Автор: Ольга Петрова

Построить дом на своей земле является мечтой для многих граждан, в том числе для льготных категорий. Однако на поиск земельного участка, подготовку документов, согласование размещения индивидуального жилого дома раньше уходило несколько месяцев и даже лет.

С введением в эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома.

В этом материале подробно опишем, как с помощью сервисов НСПД можно получить в собственность или в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и впоследствии оформить построенный на нем жилой дом.

Шаг 1. Выбираем земельный участок

Первый вопрос, с которым сталкивается человек, желающий построить свой дом, это где взять землю. Сегодня граждане могут подобрать готовый участок или территорию за пару кликов с помощью сервиса НСПД «Земля для стройки».

Сервис позволяет:

Легко находить свободные земельные участки.

Проверять их юридическую чистоту и характеристики.

Облегчать взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации.

Чтобы воспользоваться преимуществами сервиса, выполните шаги:

Войдите на портал «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Авторизуйтесь через аккаунт на портале Госуслуг.

Выберите раздел «Сервисы» и откройте подраздел «Земля для стройки».

Используя фильтрацию по региону и виду разрешённого использования, выберите участок или территорию.

Просмотрите информацию о заинтересовавшем вас участке, включая его характеристики.


Как получить подробную информацию об интересующем участке или территории?

Чтобы подробнее узнать, что это за территория, можно ли здесь строить или нельзя, какие ограничения и обременения в использовании земель на ней присутствуют, пользователь прямо из сервиса «Земля для стройки» может бесшовно перейти на сервис «Градостроительная проработка онлайн»

Инструмент позволяет провести автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений.

Раньше, чтобы получить такую информацию, гражданам приходилось обращаться к 6-7 разрозненным информационным ресурсам, писать официальные обращения и в среднем тратить на это до месяца.

Шаг 2. Готовим схему расположения земельного участка (если земельный участок не образован)

Схема расположения земельного участка необходима, поскольку ее нужно подать в уполномоченный орган вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

Если земельный участок не образован (у него нет кадастрового номера и границ), вы можете нарисовать его самостоятельно на выбранной территории.

Для этого необходимо:

Выбрать территорию в сервисе «Земля для стройки» и совершить бесшовный переход на сервис «Земля просто».

Нарисовать контуры желаемого участка на карте.

Система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и подготовит схему в виде электронного документа.

Скачать готовый файл в формате PDF или загрузить его на Портал госуслуг для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.

Ранее для подготовки схемы людям приходилось обращаться к кадастровым инженерам, тратить на это от 15 до 30 тыс. рублей и ждать не менее недели. Сейчас такую схему можно нарисовать всего за 3 минуты.

Шаг 3. Направляем заявление в уполномоченный орган

Далее нужно подать заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого НСПД автоматически перенаправит вас на Портал госуслуг.

Уполномоченный орган размещает уведомление о поступившем заявлении. Если после этого другие лица не направили заявления о желании получить данный земельный участок, уполномоченный орган в течение 20 дней принимает решение об утверждении схемы расположения участка и предварительном согласовании предоставления участка без торгов.

Если после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка поступили заявления от других заинтересованных лиц, то участок будет предоставляться на конкурентных условиях согласно Земельному кодексу РФ. В этом случае вам потребуется принять участие в торгах, по результатам которых победитель получает участок в аренду или собственность.

В этом случае уполномоченный орган самостоятельно проведет кадастровые работы в отношении земельного участка, а если вы станете победителем аукциона – обратится в Росреестр за регистрацией права собственности (аренды) на ваш участок.

Шаг №4. Проводим кадастровые работы (если участок предоставляется без торгов)

Если схема расположения участка утверждена, и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов принято (соответствующее уведомление поступит вам в личный кабинет на Портале госуслуг), далее вам необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Для этого нужно найти кадастрового инженера. К примеру, можно обратиться в ППК «Роскадастр».

Шаг №5. Подаем заявление о предоставлении земельного участка без торгов

После постановки участка на кадастровый учет вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. В течение 20-ти дней ваше обращение будет рассмотрено. Подать такое заявление можно на Портале госуслуг.

После принятия соответствующего решения либо заключения договора уполномоченный орган должен самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией прав на ваш земельный участок.

Шаг №6. Направляем уведомление о начале строительства жилого дома

После того, как права на участок зарегистрированы, вы можете приступить к строительству жилого дома. При этом важно правильно спланировать размещение будущего жилого дома на земельном участке с соблюдением необходимых отступов от ограждений и всех градостроительных норм и правил.

В этом вам поможет сервис «Индивидуальное жилищное строительство», с помощью которого можно подготовить схематичное изображение размещения жилого дома в границах своего земельного участка.

Сервис помогает спланировать размещение дома с учетом этажности, максимальной площади застройки и подготовить схему. Как и в предыдущих сервисах, система не позволит разместить дом с нарушениями.

Сформированная схема расположения жилого дома направляется в уполномоченный орган с уведомлением о начале строительства через Портал госуслуг.

В 7-дневный срок уполномоченный орган уведомляет о соответствии планируемого жилого дома нормативным требованиям.

Для строительства индивидуального жилого дома собственнику земельного участка предоставляется в целом 10 лет, в том числе: 3 года – на освоение земельного участка (при необходимости) и 7 лет – непосредственно на строительство дома.

Шаг №7. Регистрируем право собственности на построенный дом

После завершения строительства человек должен зарегистрировать свой дом. В первую очередь, для защиты своих же законных прав и интересов, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для этого необходимо подготовить технический план построенного дома и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган. Технический план также готовят кадастровые инженеры, в том числе инженеры ППК «Роскадастр».

Направить уведомление можно также с помощью Портала госуслуг.

Если все документы в порядке, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации вашего права собственности на построенный жилой дом.

Кроме того, подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав вы можете самостоятельно – в личном кабинете на сайте Росреестра либо в МФЦ.
Источник: rosreestr.gov.ru

Этот вопрос часто вызывает беспокойство у собственников, когда к ним обращаются соседи или кадастровые инженеры.

Законодательство действительно требует предоставления паспортных данных при оформлении акта согласования границ. Это необходимо для подтверждения личности владельца смежного участка и его полномочий.

Кадастровый инженер обязан:

- проверить документы, удостоверяющие личность

- предъявить план межевания для ознакомления

- дать разъяснения по расположению границ

- при необходимости выехать на местность для уточнения

Важно: подпись в акте согласования ставится только после ознакомления со всеми материалами межевания. Если у собственника возникают сомнения, он вправе потребовать полную информацию о проводимых работах.

Эксперты рекомендуют не передавать документы третьим лицам, а предоставлять их непосредственно кадастровому инженеру при личной встрече, убедившись в его полномочиях.
Источник: vuslon.ru/news

Главная новелла законопроекта, который приняла во вторник Госдума во втором и третьем чтениях, касается запрета создания садовых товариществ на землях сельхозназначения.

Федеральный закон вступит в силу уже 1 сентября 2025 года. Как уточнили в «Парламентской газете», законопроект синхронизирует терминологию и положения с рядом других актов. Речь идет о Градостроительном кодексе, законах о недрах, водоснабжении, регистрации недвижимости, «закрепляя требования к конфигурации участков, их передаче и межеванию в соответствии с новыми правилами».

В документе уточняется перечень объектов, которые можно строить и размещать на территории садоводческих участков. Всего законопроектом предлагаются изменения в 26 федеральных законов.

Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, теперь в законах, регулирующих деятельность садоводческих товариществ, будет использоваться единая терминология.

- Инфраструктура таких участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные постройки – как капитальные, так и временные. К таким объектам отнесены, например, бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и другие хозяйственные строения. При этом специально оговаривается, что если, скажем, погреб встроен в жилой дом, то он не считается отдельной постройкой. Это позволяет избежать путаницы при оформлении участков и домов, а также при постановке на кадастровый учет, – рассказал один из авторов законопроекта.
Источник: gazetavyborg.ru/news

24 июля в России отмечается профессиональный праздник - День кадастрового инженера. Этот день объединяет тех, чья профессия обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью, способствует справедливому распределению земельных ресурсов и гарантирует четкое соблюдение прав граждан и юридических лиц.

До появления официальной специальности «кадастровый инженер» в нашей стране существовали профессионалы, выполнявшие схожие обязанности, однако называвшиеся иначе: землемеры, землеустроители или инженеры бюро технической инвентаризации.
24 июля 2007 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который стал основой всех правоотношений в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и официально установил профессию кадастрового инженера.
Представители данной профессии выполняют важнейшую миссию: благодаря их работе владельцы недвижимости могут законно зарегистрировать своё имущество, будь то жильё, земля или иные объекты. Деятельность инженеров-кадастровиков стимулирует развитие рынка недвижимости, создаёт условия для безопасного и надёжного совершения сделок, предотвращает возникновение имущественных споров и разногласий. Учитывая сложность и значимость профессиональной деятельности, День кадастрового инженера получил статус профессионального праздника в России.
Безошибочность и быстрота действий, умение профессионально справляться с трудными ситуациями, всесторонний подход — всё это превращает простого кадастрового инженера в настоящего специалиста, способного минимизировать затраты клиента как временные, так и финансовые.
От души желаем кадастровым инженерам крепкого здоровья, семейного счастья, благополучия и профессиональных достижений. Пусть ваша ответственная работа приносит вам внутреннее удовлетворение, веру в будущее и заслуженное признание коллег и клиентов. Спасибо за ваш труд и верность профессиональному долгу! Ваше мастерство — это фундамент прочного будущего всей страны!
Источник: zmeinogorskij-r22.gosweb.gosuslugi.ru

Верховный суд разрешил не сносить самовольные постройки, если они не создают угрозы и не мешают другим гражданам. Так жительница Краснодарская края получила разрешение на возведение двухэтажного дома, но по факту построила трехэтажную гостиницу. Местные власти подали на нее в суд, потребовав привести здание в соответствие с изначально выданной документацией. Разбирательство дошло до Верховного суда, и он встал на сторону собственницы. Согласно определению коллегии по гражданским делам, при рассмотрении таких споров приоритет отдается вопросам безопасности, а не формальному соответствию документам. В итоге дело вернулось в нижестоящие инстанции, которые обязали учесть позицию ВС. Кроме того, владелице одобрили смену категории земельного участка с индивидуального жилищного строительства на туристическое обслуживание.

Прежде всего, решение Верховного суда будет иметь значение для собственников загородной недвижимости, считает партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Александр Кадетов: «Практика в последние несколько лет складывается именно таким образом, и, скорее, это такое логичное завершение последовательной позиции судов. Я бы отметил, что это будет иметь значимое обстоятельство для судов, в первую очередь, общей юрисдикции. Все-таки на уровне арбитража такая позиция относительно того, что снос самовольной постройки является крайней мерой ответственности, превалирует уже на несколько лет.

Это в первую очередь коснется граждан, владельцев недвижимости, у которых появятся дополнительные инструменты для защиты своих прав.

Что касается изменения вида разрешенного использования объекта недвижимости, то это все-таки отведено на уровень местных властей. Например, в Москве это сделать крайне проблематично, в противном случае местные администрации будут завалены огромным количеством заявлений. Позиция Верховного суда, которая просто допускает такую возможность, несильно повлияет на то, чтобы развернуть именно практику применения».

В период с 2018-го по 2024-й власти Подмосковья ликвидировали около 6,5 тыс. объектов незавершенного и самовольного строительства. Также ведутся споры еще примерно по 3,5 тыс. сооружений. Решение Верховного суда лишь усугубит текущее положение дел в регионе, уверен гендиректор строительно-инженерной компании Ecolife Руслан Хабусов: «Самостроя всегда было много, а сейчас будет еще больше, потому что у людей денег на организованную строительную площадку просто не хватает. Мне кажется, что эта проблема связана немножко с другим. Органы, выдающие разрешения, учитывают все соседние участки, и застроенные, и незастроенные. И получается так, что они выдали одно разрешение, товарищ возвел то, что счел нужным, а потом пристроил себе что-то незаконно. Но властям об этом неизвестно, и они выдают на мой участок уже разрешение с учетом тех данных, которыми располагают. А по факту получается, что я построюсь, и у меня это будет с нарушениями. И тут начинается суд. Особенно это будет касаться деревянного домостроения, потому что нормы расположения зданий друг от друга очень большие.

При этом можно вызвать аккредитованного инженера, который может произвести замеры, отразить ситуацию, сделать фото- и видеофиксацию, выдать заключение со ссылкой на нормативную документацию, действующую на сегодняшний день. Либо в суде уже судебная строительная экспертиза это делает».
Источник: www.kommersant.ru

Государственная Дума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект Росреестра, согласно которому ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по проведению в субъектах РФ работ по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых земельных участков.

Изменения будут внесены в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Полнота и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости во многом влияет на экономику регионов и привлечение инвестиций, способствует пространственному развитию и реализации инфраструктурных проектов, обеспечивает гарантии прав собственности граждан. В рамках принятого закона субъекты РФ и муниципалитеты смогут привлекать ППК «Роскадастр» для решения целого спектра задач - определения границ объектов, образования земельных участков, выявления правообладателей и т.д. По сути, речь идет о проведении сплошной инвентаризации территорий, что позволит не только ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН, но и вовлечь в оборот неиспользуемые земли для предоставления гражданам и реализации инвестиционных проектов», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Проводить соответствующие работы и оказывать услуги ППК «Роскадастр» сможет на основании соглашений с органами власти регионов или с муниципалитетами. Соглашения будут заключаться, исходя из конкретной потребности субъекта Российской Федерации или муниципального образования в выполнении тех или иных работ.

Реализация закона также поможет сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии. Кроме того, закон будет способствовать увеличению поступления доходов в бюджетную систему Российской Федерации в виде имущественных налогов и сборов, а также денежных средств от продажи земельных участков.
Источник: rosreestr.gov.ru/press

Так, в России существует три города Кировска — в Мурманской, Ленинградской области и Луганской Народной Республике, три Александровска — также в Мурманской области и ЛНР и в Пермском крае, три Красноармейска — в Подмосковье, Саратовской области и в Донецкой Народной Республике, три Приморска — в Ленинградской, Калининградской и Запорожской областях и три Советска в Калининградской, Тульской и Кировской областях.

Кроме того, в России два Артемовска — в Красноярском крае и ДНР, два Благовещенска — столица Амурской области и город в Башкирии, два Донецка — столица ДНР и город в Ростовской области, два Кирова — столица Кировской области и город в Калужской области, два Углегорска — на Сахалине и в ДНР.

Также дважды повторяются названия городов Белогорск, Березовский, Горняк, Гурьевск, Дзержинск, Железногорск, Заречный, Краснознаменск, Краснослободск, Мирный, Михайловск, Никольск, Озерск, Первомайск, Радужный, Светлый, Свободный, Северск, Солнечный, Троицк и Фокино.

Как сообщало ИА Регнум, Александровка ранее была названа самым распространенным названием населенных пунктов в России. На втором месте оказалась Ивановка, на третьем — Михайловка.
Источник: dzen.ru

Правительство с 17 апреля 2024 года расширило программу социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ). Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте.

До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах. В садовых товариществах газопровод протягивали только до границ СНТ, теперь будут доводить непосредственно до участков граждан.

Как сообщил вице-премьер России Александр Новак, уже с 17 апреля владельцы домов в садоводческих товариществах могут подать заявки на догазификацию. Сама процедура проведения газа к участку одинакова (для населенных пунктов и СНТ), за исключением отдельных моментов. Рассказываем, кто и как может подвести бесплатный газ до участка и что делать дальше.

Как подвести газ к участку бесплатно
1. Проверить, входит ли населенный пункт в программу
Первое, что следует сделать, — узнать, входит ли ваш населенный пункт в программу социальной газификации. Программа действует на всей территории регионов России для населенных пунктов и СНТ, находящихся в границах населенных пунктов, которые уже газифицированы.

Проверить возможность подключения домовладения к бесплатному газу до границ участка можно несколькими способами. Во-первых, на официальном сайте единого оператора газификации. Для этого в поисковой строке нужно вбить название населенного пункта. Система покажет, входит ли он в программу социальной газификации и какая газораспределительная организация ответственна за подведение бесплатного газа к участку.

Во-вторых, информацию можно получить в региональном органе исполнительной власти, отвечающем за газификацию в регионе. В Подмосковье, например, это Министерство энергетики Московской области.

В-третьих, проверить информацию можно на сайте газораспределительной организации или посетив ее офис, уточнили в пресс-службе Минэнерго России.

Что такое социальная газификация

Программа социальной газификации была запущена в 2021 году. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться собственники участков, находящихся в границах газифицированных населенных пунктов, а с апреля 2024 года — и владельцы домов в СНТ, которые расположены в газифицированных населенных пунктах. С 1 марта 2023 года программа социальной газификации стала бессрочной.

Раньше «Газпром» подводил магистральный газ до населенного пункта, а расходы по последующему подключению ложились на плечи потребителя. По оценкам экспертов, чтобы протянуть газ до границ участка, нужно было заплатить от 70–150 тыс. до 1 млн руб. Теперь эти расходы берут на себя газораспределительные организации. Но за проведение газа непосредственно на участке собственник должен по-прежнему платить сам.

2. Вписаться в критерии
Для бесплатного подведения газа к участку определены критерии, которым должны соответствовать сам населенный пункт и дом. Во-первых, в населенном пункте должен быть проведен и сдан распределительный газопровод. Для СНТ — товарищество должно также располагаться в границах газифицированных населенных пунктов. Во-вторых, участок должен находиться на расстоянии не более 200 м от существующих газопроводов, а объем потребления на участке не превышать 7 куб. м в час. «Этой мощности достаточно для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи в доме площадью 300 кв. м», — пояснили в «Газпром межрегионгазе». Однако площадь дома не является критерием для подключения, уточнили в компании.

Сами регионы могут корректировать критерии. Однако газифицироваться смогут только те участки, где постройки официально зарегистрированы, уточнил министр.

Особенности проведения газа в СНТ

Правительство выработало для садовых товариществ три главных критерия:

- домовладения должны быть предназначены для постоянного проживания;
- земельные участки и жилые дома должны быть зарегистрированы, то есть владельцы должны иметь право собственности на эти объекты;
- решение о догазификации должно быть принято на общем собрании членов СНТ, а его протокол потребуется приложить к заявке о подключении.

3. Подача заявки на догазификацию
Если участок удовлетворяет необходимым требованиям, а сам населенный пункт включен в программу социальной газификации, то можно подавать заявку на подведение бесплатного газа к участку. Сделать это доступно несколькими способами:

через портал госуслуг;
портал Единого оператора газификации;
на сайте газораспределительной организации.
Также можно посетить стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке нужно приложить необходимые документы:

свидетельство о праве собственности;
паспорт;
СНИЛС;
ситуационный план;
протокол членов собрания СНТ.

4. Подача заявки через портал госуслуг
Чтобы подать заявку через портал госуслуг на подключение дома к газу, нужно выбрать услугу «Заявка на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации». После этого необходимо подтвердить личные данные.
Далее система предложит выбрать работы в границах самого участка, если они планируются. Например, строительство внутреннего газопровода, поставка газоиспользующего оборудования.

После чего нужно указать планируемую величину максимального часового расхода газа. В данном пункте есть подсказка, которая помогает рассчитать необходимое потребление. Так, в среднем на 1 кв. м жилой площади нужно 0,025 куб. м газа в час.

Затем необходимо указать кадастровый номер земельного участка. Его можно узнать на сайте Росреестра, в том числе по условному номеру. Здесь же нужно указать адрес объекта капитального строительства.

Далее следует прикрепить документы: сначала ситуационный план земельного участка (его можно получить в органах местного самоуправления). План может быть в виде эскиза, распечатанного из интерактивных карт, размещенных на бесплатных интернет-ресурсах. Также нужно приложить правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок. Например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

После всего этого нужно подтвердить правильность данных и отправить заявление. В течение одного рабочего дня должно прийти уведомление о приеме заявки. Само заявление будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

Что будет после одобрения заявки
В случае одобрения заявки начнутся работы по строительству газопровода к границам участка. Для каждого населенного пункта, вошедшего в программу, установлены сроки догазификации.

После того как газ будет подведен к участку, строить газопровод на территории участка и подключать дом к газу сразу необязательно. Это можно сделать позже. Если газопровод построен до границ участка, построить сети на участке и подключиться можно в любой момент, даже спустя несколько лет.

Как провести газ в частный дом
За проведение газа непосредственно на участке будет по-прежнему платить сам потребитель. Сюда относятся разработка и согласование проекта, прокладка трубы по участку, установка внутридомового оборудования (котел, плита, анализатор), разводка отопления, установка прибора учета газа и т. д.

По оценкам экспертов, расходы могут достигать 200–300 тыс. руб. Итоговая сумма зависит от объема строительных работ, протяженности трубы на участке, способа прокладки газопровода и от выбранного газового оборудования — отечественного или импортного. Поэтому, проводя газ непосредственно в дом, нужно заранее закладывать определенные расходы.

Чтобы провести газ в дом, собственникам нужно подать заявку на комплексный договор (по нему будут проведены все работы) в газораспределительную компанию. Также можно обратиться в любую специализированную организацию или несколько организаций, заключив с каждой отдельный договор.
Источник: realty.rbc.ru/news

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости.

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

- дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
Источник: rosreestr.gov.ru

С 13 июля 2025 года штрафы за парковку и мойку автомобилей на дачных участках — от 3000 до 5000 рублей — будут выписывать чаще. Хотя правила действуют с 2020 года, именно сейчас регионы начали массовые проверки, приуроченные к пику дачного сезона.

Казалось бы, своя земля — что хочу, то и делаю. Но закон чётко разделяет: даже на участке машина не должна мешать соседям, портить почву или нарушать санитарные нормы. И это касается всех — от Подмосковья до Сибири.

Что именно запрещено с 13 июля
Штрафы коснутся двух ситуаций.

Первая — мойка авто с загрязнением почвы: масла, химикаты, бензин не должны попадать в землю.

Вторая — парковка на муниципальной территории рядом с участком, даже если кажется, что это «ваша» земля у забора. Проверьте кадастровые границы — часто полметра за оградой уже относятся к общему пользованию.

Как доказать, что машина стоит на вашей территории
Закажите выписку из ЕГРН — в ней указаны точные границы участка.
Установите чёткие межевые знаки, чтобы сотрудники ГИБДД видели: авто внутри ваших владений.
Если паркуетесь у дома в городе — убедитесь, что место согласовано с управляющей компанией и не нарушает дистанцию до окон (минимум 10 метров).

Где можно мыть машину без риска
Используйте специальные площадки с твёрдым покрытием и сливом в канализацию. На даче подойдёт бетонированный участок, где вода не впитывается в грунт. Простой лайфхак: постелите брезент — так вы предотвратите смешивание моющих средств с почвой.

Что делать, если штраф уже выписали
Проверьте в постановлении: указано ли нарушение санитарных норм или порча земли. Если автомобиль стоял на вашей территории — обжалуйте через ГИС «Правосудие», приложив кадастровую карту. Но помните: мойка без защиты почвы почти всегда трактуется как правонарушение.

Кстати, штрафы — не единственная проблема. Загрязнённая земля на участке может стать поводом для проверки Роспотребнадзора. Лучше потратить выходные на организацию правильной парковки, чем потом месяцами спорить с контролирующими органами. В конце концов, закон не запрещает иметь машину — он требует соблюдать правила соседства и экологии.
Источник: progorod58.ru/news