Автор: Ольга Петрова

Некоторые категории граждан вправе оплатить госпошлину за получение выписок из ЕГРН в половинном размере. "Получить услугу в льготном и приоритетном порядке имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, люди с инвалидностью, а также многодетные семьи", - рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Заказать выписку из ЕГРН можно через портал "Госуслуги" или МФЦ.

С 22 апреля прошлого года физлица при наследовании недвижимости погибших участников СВО освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Также все граждане, имеющие право на льготу, уплатят только половину суммы при проведении кадастровых работ в рамках социальной газификации.

Для получения скидки на услугу заявителю необходимо приложить подтверждающие документы, выданные в соответствии с действующим законодательством. Для примера: ветеранам боевых действий следует представить копию ветеранского удостоверения, а инвалидам - копию справки об установлении инвалидности.

Кроме того, заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость от ветеранов Великой Отечественной войны рассматриваются в приоритетном порядке, а услуга оказывается бесплатно в течение 1 рабочего дня. Участники специальной военной операции и члены их семей также имеют право на приоритетное рассмотрение заявлений на государственный кадастровый учет и оформление прав собственности.
Источник: rg.ru/

С начала 2025 года жители страны построили и поставили на кадастровый учёт 170,4 тыс. индивидуальных жилых домов. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
На состоявшемся 15 апреля заседании Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни Президент РФ Владимир Путин отметил, что индивидуальное жилищное строительство – важнейшее направление, востребованное у граждан. Глава государства также подчеркнул, что необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой и создание надёжных механизмов, чтобы люди могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

«Принят целый ряд мер по развитию жилищного строительства, в том числе сектора ИЖС. В последние годы интерес к индивидуальному жилищному строительству существенно вырос. С начала 2025 года граждане построили и поставили на кадастровый учёт в Росреестре 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м., что почти на 17% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года», - сказал Марат Хуснуллин.

Сегодня ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране. В 2024 году в России ввели 62,3 млн кв. м. частного жилья, что стало рекордным показателем за всю историю России.

«Лидер в этом сегменте - Центральный федеральный округ. Здесь с начала 2025 года построено 36,6 тыс. индивидуальных домов общей площадью 7,2 млн кв. м. или 29% от всего возведённого с начала 2025 года фонда ИЖС. В том числе в Московской области возведено и поставлено на кадастровый учет более 14 тыс. объектов ИЖС, что составляет 38,2% от общего количества по ЦФО», – отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Практически так же, как в Центральном федеральном округе, частное строительство популярно в Приволжье, где с января по март этого года построено почти 31,7 тыс. индивидуальных домов общей площадью 4,2 млн кв. м. Здесь лидирует Республика Татарстан с показателем 10,5 тыс. домов. При этом по итогам 2024 года лидером по количеству введённых в эксплуатацию частных домов в Приволжском федеральном округе стала Республика Башкортостан (19,8 тыс. домов).

Замыкает тройку лидеров Южный федеральный округ, где с начала 2025 года возведено 23,2 тыс. объектов ИЖС площадью 3,2 млн кв. м. Это на 20% больше показателя за аналогичный период 2024 года. Наилучшие показатели в округе у Краснодарского края – 10,8 тыс. частных домов.

Основным строительным материалом в рассмотренном периоде оказалось дерево. Из него, согласно сведениям ЕГРН, возведено 55,5 тыс. объектов ИЖС, или 7 млн кв. м., что на 22% больше, чем в начале 2024 года. Чуть реже граждане строили дома из кирпича – 31,4 тыс. домов площадью 5 млн кв. м. Меньше всего население возводило панельные дома – всего 1,7 тыс. построек на 214 тыс. кв. м.

Что касается этажности, то в большинстве случаев россияне строили одноэтажные дома, их зарегистрировано 100 тыс., это на 16% больше, чем в начале 2024 года. Двухэтажных зданий возведено 65,1 тыс., трёхэтажных – 4,8 тыс.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/

Инженерно-геологические изыскания – подготовительный этап, предваряющий капитальное строительство. Они позволяют выявить потенциальные риски, уточнить сведения о геологии участка, что служит основанием для принятия обоснованных инженерных решений.
Если сэкономить и отказаться от проведения изысканий, то в будущем можно столкнуться с проблемами: подтопление, разрушение фундамента, необходимость переделок. В результате экономия десятков тысяч рублей может обернуться миллионными затратами. Именно поэтому специалисты рекомендуют всегда проводить геологическое исследование территории перед строительством.
Исследование геологии участка подразумевает комплекс работ, который включает:
1.Подготовку технического задания, получение информации из архивов.
2.Полевые работы – бурение скважин, отбор проб грунта и воды.
3.Лабораторные исследования – образцы грунта и воды отправляются на анализ в лабораторию.
4.Камеральные работы – обработка информации, формирование отчета.
Исследования геологии участка предоставляют точные данные для расчетов, выбора типа фундамента, проектирования и строительства. В результате заказчик получает детальную информацию о гидрогеологии территории.
Изыскания определяют слои почв, глубину залегания, влажность каждого слоя, несущую способность, плотность, пористость и коэффициент фильтрации, показатели сжимаемости и устойчивости.
В результате определяют, какой тип фундамента допустим для строительства на конкретной территории и нужен ли дополнительный дренаж.
Правильно проведенные инженерно-геологические изыскания помогают избежать множества проблем на этапе строительства и эксплуатации дома. На их основании можно выбрать фундаментную конструкцию, определиться с дальнейшим благоустройством.
По геологии территории можно понять, можно ли сделать подвал или цокольный этаж. А если уровень грунтовых вод высокий или грунт отличается нестабильностью, то в таких случаях свайный фундамент становится единственным безопасным решением.
Принимая во внимание уровень грунтовых вод, тип грунта и особенности рельефа, можно разработать эффективную дренажную систему. Она поможет предотвратить скопление воды на участке и защитить сооружения. Геологические данные нужны для точных расчетов, определения глубины заложения и выбора оптимальной конфигурации дренажа.
Если вы планируете строительство на участке, настоятельно рекомендуем провести геологические исследования. Это не только сэкономит ваши средства в будущем, но и обеспечит долгосрочную безопасность и надежность вашего объекта.
Источник: землечист.рф

!!! С 1 марта 2025 года собственники обязаны осваивать свои земельные участки в течение трех лет с момента приобретения. Земля должна быть приведена в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Участок необходимо очистить от мусора, сорняков и других загрязнений.
Для садоводческих участков критерии неосвоения следующие:
- отсутствие посадок в течение трех и более лет,
- захламленность или сорняки выше метра на половине площади участка, если владелец не пытался провести очистку в течение года.
Простой покос травы и уборка мусора будут считаться достаточными мерами по освоению участка.

!!! С 1 марта 2025 года в России установлена обязанность регистрировать дом сразу после строительства, иначе оно считается незавершенным. Для внесения дома в кадастр нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план строения и участка, если его границы не установлены.
Затем эти документы нужно подать в Росреестр, а упростить процедуру можно через МФЦ. Стоимость услуг кадастрового инженера придется оплатить отдельно. Штраф за нарушение требований регистрации установлен в статье 19.21 КоАП и составляет 1,5-2 тысячи рублей.
Кроме того, с этого года введены государственные пошлины за кадастровый учет. Они составляют две тысячи рублей для новых объектов и тысячу рублей за изменение данных. Ранее эту услугу предоставляли бесплатно.

!!! Еще одно нововведение коснулось людей, решивших передать свою дачу в дар. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса.
Ранее люди могли самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме. Конечно, это давало возможность сэкономить на нотариальных услугах. Но чтобы избежать ошибок и возможных споров в будущем, государство обязало всех обращаться к нотариусам.

!!! Дачникам не стоит забывать и о старых запретах и обязанностях. Например, не стоит отправляться с топором в ближайший лесок. Дикие деревья без разрешения рубить нельзя. По статье 8.28 КоАП незаконная рубка, повреждение или самовольное выкапывание в лесах деревьев и кустарников влечет за собой штраф в размере до четырех тысяч рублей. Если при этом человек использовал технику, наказание будет еще выше — до пяти тысяч рублей, а саму технику, в том числе транспортное средство, могут конфисковать.

!!! Аккуратнее стоит быть и любителям шашлыков. При использовании открытого огня в мангалах и жаровнях расстояние до здания не должно быть меньше пяти метров. За нарушение требований пожарной безопасности статья 20.4 КоАП предусматривает штраф до пятнадцати тысяч рублей, а в условиях особого противопожарного режима — до двадцати тысяч рублей.

!!! Необходимо помнить, что на участке нельзя сажать растения, содержащие наркотические средства или психотропные вещества. Их перечень перечислен в постановлении Правительства от 27 ноября 2010 года. Например, под запретом мак, шалфей предсказателей, конопля и ипомея трехцветная.
Источник: www.pnp.ru/

Сообщается, в частности, что для разрешения данного вопроса необходимо определить, входит ли земельный участок в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) или указанный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности публично-правового образования, на территории которого расположен МКД.

Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Распоряжение земельным участком, не входящим в состав общего имущества МКД, в том числе принятие решений об установке на таком земельном участке шлагбаумов, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Отмечается, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД. Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования.
Источник: prime.ru/news/

С 20 апреля 2025 года вступает в силу новое постановление Правительства РФ от 12.04.2025 № 486, которое сокращает объем обязательной проектной документации для отдельных случаев строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Теперь, если в соответствии с законодательством не требуется получать разрешение на строительство или проводить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, разработка рабочей документации не обязательна.

Ранее при реализации подобных проектов застройщики были обязаны готовить как проектную, так и рабочую документацию, что увеличивало финансовые затраты и сроки работ.

Нововведение направлено на оптимизацию инвестиционно-строительного цикла, упрощение процедур и снижение административной нагрузки.

Право устанавливать такие исключения предоставлено Правительству РФ.
Источник: gkgz.ru/

После того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. В Госдуму внесли законопроект о поправках в ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома.

Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.
Источник: www.garant.ru/news/

Принят Федеральный закон № 10-ФЗ (от 27.02.2025), предоставляющий льготы при получении ряда услуг Росреестра для лиц, пострадавших в результате боевых действий (в том числе участников СВО) и чрезвычайных ситуаций. В частности, учетно-регистрационные действия для них не будут приостанавливаться, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках и объектах недвижимости и государственная регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов. Закон вступил в силу 1 марта 2025 года.

Федеральным законом № 35-ФЗ (от 20.03.2025) расширены основания для предоставления земельных участков в аренду или в собственность. В частности, гражданам или юрлицам, чей участок на территории Белгородской, Брянской или Курской областей пострадал от боевых действий и не может использоваться по целевому назначению, земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов сроком до 10 лет.

Кроме того, для льготных категорий граждан предусмотрена возможность повторного получения земельного участка бесплатно, если ранее предоставленный участок больше не может использоваться по назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций. Закон вступил в силу 31 марта 2025 года.

Постановлением Правительства РФ № 69 (от 29.01.2025) утверждены порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения. Перечень кадастровых кварталов подготавливает Росреестр на основании предложений высших исполнительных органов субъектов и ППК «Роскадастр». Одним из критериев является частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта. Документ вступил в силу 6 февраля 2025 года.

Приказом Росреестра № П/0288/24 (от 11.09.2024) расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, используемой при проведении государственной кадастровой оценки. Определен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Охраняемые природные территории и благоустройство». Документ вступил в силу 25 января 2025 года.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/

Новый ресурс объединит все существующие системы защиты россиян от мошенников и недобросовестных коммерческих организаций. О его разработке сообщил Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

Например, недавно гражданам разрешили устанавливать для себя запреты на взятие кредитов и займов всего в несколько кликов через портал госуслуг. Такая опция лишила аферистов возможности брать кредиты по чужим документам. Скоро перечень мер безопасности дополнится самозапретами на оформление сим-карт, а также возможностями ввести ограничения на телефонные спам-обзвоны.

"Мы создаем специальную платформу. Она позволит оперативно выявлять и блокировать подозрительные номера, сайты, предложения, счета. Это будет "одно окно" для взаимодействия госорганов, банков и правоохранительных органов", – отметил Премьер-министр, представляя годовой отчет Правительства РФ в Госдуме.

Он добавил, что новый сервис на портале госуслуг объединит все системы самозапретов и позволит людям устанавливать их в очень удобном формате.
Источник: www.garant.ru/news/

Многие россияне путают перепланировку и переустройство квартиры, а это разные виды работ, которые регулируются Жилищным кодексом.
Под переустройство подходят работы по изменению инженерно-технической системы. Например, замена электропроводки, водопровода, канализации, установка душевой кабины вместо ванной или монтаж теплого пола.
Перепланировка — это изменение вида помещения, которое затрагивает его границы. К этим работам относят демонтаж или возведение любых стен, вне зависимости от того, несущие они или нет, объединение или разъединение комнат, постройку перегородок, увеличение жилой площади за счет присоединения кладовки, расширение окон, создание новых мокрых зон за счет переноса ванной или туалета.
Главное различие двух этих понятий — в процессе согласования. Для переустройства работы и результат согласовывать не требуется. Для перепланировки требуется внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Раньше это требовало сбора и оформления большого количества документов, а для большинства россиян, кроме москвичей, еще и узаконивания измененного вида квартиры через суд.
Первые упрощения этой процедуры начались еще апреле 2024 года, когда власти отменили необходимость обновления технического паспорта, а с начала 2025 года убрали норму узаконивания через суд.

Как согласовать перепланировку квартиры

До проведения работ нужно понять, потребуется ли вносить изменения в ЕГРН. Если речь идет об изменении вида всего жилья, то необходимо подготовить документы. Прежде всего потребуется проект перепланировки, который разрабатывает специализированная организация. Она учитывает санитарные и строительные нормы помещения, а также требования управляющей компании, если работы касаются общедомовых коммуникаций.
Проект нужно отправить в профильное ведомство или в МФЦ. После изучения специальная комиссия даст согласование или откажет в проведении работ с указанием ошибок.
Но если разрешение выдали, то после окончания ремонта необходимо заказать технический план квартиры. Его изготавливают по запросу в БТИ или кадастровые инженеры с лицензией. Полный список специалистов есть на сайте Росреестра.
Документы снова отправляются в профильное ведомство или передаются в МФЦ. После этого квартиру посетит приемочная комиссия для проверки работ и их соответствия с техническим планом.
Если все в порядке, то бумаги вместе с актом о приеме уйдут в Росреестр, который сам внесет необходимые изменения в ЕГРН. После этого перепланировка станет считаться узаконенной.
Несмотря на упрощение процедуры согласования перепланировки, рассмотрение документов занимает много времени. Только на заявку о проведении перепланировки может уйти до 45 дней. Поэтому процедуру решили упростить еще больше.

Перепланировка квартиры через «Госуслуги»

Законопроект о предоставлении права владельцам квартир подавать все необходимые документы для перепланировки через портал «Госуслуги» подготовили депутаты Госдумы. Если его примут, то он вступит в силу в 2026 году.
Это сократит сроки рассмотрения заявлений на проведение перепланировки до пяти дней, а решения регулирующих ведомств автоматически внесут в единый реестр. То есть собственник может самостоятельно отслеживать ситуацию вокруг своего вопроса.
В личном кабинете владелец квартиры может получить указания на определенные нарушения, которые специалисты найдут в проекте перепланировки. После этого заявку заморозят на семь дней, чтобы дать время исправить ошибки.
При этом от посещения приемочной комиссии владельца квартиры это не избавит: без их акта внести изменения в ЕГРН не получится. Но если все пройдет без проблем, то новую выписку собственник получит в электронном виде.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры

При перепланировке квартиры нужно учитывать ряд нюансов, потому что есть целый список работ, которые проводить запрещено. Прежде всего нельзя сносить несущие стены: это несет угрозу всей конструкции здания. Также нельзя объединять в одно помещение комнату и балкон или холодную лоджию. Выносить батарею отопления на внешние части квартиры также запрещено.
Водяные теплые полы должны иметь собственную систему прогрева. К общедомовому отоплению или крану с горячей водой их подключать также нельзя.
Отдельный важный запрет касается объединения жилой комнаты с кухней, где установлена газовая плита. Кроме того, можно попасть под штраф или судебное преследование, если устанавливать душевые кабины, туалеты над жилой комнатой соседей снизу или перенести кухню в жилую комнату, где нет вентиляционного отверстия.

Какие ремонтные работы в квартире можно проводить без согласования

Без согласования можно красить стены, клеить обои, менять полы и всю сантехнику, если самого переноса санузла не произойдет. Также можно устанавливать новые плиту, кондиционеры, бойлеры, стиральные машины, менять окна и двери без изменения размера проемов.
Перекладывать плитку в ванной и на кухне, устанавливать встроенную мебель, менять проводку и розетки, перекладывать паркет и ламинат, менять радиаторы отопления и усиливать шумоизоляцию стен и потолков. Для проведения этих работ собственникам квартир не требуется никакого согласования.

Как узаконить старую перепланировку

Известны случаи, когда квартиры с проведенной перепланировкой продавали и новый собственник с удивлением узнавал, что изменение внешнего вида не узаконено. Дело в том, что в договоре купли-продажи в Росреестре не указываются такие детали квартиры, а только сам объект недвижимости.
Если незаконную перепланировку найдут, то штраф в размере от 2000 до 2500 рублей заплатит новый собственник. Кроме того, его могут обязать через суд вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Однако новый владелец вправе предъявить иск к продавцу о компенсации убытков, если в договоре не было указано о перепланировке или эту информацию умышленно скрыли. Но есть еще один путь — узаконить проведенные работы и привести документы в соответствие с новым состоянием квартиры.
Для этого потребуется получить технический паспорт жилья, чтобы понять, каким оно было до планировки, или попросить у бывшего собственника проект проведенных работ. После этого потребуется согласовать документы, что перепланировка не несет опасности для других жильцов.
После этого можно подать заявление в жилинспекцию или обратиться в МФЦ. Если какие-то изменения не одобрят, то их придется устранить за свой счет, а потом взыскать сумму с бывшего владельца.
Если жилинспекция полностью отказывает в узаконивании перепланировки, то можно идти в районный суд. Туда нужно представить заключение эксперта о безопасности перепланировки и оплатить госпошлину 300 рублей. Но важно знать, что даже если встали на вашу сторону, управляющая компания вправе потребовать восстановить планировку квартиры, если она мешает эксплуатации дома.
Источник: 360.ru/news/