обременения. В данном случае органом регистрации прав будет использован технический план, представлявшийся ранее в отношении указанной части здания, если не изменилось местоположение границ указанной части здания.

Каким образом собственник земельного участка может изменить вид разрешенного использования?

В соответствии с частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Территориальные зоны устанавливаются Правилами землепользования и застройки, которые принимаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, которыми устанавливаются в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков.

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте муниципального округа (при наличии официального сайта муниципального округа), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в интернете (ч. 3 ст. 32 ГрК РФ).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования своего земельного участка из тех видов, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки применительно к территориальной зоне, в границах которой находится его земельный участок и обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с выбором им вида разрешенного использования земельного участка.
Источник: http://www.gisa.ru/138570.html

- Согласно положениям части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования), жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:

- технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены приказами Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, от 04.03.2022 № П/0072);

- правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий, установленный частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, может применяться в отношении жилого или садового дома, независимо от того когда было осуществлено строительство объекта капитального строительства, было или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 ГрК.
Источник: http://www.gisa.ru/138570.html

Как сообщает Парламентская газета, больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий. Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. В результате повысится качество оказания услуг гражданам в сфере земли и недвижимости. На это направлен законопроект, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.

Законопроект вносит изменения в Федеральный закон «О кадастровой деятельности», поскольку сегодня существует большая проблема с полнотой и достоверностью информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Авторы документа подкрепляют это статистикой — 8,5 миллиона реестровых ошибок. Кроме того, больше трети земельных участков по документам не имеют четких границ, как нет данных и о конкретном местоположении контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. И это касается только тех из них, что содержатся в реестре. При этом Госпрограмма «Национальная система пространственных данных», утвержденная постановлением Правительства в декабре 2021 года, предусматривает наполнение ЕГРН полными и точными сведениями к 2030 году в объеме не менее 95 процентов.
Источник: http://www.gisa.ru/138567.html