Автор: Ольга Петрова

По «дачной амнистии» можно оформить жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также воспользоваться правом предоставления бесплатно земельного участка под этим домом, в случаях если:

– дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу ГрК РФ) и расположен в границах населенного пункта;
– участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
– дом является постоянным местом проживания граждан;
– участок не предоставлен гражданину;
– право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует.

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого наследник должен подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка. К нему приложить документы, подтверждающие владение наследодателем домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 и др.), а также схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, и свидетельство о праве на наследство.

В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН, осуществляются одновременно.
Источник: http://www.gisa.ru/138030.html

Как сообщает tamlife.ru, техническим паспортом является документ, оформляемый БТИ по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости. Технический план - это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в отношении определенного объекта, и в обязательном порядке необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства.

До 2013 года существовал переходный период, когда государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществляли органы технической инвентаризации. Технический план в этот период готовился по результатам технической инвентаризации объекта и включал в себя максимум информации об инвентаризируемом объекте, включая информацию о правообладателях, площади, степени износа здания, расположение оборудования в помещениях и так далее.

Понятие технического плана было введено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007.

По истечении указанного в данном законе переходного периода (01.01.2013), когда кадастровый учет все еще проводился органами технической инвентаризации, полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства были возложены на филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по соответствующему субъекту РФ и основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости стал технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами.

С 1 января 2013 года технический паспорт утратил свое прежнее назначение, а на смену ему пришел технический план.

Действующий в настоящее время Закон «О государственной регистрации недвижимости» также содержит положения, согласно которым постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного или образованного объекта, внесение изменений в какие-либо характеристики объекта, формирование части объекта недвижимости возможно только в соответствии с техническим планом. Технический паспорт в данном случае будет являться ненадлежащим документом.

В то же время, в ряде случаев, технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013, может являться документом, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН.

Так, Закон «О государственной регистрации недвижимости» содержит такое понятие как ранее учтённый объект недвижимости, к которым отнесен объект, в отношении которого до Закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществлялся технический учет.

В случае, если в ЕГРН нет сведений о объекте недвижимости, но в отношении него имеется технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013, в отношении такого объекта возможно внести сведения в ЕГРН именно на основании такого технического паспорта. Кроме того, если технический паспорт подготовлен до 01.01.2013, технический план может быть подготовлен на основании его данных.

«До 2013 года основным документом на здания и помещения был технический паспорт. И даже после введения понятия и оснований применения технического плана, технический паспорт все еще оставался востребован, например, в судах и банках, - поясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов. - Сегодня же можно сказать, что основной документ на объекты капитального строительства - это технический план. Учитывая предусмотренную законом возможность подготовки технического плана не для кадастрового учета, а, например, для суда, на бумажном носителе, он практически заменил собой технический паспорт. А учитывая нормы закона о регистрации недвижимости, кадастровыми инженерами для постановки объекта на кадастровый учет или изменения сведений о нем в ЕГРН, готовится только технический план».

Источник: http://www.gisa.ru/137977.html

Газ на даче становится все больше современной реальностью. При соблюдении определенных условий газовые сети можно провести до границ участка бесплатно. Новые нормы упростили порядок газификации садоводческих некоммерческих товариществ, сделав ее более доступной.  1. Порядок газификации СНТ определен Постановлением Правительства РФ № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вступило в силу 17.04.2024). 2. Ключевые условия для газификации в СНТ: • расположение в границах уже газифицированного населенного пункта или планируемого к газификации; • газификация СНТ не распространяется на территории, предназначенные для огородничества; • у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома. ВАЖНО! Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат. Поэтому в настоящий момент у многих садоводов, планирующих в дальнейшем газифицировать дом в СНТ, возникают вопросы, можно ли признать садовый дом жилым и как это сделать? Действительно, садовый дом может быть признан жилым, а жилой – садовым. Раньше перевести садовый дом в жилой можно было только в судебном порядке. Сейчас процедура упрощена. 3.Для того, чтобы признать садовый дом жилым, а жилой – садовым, собственнику нужно: 1)представить в орган местного самоуправления через МФЦ пакет документов: - заявление о признании садового дома жилым. В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения; - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа; - заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации - он выполняет работы по обследованию объектов недвижимости; - нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым. 2) В результате рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. 3) Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений. Источник: http://www.gisa.ru/137834.html

При строительстве индивидуального жилого дома и вспомогательных сооружений важно выбрать землю с подходящим для запланированных работ видом разрешенного использования. В противном случае постройки не удастся зарегистрировать в соответствии с законодательством. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как избежать нарушений и на что обратить внимание при выборе земельного участка.

Построить жилой дом, хозяйственное сооружение и, одновременно с этим, разбить сад или огород для собственных нужд возможно на участках, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),с учетом ограничений, установленных для конкретного земельного участка.

Преимуществом участков с перечисленными видами разрешенного использования является возможность зарегистрировать в качестве жилья построенный в их границах жилой дом по дачной амнистии, т.е. в упрощенном порядке, без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. Однако в таком случае высота регистрируемого здания не должна превышать — 20 м. Также дом не должен иметь более трех надземных этажей или состоять из квартир/блок-секций. Дачная амнистия на постройки, соответствующие эти критериям, действует до 1 марта 2031 года.

Проверить вид разрешенного использования участка можно с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», на Публичной кадастровой карте или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Последняя позволит дополнительно узнать о наличии ограничений и обременений. Оформить документ можно через сайт Росреестра, на портале Госуслуг или обратившись в центр «Мои Документы».

Источник: http://www.gisa.ru/137679.html

За повреждение или уничтожение таких пунктов Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен внушительный штраф.
В соответствии с пп. б п. 2 Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 №1001, Управление Росреестра по Псковской области осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций.

Всего на территории Псковской области расположено 1167 пунктов ГГС. За 1 квартал 2024 года сотрудниками псковского Росреестра, обследовано 17 пунктов ГГС (все пункты сохранны).

Сохранять пункты государственных геодезических сетей очень важно.

Геодезические пункты используют для кадастровых, геодезических, землеустроительных работ и в производстве инженерно-геодезических изысканий при строительстве.

Необходимо отметить, что уничтожение и повреждение геодезических пунктов приводит к снижению точности качества геодезических, картографических, кадастровых и иных видов работ. Чем гуще сеть пунктов ГГС, тем выше точность выполняемых работ.

Важно, что собственник земельного участка обязан знать о нахождении пунктов ГГС на его земельном участке и несет ответственность в соответствии с частью 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

За уничтожение, повреждение или снос ГГС предусмотрен штраф:

для физических лиц - от 5000 до 10000 рублей;
для должностных лиц – от 10000 до 50000 рублей;
для юридических лиц – от 50000 до 200000 рублей.

Согласно Положению об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 №1080 в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.
Источник: https://rosreestr.gov.ru/press

Как сообщает sroportal.ru, Минстрой подготовил проект приказа о введении электронного формата предоставления сведений градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с использованием единой системы электронного межведомственного взаимодействия.

В проекте приказа указано, что сведения ГПЗУ будут предоставляться в формате электронного документа, который создан с помощью XML-схемы (стандарт кодирования UTF-8). Документ со сведениями будет состоять из XML-файла и файла электронной подписи. В тексте проекта приказа также дается подробное описание структуры XML-схемы для формирования XML-файла.

Проект приказа разработан в целях обеспечения исполнения пункта 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2012 г. № 1123-р ‎и реализации части 7 статьи 7.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Общественное обсуждение документа продлится до 25 октября 2023 года.

Источник: http://www.gisa.ru/136494.html

Как сообщает Парламентская газета, работу с регионами по формированию государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД) предполагают закончить до конца следующего года. Об этом рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин на пленарном заседании Госдумы 8 февраля.

В 2022 году была запущена первая очередь государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Сейчас регионы вводят в эксплуатацию свои системы и интегрируют их в федеральную, рассказал глава ведомства.

«Здесь ставится задача сформировать цифровую вертикаль — сопровождение всего инвестиционно-строительного процесса. Эту работу мы предполагаем с регионами завершить до конца 2024 года», — отметил Файзуллин.

По мнению главы ведомства, это значительно повысит качество проектирования и эффективность строительства в целом.

Источник: http://www.gisa.ru/135199.html

Как сообщает businesspskov.ru, сведения об объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес объекта, площадь и другие характеристики) содержатся в выписках из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). У многих возникает вопрос, можно ли по одному запросу получить сведения о нескольких интересующих объектах недвижимости?

Ответ – нет, так как по одному запросу выдается только один документ. Каждый объект недвижимости является обособленной и самостоятельной единицей и для получения сведений из ЕГРН, необходимо подать запрос на каждый интересующий объект.

«В соответствии с действующим законодательством получение по одному запросу выписки на несколько объектов не предусмотрено, в соответствии с п.4 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании одного запроса о предоставлении сведений выдаётся один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Дарья Чернецова.

Получить сведения из ЕГРН в электронной форме можно, используя:

– единый портал государственных и муниципальных услуг;
– официальный сайт Росреестра www.rosreestr.gov.ru;
– официальный сайт ФГБУ ФКП Росреестра spv.kadastr.ru.

Подать запрос также можно при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от местонахождения объектов недвижимости.

Источник: http://www.gisa.ru/134776.html

По результатам проведенных работ в сентябре 2022 года на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» размещены обновленные реестры наименований географических объектов для 16 субъектов Российской Федерации (Алтайский край, Брянская область, Владимировская область, Вологодская область, Забайкальский край, Красноярский край, Курская область, Липецкая область, Мурманская область, Омская область, Псковская область, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Саратовская область, Смоленская область и Томская область), а также обновлен реестр объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики.

Реестры наименований географических объектов содержат информацию:
о регистрационном номере;

наименовании географического объекта;

типе объекта;
наименовании и виде географического объекта на латинице по GOST-83;

географическом положении объекта (в том числе принадлежность к региону и географические координаты, привязку к другим географическим объектам).

На официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» реестры публикуются в алфавитной последовательности наименований, в формате pdf в разделе «Деятельность» - «Государственный каталог географических названий» - «Реестры ГКГН».

Источник: http://www.gisa.ru/134397.html

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который позволит получить скидку при оплате штрафов гражданам, наказанным за незаконную перепланировку или какие-то нарушения на своем земельном участке.

Под гуманное правило могут попасть тысячи землевладельцев. Кто-то не начал вовремя строительство на земле под ИЖС. Другой развел кур на садовом участке. Все это - нарушения, грозящие серьезными штрафами.

Очень часто штрафы, выписанные дачнику чиновниками, становятся крайне неприятным сюрпризом. В свое время буквально информационной бомбой стало решение Верховного суда РФ о том, что нельзя держать кур на землях для садоводства. Тот, кто вырубит вишневый сад, чтобы настроить там курятников, заплатит крупный штраф.

От 10 до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена. Или в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но - не менее десяти тысяч рублей. Но в случае принятия закона землевладелец сможет отделаться только половиной штрафа, если заплатит вовремя. Так что незаконный курятник обойдется в два раза дешевле. Впрочем, снести его все равно придется, как бы куры ни кудахтали.

Рассматриваемая сейчас инициатива вносит поправки в КоАП, согласно которым правило дисконта распространяется на штрафы за совершение любого административного правонарушения, выявленного "в ходе осуществления контрольно-надзорных мероприятий". Проще говоря: если какие-то проверяющие придут к гражданину и что-то найдут.

Это могут быть жилищные инспекции. Или, в случае с земельными участками, представители Росреестра. Они, кстати, активно используют в ходе проверок беспилотники. Так что землевладелец может и не заметить, как над ним пролетели с инспекцией.

Напомним, правило дисконта подразумевает, что человек в течение двадцати дней после вынесения постановления может заплатить только пятьдесят процентов от суммы штрафа.
Источник: http://www.gisa.ru/133655.html