Раздел: Новости

Забор – межевая ограда, к высоте и конструкции которой предъявляются определенные требования. Несмотря на то, что требования СНиП № 30-02-97 носят рекомендательный характер, при возникновении спора суд опирается именно на них. 
Сразу отметим, что указанный СНиП касается только дачных, огородных и садовых участков. 
Какая может быть высота забора в 2019 году? 
Высота забора между соседними участками по закону должна составлять 1,5 м. Это закреплено в пункте 6.2. СП 
Согласно пункту 6.3. забор должен быть сетчатые или решетчатые высотой до полутора метров. Такие меры призваны не препятствовать продуваемости участка и освещении его солнечным светом. 
В полной мере им соответствуют только заборы из рабицы или штакетника. Есть ли законный выход из такой ситуации? Да, есть. 
Можно ли сделать забор высоким? 
Во-первых, можно договориться с соседями об установке глухого забора. Все условия, вплоть до материала и протяженности, должны быть изложены в письменном виде и заверены подписями обеих сторон – собственников. 
Во-вторых, возможность установки забора большей высоты может быть предусмотрена в Уставе кооператива, для чего необходимо с ним ознакомиться. 
В-третьих, требования по высоте забора касаются только установки заграждения между участками. Если вы на своей стороне, отступив от межевой границы минимум метр, поставите более высокий забор, это не будет считаться нарушением. 
Интересно, что такие ограничения никак не распространяются на жилые массивы. На землях под ИЖС забор может быть глухим – металлическим, каменным, кирпичным или шиферным – и высотой до 2-х метров.

Сейчас покупка бокса для железного коня фиксируется только в членской книжке, это порождает массу проблем.
Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года. Его главная задача - дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними. В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. Количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять.

В связи с отсутствием в № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" определения гаражей узаконить их можно только в суде, говорит первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. Сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно. По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей.

Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам - о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

Источник: https://rg.ru/2019/03/12/pravitelstvo-gotovit-garazhnuiu-amnistiiu.html

Стартовавшая почти 13 лет назад и неоднократно продлевавшаяся дачная амнистия закончилась 1 марта. По упрощённой процедуре за это время было зарегистрировано 13 миллионов домов и дач. Между тем сотни тысяч владельцев недвижимости так и не воспользовались льготой. Насколько теперь усложнится их жизнь, разбиралась «Парламентская газета».

Фактически упрощённая процедура постановки земельных участков и жилых строений на кадастровый учёт (она же — дачная амнистия) прекратилась в 2018 году, когда были приняты поправки в Градостроительный кодекс. Они ввели новую систему оформления индивидуальной жилой недвижимости.

«Для тех кто начинает строительство индивидуального жилого дома постарались сделать максимально прозрачную процедуру регистрации», — рассказал председатель комиссии по государственной кадастровой оценке при Росреестре Алексей Каминский. В этом случае через службу одного окна в местную администрацию направляется уведомление о начале строительства, к которому приложены план дома (рисовать можно от руки), его расположение на участке и документы на владение землёй. Оснований для отказа у местных властей немного, в основном это превышение этажности дома (не более трёх этажей). После получения разрешения (на это у администрации есть семь дней) вы можете приступать к строительству.

Вместе с тем, как отметил Алексей Каминский, закон не предлагает никакого выхода для тех, кто не оформил по упрощённой процедуре уже построенные дома. Законодательство трактует ситуацию однозначно — если ваш объект недвижимости не состоит в базе Росреестра, строение признаётся через суд самостроем и подлежит сносу. 

Полмиллиона «молчунов»

По данным Росреестра, около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Эта ситуация особенно беспокоит региональные власти: процедура регистрации уже существующей недвижимости становится сложнее, без неё дом — вне закона, участок с постройками и вовсе могут изъять по решению суда и выставить на торги. Гражданам вряд ли это понравится. «В Подмосковье таких неоформленных объектов около трёхсот тысяч, — сообщил замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. — Единственный путь, который сегодня остаётся для их владельцев — это легализовать строения через суд. При этом исход такого дела остаётся неясным, ведь люди по сути будут обращаться за разрешением нарушить требования законодательства».

Чиновник заявил, что вопрос уже рассматривался на заседании Московской областной думы, где было решено направить предложения в Госдуму. «Необходим Центр содействия индивидуальному частному строительству при правительстве Московской области по типу службы одного окна, в котором бы любой мог получить консультации и необходимые согласования для легализации таких объектов. Чтобы «молчуны», которые не воспользовались амнистией, всё же смогли бы зарегистрировать свои строения и не доводить до сноса»,- предложил Юрий Лавряков.

В правительстве Московской области готовы организовать такую службу, однако для её работы необходимы изменения в федеральном законодательстве. Парламентарии готовы подключиться к решению проблемы. Руководителю фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергею Мироновувыход видится в том, чтобы продлить (в очередной раз!) дачную амнистию.

«Одно лишь продление амнистии на год — это половинчатое решение. По истечении этого срока снова останутся люди, которые по тем или иным причинам оформить недвижимость не успели, и мы столкнёмся с той же проблемой»,- считает член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук. По его мнению, корректировать надо уже действующее законодательство — Градостроительный кодекс, закон о порядке регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, закон о садоводстве и другие.

«Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета — если не успел, то снесём, а так, чтобы новые нормы прививались постепенно и каждый собственник понимал, что оформить свою недвижимость в его же интересах», — подчеркнул Олег Валенчук. «Например сегодня у собственника земельного участка нет обязанности проводить на нём межевание (процедура установления точных границ), но есть норма в законодательстве, по которой без межевания невозможна продажа участка, а также его передача по наследству и дарение. Если пойти по пути такой разумной стимуляции, мы избежим массового недовольства людей», — сказал депутат.

Сенатор Андрей Кутепов считает, что ажиотаж вокруг окончания дачной амнистии раздут искусственно. «Не нужно опережать события и делать скоропалительные выводы»,- предостерёг он, напомнив, что в законе о государственной регистрации недвижимости по прежнему остаётся норма об упрощённой регистрации индивидуальных домов, которая действует до 2024 года. Правда, распространяется она только на земли садово-огородного использования и на строения, возведённые до 2005 года.

Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета.

Вместе с тем Андрей Кутепов обращает внимание на куда более серьёзную проблему, связанную с новым строительством на садовых участках. По закону о садоводстве в дачных товариществах, если их территория не внесена в муниципальный план землепользования и застройки (ПЗЗ), с 1 марта 2020 года нельзя вести вообще никакого строительства. Эксперты считают, что у половины муниципалитетов требуемых планов ПЗЗ до сих пор нет. «То есть уведомительный порядок там сейчас не работает. Чтобы урегулировать вопрос, мною внесена поправка в закон о садоводах, разрешающая строительство на дачных участках без внесения в ПЗЗ. Законопроект рассматривается в Госдуме»,- заключил сенатор.

Источник: https://www.pnp.ru/social/chto-zhdet-tekh-kto-ne-vospolzovalsya-dachnoy-amnistiey.html

Госдума уберёт понятие «дачный дом» из Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Соответствующий законопроект палата  уже приняла в первом чтении, а 12 марта документ планирует рассмотреть Комитет по государственному строительству и законодательству.

Ещё в июле 2018 года Владимир Путин подписал Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который упразднил дачные товарищества в России. С 1 января 2019 года вместо них появились огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества. В садоводческих товариществах разрешено строительство жилых домов с возможностью прописки, в огороднических товариществах — только хозяйственные постройки.

При этом в части 6 ст. 9.16 КоАП «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» понятие «дачный дом» осталось и сохранится ответственность за непредставление предложений установить счётчики энергоресурсов собственникам жилых домов, садовых домов и гражданам, ответственным за содержание многоквартирных домов. Административный штраф для должностных лиц в данном случае составляет 20-30 тысяч рублей, а для юридических лиц — 100-150 тысяч.

Что касается самих дачников, то инициатива не обязывает их срочно вносить изменения в документы, подтверждающие право собственности на участок. Дачные товарищества в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона СНТ.

Поторопиться стоит только тем садоводам, которые до сих пор должным образом не оформили свои дома на дачных участках. Сделать это в упрощённом порядке у них был шанс до 1 марта, заказав план дома у кадастрового инженера с последующей подачей декларации в Росреестр через МФЦ.

Источник: https://www.pnp.ru/social/ponyatie-dachnyy-dom-navsegda-ischeznet-iz-zakonodatelstva.html

МОСКВА, 4 марта. /ТАСС/. Минприроды РФ разработало план по постановке особо охраняемых природных территорий (ООПТ) на кадастровый учет, сообщили в понедельник ТАСС в пресс-службе ФГБУ "Информационный-аналитический центр поддержки заповедного дела" (Росзаповедцентра).

27 февраля президент России Владимир Путин поручил внести данные о границах всех федеральных природоохранных территорий России в Единый государственный реестр недвижимости к 2022 году.

"В соответствии с посланием президента министерство разработало план, по которому в течение трех лет будут вноситься сведения о границах ООПТ в Единый государственный реестр недвижимости. На 2019 год Минфином на соответствующие цели уже предусмотрена сумма в объеме 360 млн рублей. За эти три года мы постараемся все наши ООПТ поставить на кадастровый учет", - процитировали в пресс- службе заместителя директора Росзаповедцентра Ольгу Кревер.

20 февраля в послании Федеральному собранию президент РФ в частности поручил Минприроды провести детальную ревизию постановки на кадастровый учет всех природоохранных территорий. По словам президента, у многих особо охраняемых природных территорий до сих пор четко не определены границы, не соблюдаются режимы регулирования.

Источник: tass.ru

Как сообщает Парламентская газета, c 1 марта 2019 года меняется порядок государственного кадастрового учёта и регистрации прав на жилые строения и дома, расположенные на садовых и дачных участках.

Теперь для проведения таких процедур владельцы садовых домов должны направить в регистрирующие органы уведомление о планируемом строительстве или реконструкции данных объектов, а также уведомление о завершении этих работ.

В уведомлении об окончании строительства нужно обязательно в числе прочего подтвердить оплату государственной пошлины за регистрацию прав. С этой целью в документе должны быть реквизиты платёжного документа или его копия и кассовый чек.

Уведомительный порядок строительства объектов ИЖС был введён в августе прошлого года. Соответствующий федеральный закон содержал норму, согласно которой до 1 марта 2019 года допускалось ставить на кадастровый учёт жилые дачные строения без уведомлений о начале и завершении строительства.

Если заявление о постановке на кадастровый учёт было направлено до 1 марта, то органы регистрации не вправе отказать гражданину из-за отсутствия уведомления о начале или завершении строительства.

Источник: http://www.gisa.ru/124407.html

Консультации у квалифицированных специалистов в области недвижимого имущества, еще до заключения сделки, могут уберечь Вас от мошенников. Помочь принять дополнительные меры по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости, оказать своевременную помощь в подготовке договоров — все это можно сделать в Кадастровой палате по Псковской области.

На что стоит обратить внимание при планировании такой значительной покупки?

Прежде всего, стоит проверить историю объекта недвижимости и документов. При продаже квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать своё жильё.

Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только копии, владельцы могут не знать, что их собственность продается. В этом случае также следует связаться с собственником и побеседовать с ним лично, проверив, на кого именно оформлена недвижимость.

Нужно проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены без достаточных на то оснований и сменила несколько владельцев за короткий срок.

Чтобы всесторонне подготовиться к сделке и обезопасить себя от мошенников еще до ее совершения, через офисы МФЦ или портал Росреестра можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и информация о правах на него.

Это также поможет будущему владельцу удостовериться в том, что недвижимость, которую он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и не имеет каких-либо иных ограничений.

Получить подробную консультацию можно по телефону: 649-301( доб. 2120) или по адресу: ул. Рабочая 11.Источник: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области

Минэкономразвития России принят и опубликован приказ от 10.10.2018 № 541 "Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения" (далее - приказ), зарегистрированный в Минюсте России от 06.11.2018 № 52612.

В соответствии с приказом утверждены требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения.

Росреестру поручено в 3-месячный срок со дня вступления его в силу утвердить и разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» схемы, используемые для формирования электронного документа, в формате XML.

Графическое описание местоположения границ публичного сервитута составляется с использованием сведений кадастровых планов территорий, единой электронной картографической основы и иных материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, а также данных, полученных по результатам работ по определению местоположения границ публичного сервитута в соответствии с законодательством Российской Федерации, и состоит из схемы расположения границ публичного сервитута и описания границ публичного сервитута, содержащего координаты характерных точек границ публичного сервитута.

Схема расположения оформляется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек.

На схеме расположения указываются:

- проектные границы публичного сервитута и характерные точки;
- установленные границы административно-территориальных образований (в случае если границы публичного сервитута пересекают границы административно-территориальных образований);
- проектное местоположение инженерного сооружения (в случае если публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения инженерного сооружения);
- границы и кадастровые номера земельных участков (при их наличии), в отношении которых испрашивается публичный сервитут;
- используемые условные знаки и обозначения;
- масштаб.

Описание границ формируется в виде файла в формате XML, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Требования к описанию также приведены в приказе.

Источник: https://vk.com/feed?w=wall-164948366_133

В январе 2019 года вступает в силу новый «дачный закон», а через пять месяцев заканчивается «дачная амнистия» для тех, кто строит дом на земле сельхозназначения. Если не зарегистрировать постройку за оставшееся время, то дело может дойти до суда и даже до сноса.
в настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Однако ее время заканчивается.

С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (217-фз), значительно меняющий правила возведения и регистрации домов на участках для ведения садоводства. Закон вводит два вида земельных участков: садовые и огородные. Садовые земельные участки будут располагаться в СНТ, огородные - соответственно в ОНТ.
Главное отличие между садоводческими и огородными товариществами заключается в том, какие постройки получат возможность возводить члены товариществ на своих участках. Так, в «саду» будет разрешено вести строительство капитальных построек на фундаменте, в том числе пригодных для постоянного проживания. В «огороде» же - исключительно сооружения без фундамента: сараи, времянки и пр.
Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно быстро разобрать и перенести.

Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая. Но зарегистрировать право собственности у вас на него не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему очень непростая процедура. К планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиПах, а к организации территории огородничества таких требований нет.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с каким уведомления связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного самоуправления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке, можно не волноваться. Что построено, то построено - государства это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

Среди приятных нововведений: по новому закону регистрация (прописка) в доме на садовом участке превратится в более простую процедуру. Если сегодня делать регистрацию на даче необходимо по большей части в судах, то со следующего года суд будет являться исключением, а не нормой. Для регистрационных действий потребуется всего лишь, чтобы в садоводческом товариществе на участке находился дом, оформленный как жилой.

ИСТОЧНИК: ПСКОВСКАЯ ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Сервис «Личный кабинет» - один из самых популярных сервисов на сайте Кадастровой палаты. Он разработан для того, чтобы упростить доступ граждан к получению государственных услуг в электронном виде.
При помощи этого электронного сервиса можно:
• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка из ЕГРН включает в себя информацию о самом объекте недвижимости, зарегистрированных правах на него, сведения об ограничениях и обременениях.
• Подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
• Просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости.
• Осуществлять on-line проверку статуса запроса или заявления.
• Записаться на прием в офисы приема-выдачи документов.
Стоит отметить, что при подаче запроса в электронном виде стоимость услуги уменьшается на 30%.
В разделе «Мои объекты» сервиса пользователь сможет найти информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в любом регионе России, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях.
Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Кадастровой палаты понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде, сообщает пресс-служба великолукской городской администрации.

Источник: iluki.ru