Автор: Ольга Петрова

Основание: распоряжение правительства РФ №2236-р от 01.12.2012 года (с изменениями и дополнениями) «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Один из пунктов так называемой «дорожной карты» гласит следующее: «Установление с 1 января 2018 г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ». Иными словами, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 г. не будет проведено межевание (с координированием границ) земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.д.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности или нет. Землепользователям, которые поставили участки на кадастровый учет без межевания (это было возможно до 2008 года), необходимо будет сделать межевание, тем самым уточнив границы земельного участка, и направить данные в орган кадастрового учета.
Сегодня внесение сведений об объекте недвижимости в органе кадастрового учета занимает 10 рабочих дней, после чего собственнику выдается кадастровый паспорт (в случае постановки на учет объекта) либо кадастровая выписка (в случае уточнения границ).
В настоящее время почти половина земельных участков состоят на кадастровом учете без уточненных границ. Причина кроется в формулировке так называемого закона о «дачной амнистии» (ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Напомним, в свое время необходимость «дачной амнистии» была вызвана тем, что в стране не существовало процедуры оформления прав на участки для граждан, не имеющих правоустанавливающих документов (даже если они использовали ее много лет). Документы, служащие основанием для упрощенной процедуры регистрации прав, позволяют гражданам провести кадастровый учет участков без межевания. На перспективу до 2018 года нововведения в законодательных документах вводятся как раз для того, чтобы привести все в соответствие и установить границы всех участков земли. Что касается «дачной амнистии», то ее действие продлено до 1 марта 2018 года. Именно в этот срок можно зарегистрировать право собственности на бесплатно предоставляемые земельные участки и в упрощенном порядке на расположенные на них объекты капитального строительства.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат, установить границы земельных участков и координаты расположенных на нем строений, и внести сведения о них в Государственный кадастр недвижимости.

Земельный налог для застройщиков и физлиц, которые не осваивают собственные земельные участки, вырастет вдвое.
Госдума поддержала предложенные кабмином меры против недобросовестных застройщиков, которые неоднократно продлевают срок строительства, делят земельные участки, перепродают их (в том числе сами себе). Согласно законопроекту, если собственник не построил дом на земельном участке в течение десяти лет после госрегистрации прав, он заплатит двойной налог, пишет «Российская газета». Соответствующие поправки Госдума приняла в первом чтении.
При этом раздел участка, смена права собственности не спасут собственника от повышения налога. Именно такая схема использовалась раньше недобросовестными застройщиками, уточняет «РГ». Как сообщил изданию Илья Трунин, исключение будет сделано для участков, передаваемых в наследство.
Налог направлен на стимулирование тех собственников, которые задерживают регистрацию объектов, чтобы не платить налоги, пояснил изданию первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков. Как заявил депутатам заместитель министра финансов Илья Трунин, поправки призваны пресечь широко используемый ныне способ уклонения от налогов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
Также поправками предусматривается, что эти повышающие коэффициенты не применяются для садовых и дачных земельных участков, то есть там, где ИЖС не предусмотрено видом разрешенного использования.
Представитель кабмина заверил «РГ», что повышающие коэффициенты для физических лиц также направлены на то, чтобы заставить регистрировать объекты уже построенные и платить налог с земельного участка и построенного объекта.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 22 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-2021 ОТНОСИТЕЛЬНО ПЕРЕДАЧИ АКТОВ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПОДГОТОВЛЕННЫХ В ХОДЕ ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, В ОРГАН, УПОЛНОМОЧЕННЫЙ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с пунктом 8 части 15 статьи 29 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закона N 221-ФЗ) кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае непредставления кадастровым инженером в орган регистрации прав актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1 Закона N 221-ФЗ. Обязанность по хранению актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ (далее - акт согласования), и по передаче их в орган регистрации прав возникает из пункта 9 части 2 статьи 29.1 Закона N 221-ФЗ.
Как предусмотрено пунктом 11 Порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 9 июня 2016 года N 363 (далее - Порядок), акт согласования является непереданным органу, уполномоченному на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в случае нарушения требований Порядка, а также в следующих случаях:
если в течение сорока пяти рабочих дней со дня осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, не поступил акт согласования, электронный образ которого содержится в межевом плане, в соответствии с которым осуществлен государственный кадастровый учет данного земельного участка;
если вместе с сопроводительным письмом о направлении акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, не представлен акт согласования;
если имеются противоречия информации, содержащейся в направленном акте согласования, и информации, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее представленного в составе межевого плана;
если акт согласования в форме бумажного документа содержит не заверенные подписью и печатью кадастрового инженера исправления.
Таким образом, исходя из положений пункта 11 Порядка формулировка "акт согласования является непереданным" является по своему значению и смыслу более широкой в сравнении с формулировкой "акт согласования не представлен", поскольку непредставление акта согласования в орган регистрации прав является лишь одним из случаев, при котором акт согласования является непереданным органу регистрации прав.
При этом с учетом того, что в пункте 8 части 15 статьи 29 Закона N 221-ФЗ акты согласования упоминаются во множественном числе, по мнению Минэкономразвития России, исключение из саморегулируемой организации кадастровых инженеров допускается в случае непредставления кадастровым инженером в орган регистрации прав двух и более актов согласования в соответствии с Порядком.
Вместе с тем, как следует из пункта 11 Порядка акт согласования считается непереданным органу регистрации прав не только в случаях, прямо предусмотренных указанным пунктом, но и в иных случаях нарушения правил, предусмотренных Порядком.
Так, в частности, согласно пункту 8 Порядка в отношении каждого передаваемого акта согласования в сопроводительном письме должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен акт согласования, в том числе дата подготовки межевого плана.
На основании вышеизложенного, описанная в обращении ситуация свидетельствует о наличии оснований для того, чтобы считать направленный в орган регистрации прав акт согласования непереданным. Однако при этом, по мнению Минэкономразвития России, такая ситуация не указывает на существование оснований для исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации в соответствии с пунктом 8 части 15 статьи 29 Закона N 221-ФЗ.
Следует отметить, что Порядком не предусматривается случаев, при которых акт согласования должен быть возвращен кадастровому инженеру, а также способов такого возврата. В этой связи, по мнению Минэкономразвития России, в целях обеспечения исполнения требований Порядка и в целях завершения процедуры передачи акта согласования в орган регистрации прав допускается направление повторного сопроводительного письма с верными данными относительно даты подготовки межевого плана, а также с указанием реквизитов ранее направленного письма, к которому был приложен акт согласования.

Данный перечень сведений содержит:
- сведения о границах;
- сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства;
- сведения о водных объектах.
Приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 N 853 установлены требования к составу сведений единой электронной картографической основы и требований к периодичности их обновления .
Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных о территории Российской Федерации. Сведения ЕЭКО не содержат информацию, относящуюся к государственной тайне, и должны быть подготовлены к открытому опубликованию.
Сведения ЕЭКО представляются в государственных системах координат, в местных системах координат, используемых при ведении ЕГРН, а также для использования в качестве обзорного (справочного) материала в международных системах координат.
Уточним, что приказ издан во исполнение положений статьи 20 Закона о геодезии, картографии и пространственных данных, согласно которым для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц пространственными данными уполномоченный орган власти обеспечивает создание и обновление единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

http://sroboki.ru/s/2823/

В настоящее время на сайте Росреестра доступны следующие востребованные услуги ведомства: одновременная подача заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав, получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также справочные электронные сервисы портала Росреестра.
Запуск электронных сервисов по одновременной подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав недвижимого имущества через сеть Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.
Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. Для удобства заявителей на портале электронных услуг даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.
Ранее на сайте Росреестра был открыт доступ к сервисам, которые позволяют получить актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Также на сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания государственной услуги – «Проверка исполнения запроса (заявления)», проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку – «Проверка электронного документа».

Сообщается, что тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. Тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (наружный тамбур).
Площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается. Площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается. Площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, включается в площадь жилого здания.
Площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
(Письмо Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1495
"Относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещения (тамбур, внутриквартирная лестница)")

14 марта 2017 года в Санкт-Петербургском Дворце труда прошел бесплатный семинар для кадастровых инженеров, посвященный практическим вопросам при осуществлении кадастровой деятельности. Организаторами выступили Росреестр и Национальная палата кадастровых инженеров при участии Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». http://sroboki.ru/m/28599/

Второе воскресенье марта.
Сегодня праздник тех, кто карты
Нам составляет очень точно.
И нужно если, может срочно
Геодезическим прибором
Замерить прямо до забора
Границы дачного участка.
Жужжит жена довольно часто
На ухо, мол, что хочет баню,
И пруд, и мостик... А без плана,
Координатного расчета
Не может двигаться работа.
Короче, всем, кто с картами на «ты»,
Во всем большой желаем широты и долготы!

Дорогие женщины, девушки!

Поздравляем вас с прекрасным весенним праздником - 8 Марта!

С прекрасным праздником весны
Мы Вас сердечно поздравляем.
Здоровья, счастья и любви
От всей души мы Вам желаем!

И солнце пусть Вам ярко светит,
И птички радостно поют,
Пусть в Вашем доме воцарятся
Веселье, мир, тепло, уют.

Когда вокруг звенит капель
И раздается птичек пение,
Почувствуйте весны приход —
Примите наши поздравления!