Статья 22 Закона 217-ФЗ говорит о том, что границы СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество) должны быть обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ/ ОНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект планировки территории, в который входит проект межевания территории. Для ОНТ проект планировки территории не нужен, только проект межевания.
Делается это для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ/ОНТ. Пока межевание земель общего пользования в СНТ/ОНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит, любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом, не спрашивая разрешения у членов СНТ/ОНТ.
Вот несколько этапов межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ:
- Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ/ОНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ/ОНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
- Кадастровые работы. Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
- Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
- Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеваниюпередается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ/ОНТ на кадастровый учет.
Группа компаний «ВИЗИР» имеет большую практику по подготовке проектов планировки и проектов межевания территории.
По всем интересующим вам вопросам вы можете обратиться к нам по адресу:
г. Великие Луки, ул. 3-ей Ударной Армии, д. 66.
Телефоны для справок: 8(81153) 5-98-28, 5-78-13, 8-929-13-578-13,
8-800-444-20-96 (для регионов России звонок бесплатный).
Электронная почта: vizir@mart.ru
Режим работы: понедельник – пятница с 8-30 до 17-30. Суббота, воскресенье – выходные.