Перейти к содержимому
  ПРИЕМ ЗАКАЗОВ В НОВОРЖЕВСКОМ, БЕЖАНИЦКОМ, ЛОКНЯНСКОМ РАЙОНАХ 8-921-210-40-21  

1

Забор – межевая ограда, к высоте и конструкции которой предъявляются определенные требования. Несмотря на то, что требования СНиП № 30-02-97 носят рекомендательный характер, при возникновении спора суд опирается именно на них. 
Сразу отметим, что указанный СНиП касается только дачных, огородных и садовых участков. 
Какая может быть высота забора в 2019 году? 
Высота забора между соседними участками по закону должна составлять 1,5 м. Это закреплено в пункте 6.2. СП 
Согласно пункту 6.3. забор должен быть сетчатые или решетчатые высотой до полутора метров. Такие меры призваны не препятствовать продуваемости участка и освещении его солнечным светом. 
В полной мере им соответствуют только заборы из рабицы или штакетника. Есть ли законный выход из такой ситуации? Да, есть. 
Можно ли сделать забор высоким? 
Во-первых, можно договориться с соседями об установке глухого забора. Все условия, вплоть до материала и протяженности, должны быть изложены в письменном виде и заверены подписями обеих сторон – собственников. 
Во-вторых, возможность установки забора большей высоты может быть предусмотрена в Уставе кооператива, для чего необходимо с ним ознакомиться. 
В-третьих, требования по высоте забора касаются только установки заграждения между участками. Если вы на своей стороне, отступив от межевой границы минимум метр, поставите более высокий забор, это не будет считаться нарушением. 
Интересно, что такие ограничения никак не распространяются на жилые массивы. На землях под ИЖС забор может быть глухим – металлическим, каменным, кирпичным или шиферным – и высотой до 2-х метров.

Сейчас покупка бокса для железного коня фиксируется только в членской книжке, это порождает массу проблем.
Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года. Его главная задача - дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними. В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. Количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять.

В связи с отсутствием в № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" определения гаражей узаконить их можно только в суде, говорит первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. Сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно. По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей.

Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам - о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

Источник: https://rg.ru/2019/03/12/pravitelstvo-gotovit-garazhnuiu-amnistiiu.html

1

Стартовавшая почти 13 лет назад и неоднократно продлевавшаяся дачная амнистия закончилась 1 марта. По упрощённой процедуре за это время было зарегистрировано 13 миллионов домов и дач. Между тем сотни тысяч владельцев недвижимости так и не воспользовались льготой. Насколько теперь усложнится их жизнь, разбиралась «Парламентская газета».

Фактически упрощённая процедура постановки земельных участков и жилых строений на кадастровый учёт (она же — дачная амнистия) прекратилась в 2018 году, когда были приняты поправки в Градостроительный кодекс. Они ввели новую систему оформления индивидуальной жилой недвижимости.

«Для тех кто начинает строительство индивидуального жилого дома постарались сделать максимально прозрачную процедуру регистрации», — рассказал председатель комиссии по государственной кадастровой оценке при Росреестре Алексей Каминский. В этом случае через службу одного окна в местную администрацию направляется уведомление о начале строительства, к которому приложены план дома (рисовать можно от руки), его расположение на участке и документы на владение землёй. Оснований для отказа у местных властей немного, в основном это превышение этажности дома (не более трёх этажей). После получения разрешения (на это у администрации есть семь дней) вы можете приступать к строительству.

Вместе с тем, как отметил Алексей Каминский, закон не предлагает никакого выхода для тех, кто не оформил по упрощённой процедуре уже построенные дома. Законодательство трактует ситуацию однозначно — если ваш объект недвижимости не состоит в базе Росреестра, строение признаётся через суд самостроем и подлежит сносу. 

Полмиллиона «молчунов»

По данным Росреестра, около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Эта ситуация особенно беспокоит региональные власти: процедура регистрации уже существующей недвижимости становится сложнее, без неё дом — вне закона, участок с постройками и вовсе могут изъять по решению суда и выставить на торги. Гражданам вряд ли это понравится. «В Подмосковье таких неоформленных объектов около трёхсот тысяч, — сообщил замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. — Единственный путь, который сегодня остаётся для их владельцев — это легализовать строения через суд. При этом исход такого дела остаётся неясным, ведь люди по сути будут обращаться за разрешением нарушить требования законодательства».

Чиновник заявил, что вопрос уже рассматривался на заседании Московской областной думы, где было решено направить предложения в Госдуму. «Необходим Центр содействия индивидуальному частному строительству при правительстве Московской области по типу службы одного окна, в котором бы любой мог получить консультации и необходимые согласования для легализации таких объектов. Чтобы «молчуны», которые не воспользовались амнистией, всё же смогли бы зарегистрировать свои строения и не доводить до сноса»,- предложил Юрий Лавряков.

В правительстве Московской области готовы организовать такую службу, однако для её работы необходимы изменения в федеральном законодательстве. Парламентарии готовы подключиться к решению проблемы. Руководителю фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергею Мироновувыход видится в том, чтобы продлить (в очередной раз!) дачную амнистию.

«Одно лишь продление амнистии на год — это половинчатое решение. По истечении этого срока снова останутся люди, которые по тем или иным причинам оформить недвижимость не успели, и мы столкнёмся с той же проблемой»,- считает член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук. По его мнению, корректировать надо уже действующее законодательство — Градостроительный кодекс, закон о порядке регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, закон о садоводстве и другие.

«Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета — если не успел, то снесём, а так, чтобы новые нормы прививались постепенно и каждый собственник понимал, что оформить свою недвижимость в его же интересах», — подчеркнул Олег Валенчук. «Например сегодня у собственника земельного участка нет обязанности проводить на нём межевание (процедура установления точных границ), но есть норма в законодательстве, по которой без межевания невозможна продажа участка, а также его передача по наследству и дарение. Если пойти по пути такой разумной стимуляции, мы избежим массового недовольства людей», — сказал депутат.

Сенатор Андрей Кутепов считает, что ажиотаж вокруг окончания дачной амнистии раздут искусственно. «Не нужно опережать события и делать скоропалительные выводы»,- предостерёг он, напомнив, что в законе о государственной регистрации недвижимости по прежнему остаётся норма об упрощённой регистрации индивидуальных домов, которая действует до 2024 года. Правда, распространяется она только на земли садово-огородного использования и на строения, возведённые до 2005 года.

Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета.

Вместе с тем Андрей Кутепов обращает внимание на куда более серьёзную проблему, связанную с новым строительством на садовых участках. По закону о садоводстве в дачных товариществах, если их территория не внесена в муниципальный план землепользования и застройки (ПЗЗ), с 1 марта 2020 года нельзя вести вообще никакого строительства. Эксперты считают, что у половины муниципалитетов требуемых планов ПЗЗ до сих пор нет. «То есть уведомительный порядок там сейчас не работает. Чтобы урегулировать вопрос, мною внесена поправка в закон о садоводах, разрешающая строительство на дачных участках без внесения в ПЗЗ. Законопроект рассматривается в Госдуме»,- заключил сенатор.

Источник: https://www.pnp.ru/social/chto-zhdet-tekh-kto-ne-vospolzovalsya-dachnoy-amnistiey.html

Госдума уберёт понятие «дачный дом» из Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Соответствующий законопроект палата  уже приняла в первом чтении, а 12 марта документ планирует рассмотреть Комитет по государственному строительству и законодательству.

Ещё в июле 2018 года Владимир Путин подписал Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который упразднил дачные товарищества в России. С 1 января 2019 года вместо них появились огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества. В садоводческих товариществах разрешено строительство жилых домов с возможностью прописки, в огороднических товариществах — только хозяйственные постройки.

При этом в части 6 ст. 9.16 КоАП «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» понятие «дачный дом» осталось и сохранится ответственность за непредставление предложений установить счётчики энергоресурсов собственникам жилых домов, садовых домов и гражданам, ответственным за содержание многоквартирных домов. Административный штраф для должностных лиц в данном случае составляет 20-30 тысяч рублей, а для юридических лиц — 100-150 тысяч.

Что касается самих дачников, то инициатива не обязывает их срочно вносить изменения в документы, подтверждающие право собственности на участок. Дачные товарищества в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона СНТ.

Поторопиться стоит только тем садоводам, которые до сих пор должным образом не оформили свои дома на дачных участках. Сделать это в упрощённом порядке у них был шанс до 1 марта, заказав план дома у кадастрового инженера с последующей подачей декларации в Росреестр через МФЦ.

Источник: https://www.pnp.ru/social/ponyatie-dachnyy-dom-navsegda-ischeznet-iz-zakonodatelstva.html

МОСКВА, 4 марта. /ТАСС/. Минприроды РФ разработало план по постановке особо охраняемых природных территорий (ООПТ) на кадастровый учет, сообщили в понедельник ТАСС в пресс-службе ФГБУ "Информационный-аналитический центр поддержки заповедного дела" (Росзаповедцентра).

27 февраля президент России Владимир Путин поручил внести данные о границах всех федеральных природоохранных территорий России в Единый государственный реестр недвижимости к 2022 году.

"В соответствии с посланием президента министерство разработало план, по которому в течение трех лет будут вноситься сведения о границах ООПТ в Единый государственный реестр недвижимости. На 2019 год Минфином на соответствующие цели уже предусмотрена сумма в объеме 360 млн рублей. За эти три года мы постараемся все наши ООПТ поставить на кадастровый учет", - процитировали в пресс- службе заместителя директора Росзаповедцентра Ольгу Кревер.

20 февраля в послании Федеральному собранию президент РФ в частности поручил Минприроды провести детальную ревизию постановки на кадастровый учет всех природоохранных территорий. По словам президента, у многих особо охраняемых природных территорий до сих пор четко не определены границы, не соблюдаются режимы регулирования.

Источник: tass.ru

Федеральная кадастровая палата приглашает на ближайший вебинар по теме – «Техплан». Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации для кадастровых инженеров. Но главное – вы сможете задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятие состоится 21 марта в 10:00 (МСК).
Ссылка: webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webin..

Как сообщает Парламентская газета, c 1 марта 2019 года меняется порядок государственного кадастрового учёта и регистрации прав на жилые строения и дома, расположенные на садовых и дачных участках.

Теперь для проведения таких процедур владельцы садовых домов должны направить в регистрирующие органы уведомление о планируемом строительстве или реконструкции данных объектов, а также уведомление о завершении этих работ.

В уведомлении об окончании строительства нужно обязательно в числе прочего подтвердить оплату государственной пошлины за регистрацию прав. С этой целью в документе должны быть реквизиты платёжного документа или его копия и кассовый чек.

Уведомительный порядок строительства объектов ИЖС был введён в августе прошлого года. Соответствующий федеральный закон содержал норму, согласно которой до 1 марта 2019 года допускалось ставить на кадастровый учёт жилые дачные строения без уведомлений о начале и завершении строительства.

Если заявление о постановке на кадастровый учёт было направлено до 1 марта, то органы регистрации не вправе отказать гражданину из-за отсутствия уведомления о начале или завершении строительства.

Источник: http://www.gisa.ru/124407.html

Как сообщает all-sro.ru, с 01.01.2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 1653 от 24.12.2018 года, установившее порядок признания садового дома (нежилого строения) жилым. Для этого, согласно новым правилам, члены изыскательских СРО займутся составлением заключений о техническом состоянии дома.

Ранее нежилой дом мог быть признан жилым только по решению суда. Законодатель упростил эту процедуру, отменив необходимость обращаться в суд. Для многих собственников это стало облегчением, так как в жилом доме можно прописаться. Теперь для того, чтобы строение было признанно жилым, необходимо через МФЦ подать в орган местного самоуправления всего четыре документа:
— заключение об обследовании технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома установленным законом требованиям к надежности и безопасности;
Такое Заключение составляется и выдается членом СРО в области инженерных изысканий.
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о правах заявителя на дом, либо правоустанавливающий документ на дом, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
— заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровые номера дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;
— если дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Кроме того Постановление Правительства № 1653 установило порядок признания жилого дома садовым. Для этого через МФЦ в орган местного самоуправления необходимо направить те же документы за исключением заключения, полученного от члена изыскательской СРО. В обоих случаях срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Чтобы член СРО изыскателей признал садовый дом технически пригодным для жилья необходимо соблюсти несколько условий:
— вид участка должен подразумевать строительство на нем жилого дома (на садовом участке это возможно, на огородном - нет);
— обследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и так далее.

Источник: http://www.gisa.ru/124204.html

В связи с большим количеством ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке и согласовании технического и межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области обращает внимание на следующие требования действующего законодательства
До подписания технического, межевого плана и акта обследования необходимо проверить следующее:
1. В разделе «Заключение кадастрового инженера» должно быть :
- СНИЛС кадастрового инженера;
- Номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;
- Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.
2. В составе приложения ТП, МП и АО обязательно должно быть согласие заказчика на обработку персональных данных;
3. Указание не менее 3-х пунктов ГГС и ОМС, а также сведения об их сохранности;
4. Проверьте качество и формат сканирования документов, включенных в состав приложения ТП, МП и АО (формат PDF, полноцветность документов, наличие всех листов отсканированных документов и т.д.);
5. Правильность указания кадастровых номеров в XML-схеме ТП, МП и АО (опечатки, лишние цифры, двоеточия и т.д.);
6. Правильность указания кадастрового квартала в XML-схеме в случае расположения объекта недвижимости в нескольких кварталах (указывается нулевой кадастровый квартал, например, 60:20:000000);
7. Наличие в составе ТП планов всех этажей здания и сооружения (в виде соответствующего раздела);
8. Соответствие сведений об объекте недвижимости, указанных в XML-схеме, документам приложения;
9. Указание в XML-схеме перечня документов, использованных при подготовке ТП, МП и АО;
10. Правильность указания адреса либо местоположения объекта недвижимости;
11. В случае подготовки ТП на основании Декларации на наличие в ней всех необходимых сведений, в том числе о правообладателе объекта недвижимости; о его представителе; о правоустанавливающем документе; о документе, подтверждающем полномочия представителя правообладателя (доверенность, приказ о назначении) и т.д., а также на наличие в составе приложения Декларации правоустанавливающих документов; документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя;
12. Соответствие формы Декларации требованиям Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г.

При выдаче МП, ТП либо АО заказчику кадастровых работ в обязательном порядке на диске необходимо указать вид заявления, с которым необходимо предоставить подготовленный Вами документ в орган регистрации права.

Выполнение вышеуказанных действий позволит сократить количество принимаемых решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов.