Автор: Ольга Петрова

Недавно в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.

Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности.

В частности, как разъясняют специалисты Росреестра, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Признаки, по которым будет установлено, используется земельный участок или нет, будут утверждены Правительством РФ.

Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.

Как отмечают специалисты Росреестра, данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее давала Федеральная налоговая служба.

Со своей стороны, Росреестр также решил напомнить, что такое хозяйственные (вспомогательные) постройки и какие из них подлежат государственному учёту с регистрацией прав на них.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Обязательно обращайте внимание на вид разрешенного использования участка

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/

В связи с появлением у граждан с 1 марта возможности установить в своей кредитной истории запрет на заключение договоров потребкредита Банк России ответил на ряд вопросов относительно порядка действия данного механизма (Письма Банка России от 10 марта 2025 г. № 44-19/1810, от 5 марта 2025 г. № 44-19/1691). Регулятор разъяснил, в частности, следующее:

• если кредитной или микрофинансовой организацией получена из квалифицированного бюро кредитных историй информация о наличии в кредитной истории заемщика сведений о действующем запрете на день заключения договора потребительского кредита (займа), кредитор не вправе заключать такой договор, в том числе в случаях, когда ранее по другой заявке заемщика им была получена информация об отсутствии сведений о действующем запрете и после даты получения такой информации не прошло 30 календарных дней (период, в течение которого такие сведения признаются актуальными);
• в случае если на дату проведения кредитором проверки относительно наличия в кредитной истории заемщика сведений о запрете (снятии запрета) получена информация о наличии действующего запрета, кредитор обязан отказать заемщику в заключении договора потребительского кредита (займа), даже если в его кредитной истории указана дата снятия запрета в будущем;
• при заключении договора потребительского кредита (займа) с несколькими лицами (созаемщиками) кредитная и микрофинансовая организация должна провести проверку на предмет наличия сведений о действующем запрете в отношении каждого созаемщика. Если в кредитной истории одного из созаемщиков содержатся сведения о запрете, кредитор отказывает такому созаемщику в заключении договора.

Также Банк России сообщил, что запрет на заключение договоров потребкредита не распространяется на ранее заключенные (до установления гражданином запрета) договоры, предусматривающие совершение операций с использованием кредитных карт.

К сведению: недавно Минцифры предупредило граждан о новой уловке мошенников, связанной с установлением самозапрета на кредиты.
Злоумышленники звонят гражданам под видом сотрудников "Госуслуг" и сообщают о якобы допущенных ошибках при оформлении самозапрета и необходимости скорректировать заявление, перейдя по отправленной ссылке (которая ведет на фишинговый сайт, имитирующий "Госуслуги").

В связи с этим Минцифры призывает граждан к бдительности. В ведомстве подчеркивают: сервис "Госуслуг" по установлению самозапрета на кредиты и займы работает корректно. Отменить самозапрет может только сам пользователь, подписав заявление электронной подписью на токене или в приложении "Госключ". Все изменения статуса заявлений отображаются в личном кабинете и никаких "некорректных" или "случайных" самозапретов быть не может.

Сотрудники "Госуслуг" не звонят и не присылают никаких ссылок!

Взломать "Госуслуги" с помощью внешнего воздействия невозможно. Мошенники используют методы социальной инженерии, чтобы пользователи сами сообщили им данные для входа в личный кабинет.
Источник: www.garant.ru/news/

Памятку об этом выпустил на своем официальном сайте Росреестр. В ней указано, когда и в каком размере можно вернуть платеж и как это сделать.

Так, возврат возможен в полном объеме или частично в зависимости от ситуации. Например, если поданные на регистрацию документы вернут без рассмотрения, то госпошлину должны перечислить в той сумме, которая была уплачена. Возвратить 50% от внесенных средств получится тогда, когда заявитель отозвал документы из-за невозможности своевременно внести исправления. Это правило не распространяется на случаи постановки на государственный кадастровый учет либо одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Если плательщик не успевает за три месяца донести документы, устраняющие причины приостановления, он вправе подать заявление о продлении до 6 месяцев. В этом случае госпошлина не теряется. Когда срок приостановления истек и последовал отказ в регистрации, возвратить госпошлину уже не получится. Если же имела место переплата, то можно вернуть излишне уплаченные в счет госпошлины деньги.

Для получения средств достаточно подать заявление на возврат госпошлины за учетно-регистрационные действия. Сделать это можно как через личный кабинет на сайте Росреестра, так и лично в Управление Росреестра или почтовым отправлением. При подаче заявления нужно предъявить паспорт, СНИЛС, ИНН, платежный документ и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть средства (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка). В бланке заявления "О возврате денежных средств" также следует указать персональные данные и выбрать одну из причин для возврата (например, ошибочное перечисление), ее можно указать и своими словами.

При положительном решении деньги перечислят на счет плательщика в течение месяца после поступления заявления. Если в возврате средств откажут, то заявителю придет уведомление с указанием причины такого решения.
Источник: www.garant.ru/news/

На учет надо ставить бани и теплицы
Вспомогательные постройки на участке — бани, теплицы, сараи, гаражи — необходимо поставить на кадастровый учет и оформлять право собственности, рассказал радио Sputnik директор департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев.

«По федеральной норме предельная ставка налога на вспомогательные постройки составляет 0,5% от их кадастровой стоимости. Первичная кадастровая стоимость определяется при постановке на учет Росреестром по соответствующим методичкам. В дальнейшем она корректируется не реже, чем один раз в пять лет, но не чаще, чем раз в три года региональными властями. Общий принцип — стоимость объекта недвижимости, по которой рассчитывается налог, должна соответствовать рыночной стоимости, либо как минимум стоимости строительства такого здания или с учетом», — пояснил Мезенцев.

Эксперт рассказал, за какие постройки налог можно не платить.

Он отметил, что от налогообложения освобождается одна хозпостройка площадью до 50 квадратных метров. Налог с нее вообще не берется, но ее можно оформить в собственность для того, чтобы подтвердить свои права на это строение.

«Также, если хозпостройка, баня, гараж, сарай, превышает площадь 50 квадратных метров, то с этой постройки будет взиматься налог по ставке 0,5%. Это предельная федеральная ставка, определенная налоговым кодексом, который может корректироваться вниз, уменьшаться органами местного самоуправления или властями региона», — рассказал Мезенцев.
Источник: vecherka-spb.ru/2025/03/11/

С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если ранее границы участка можно было определить позднее, то теперь это обязательное условие для регистрации права собственности или его перехода. Разберёмся, как это отразится на собственниках, покупателях и риэлторах. Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком обязательным условием для регистрации становится наличие точно установленных границ. Если межевание не проведено, сделка будет приостановлена Росреестром до устранения нарушения.

Ранее многие собственники пренебрегали межеванием, что приводило к ряду проблем:

• Споры с соседями – без точных границ сложно доказать, где заканчивается один участок и начинается другой.
• Ошибки в кадастре – из-за отсутствия корректных данных в реестре возникают несоответствия в площади участков.
• Трудности при продаже – без межевания покупатель рискует, а продавец теряет клиентов.
  «Теперь любые сделки с землёй невозможны без установленных границ, что делает процесс более прозрачным и безопасным» - отметил эксперт Роскадастра Наталья Смолковская.

Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, стоит предпринять следующие шаги:

• Проверить статус участка. Получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через приложение. В документе будет указано, проведено ли межевание.
• При необходимости заказать межевание. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.
• Убедиться, что межевание внесено в реестр. Границы участка должны быть официально зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого процедура не считается завершённой.
• Проконсультироваться с риэлтором или юристом. Если планируется сделка, лучше заранее уточнить все нюансы у специалиста. Это поможет избежать ошибок.
  Стоимость межевания зависит от региона, площади участка и сложности работ. Важно обращаться только к аккредитованным кадастровым инженерам, чтобы избежать проблем.

С 1 марта 2025 года межевание становится не просто желательной процедурой, а обязательным требованием для любых сделок с землёй. Это поможет снизить количество споров, исключить ошибки в кадастре и защитить интересы всех участников рынка недвижимости. Если вы ещё не провели межевание, лучше заняться этим заранее, чтобы избежать сложностей в будущем.
Источник: vk.com/@roskadastr_pskov

Напомним, эскроу-счет — это специальный банковский счет, где размещаются и хранятся средства заказчика до завершения строительства.

«Новым законом устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда, строить объект ИЖС за собственные или заемные средства, в то время как деньги заказчика строительства будут перечислены на спецсчет. Доступ к ним застройщик получит только после завершения стройки и сдачи объекта», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым Севастополю Олеся Калинкина.

«Таким образом, правовая модель гарантирует защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками финансовых средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Соответственно, число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков, определенно уменьшится», — считает заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Законодательный акт устанавливает различные требования к застройщику, будь то требования по раскрытию застройщиком информации, к содержанию договора подряда и др. В договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны условия обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с таким договором.

Например, в сроки, определенные договором строительного подряда, заказчик может направить и получить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градкодекса РФ. Другой способ - в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора передаточного акта построенного объекта, заказчик должен будет обеспечить оформление права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, предусмотренном частью 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с договором строительного подряда заказчик может возложить на подрядчика обязанность от своего имени и без доверенности направить и получить в соответствии с Градостроительным кодексом РФ уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градкодекса РФ. Кроме того, если это отражено в договоре, подрядчик может обратиться в Госкомрегистр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, с приложением к такому заявлению договора строительного подряда и передаточного акта, подписанного заказчиком и подрядчиком.

Примерная форма договора строительного подряда утверждена Приказом Минстроя России от 17.01.2025 N 20/пр.
Источник: kartgeocentre.ru/

Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 486-ФЗ
Вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся комплексного развития территории (КРТ).

Внесение изменений в генеральный план (ГП) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) допускается на основании договора о КРТ по инициативе правообладателей (статьи 24 и 33). В ранее действовавшей редакции изменения в ГП и ПЗЗ вносились только на основании решения о КРТ.

Состав проекта планировки территории дополняется требованием об указании сроков сноса объектов капитального строительства (п. 3. ч. 3 ст. 42). Вводится дополнительное основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство - несоответствие проектной документации очередности, предусмотренной проектом планировки при КРТ (ч. 13.1 ст. 51). Например, в случае если застройщик захочет перенести строительство социальных объектов на более поздний срок, чем предусмотрено проектом планировки, в выдаче разрешение на строительство жилья будет отказано.

В границы КРТ жилой застройки могут быть включены участки, на которых расположены на только многоквартирные жилые дома, но и исключительно дома блокированной застройки и индивидуальные жилые дома (ч. 1. ст. 65).

Предусматривается обязательство лица, с которым заключен договор о КРТ построить социальные объекты и инженерные сети. В договор о КРТ требуется включать предельную площадь (максимальную, минимальную) планируемых к строительству объектов. (ст. 67, 68).

Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ
Вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.

Органы муниципального земельного контроля наделяются полномочиями по выдаче предписаний об устранении нарушений законодательства (ч. 4 ст. 72).

Вводится требование к собственникам зданий, помещений приобрести в собственность или в аренду земельные участки, на которых они расположены (п. 7.1. ст. 3 закона от 25.10.2001 г № 137-ФЗ).

Уточняется список документов, подтверждающих завершение строительства (реконструкции) объекта, которые застройщик обязан получить:

получение разрешение на ввод в эксплуатацию;
получение уведомления о соответствии построенных индивидуальных жилых домов требованиям законодательства;
государственный кадастровый учет объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство (ст. 52 ГрК РФ).

Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 494-ФЗ
Вносятся изменений в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты.

Предусматривается возможность мены одного или нескольких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на один или несколько земельных участков, находящихся в частной собственности (п. 7. ст. 39.22 ЗК). На частном земельном участке должно быть предусмотрено размещение объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. В ранее действовавшей редакции предусматривалась мена одного участка.

При рассмотрении документации по планировке территории сокращаются сроки для уполномоченных органов:

согласования/отказе в согласовании с 15 до 10 рабочих дней (ст. 45 ГрК);
осуществления проверки с 20 до 15 рабочих дней (ч. 4 ст. 46 ГрК);
принятия решение об утверждении/отказе в утверждении документации по планировке территории с 20 до 15 рабочих дней (ч. 13 ст. 46 ГрК).
Вносятся изменения в федеральный закон о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Продлеваются сроки заключения контрактов одновременно:

на разработку проектной документации, выполнение инженерных изысканий и строительство объекта (ч. 56 ст. 112 44-ФЗ).
на строительство объекта и поставку оборудования, необходимого для его эксплуатации (ч. 63.1 ст. 112 44-ФЗ).

Федеральный закон от 28.12.2024 г. № 538-ФЗ
Вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся проведение торгов по продаже прав не земельные участки.

Сокращаются сроки:

принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка с двух до одного месяца (п. 4. ст. 39.11);
публикации извещения о проведении аукциона с 30 дней до 10 рабочих дней (п. 19 ст. 39.11);
подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка с 30 дней до 10 рабочих дней (п. 25. ст. 39.12).
Предусматривается продление срока проведение аукциона если за день до окончания приема на подано ни одной заявки. Срок продлевается не менее чем на 10 рабочих дней (п. 22.2 ст. 39.11).

Исключаются публичный доступ к сведениям об участниках аукциона для недопущения недобросовестного поведения участников, которые предлагают отозвать заявку на участие в аукционе за денежное вознаграждение (п. 9 ст. 39.12).
Источник: www.css31.ru/publicatio…

1 марта 2025 года вступает в силу федеральный закон, в котором определен срок для освоения земли в черте населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Согласно новому закону срок освоения земельных участков составляет три года.

Освоение участка – это действия владельца, которые направлены на приведение участка в то состояние, в котором его можно использовать по назначению. Это осушение, прополка, снос старых построек, планировка и прокладывание временных сетей и т.д.

Обращаем внимание, что для участков, приобретенных в этом году после 1 марта, срок освоения будет исчисляться с момента регистрации прав на них. А для участков, уже находящихся в собственности, срок будет исчисляться, начиная с 1 марта 2025 года.
Источник: rosreestr.gov.ru/press/

Для того, чтобы полноценно распоряжаться капитальным гаражным строением (передать здание гаража по наследству, подарить, сдать в аренду и т.д.) владельцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о гараже и его правообладателе можно обратившись в Росреестр через центры госуслуг или на сайте ведомства с соответствующим заявлением о проведении единой процедуры и техническим планом.

Технический план объекта готовит кадастровый инженер на основании:

- правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен гараж (например, на основании договора купли-продажи или дарения земельного участка, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.д.);
- документов, подтверждающих ранее осуществленный учет указанного объекта органами или организациями по государственному технического учету и (или) инвентаризации (на основании технического или кадастрового паспорта);
- вступившего в законную силу решения суда;
- оплаченной госпошлины.

Зарегистрировать права на гараж также можно на основании вышеуказанных документов, соответствующему решению суда, договору купли-продажи или дарения, свидетельству о праве на наследство.
Все документы должны соответствовать требованиям, установленным ст. 21 Закона «О госрегистрации недвижимости», в том числе должны содержать описание объекта, вид регистрируемого права, иметь надлежащие подписи сторон, а текст документа должен быть написан разборчиво.
Источник: www.gisa.ru/139135.html

Межевание участка проводится для того, чтобы установить его точные границы и местоположение на местности. Эта информация должна быть занесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, на участке с узаконенными границами проще начать строительство.

С 1 марта 2025 года согласно изменениям законодательства продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним другую подлежащую регистрации сделку, можно будет только если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ, Узнать, был ли отмежеван участок, можно несколькими способами. Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С помощью карты можно узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участках.

Для поиска объекта на карте нужно знать его кадастровый номер или адрес.

Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала. Если не уточнены, соответственно, в графической части сведения о них отсутствуют.

Также информация о местоположении границ земельного участка содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать только через портал Госуслуг, в бумажном виде - в любом МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Если границы земельного участка не установлены и он не стоит на кадастровом учете, то информация о нем и его параметрах не будет отображаться ни на геоинформационном портале, ни в выписке из ЕГРН.

Призываем всех землепользователей проверить свои документы, при необходимости провести межевание, чтобы в дальнейшем без проблем распоряжаться земельным участком.
Источник: www.gisa.ru/139103.html