Автор: Ольга Петрова

https://vk.com/vizir_vl

Федеральная кадастровая палата приглашает на ближайший вебинар по теме – «Техплан». Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации для кадастровых инженеров. Но главное – вы сможете задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятие состоится 21 марта в 10:00 (МСК).
Ссылка: webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webin..

Как сообщает all-sro.ru, с 01.01.2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 1653 от 24.12.2018 года, установившее порядок признания садового дома (нежилого строения) жилым. Для этого, согласно новым правилам, члены изыскательских СРО займутся составлением заключений о техническом состоянии дома.

Ранее нежилой дом мог быть признан жилым только по решению суда. Законодатель упростил эту процедуру, отменив необходимость обращаться в суд. Для многих собственников это стало облегчением, так как в жилом доме можно прописаться. Теперь для того, чтобы строение было признанно жилым, необходимо через МФЦ подать в орган местного самоуправления всего четыре документа:
— заключение об обследовании технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома установленным законом требованиям к надежности и безопасности;
Такое Заключение составляется и выдается членом СРО в области инженерных изысканий.
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о правах заявителя на дом, либо правоустанавливающий документ на дом, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
— заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровые номера дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;
— если дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Кроме того Постановление Правительства № 1653 установило порядок признания жилого дома садовым. Для этого через МФЦ в орган местного самоуправления необходимо направить те же документы за исключением заключения, полученного от члена изыскательской СРО. В обоих случаях срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Чтобы член СРО изыскателей признал садовый дом технически пригодным для жилья необходимо соблюсти несколько условий:
— вид участка должен подразумевать строительство на нем жилого дома (на садовом участке это возможно, на огородном - нет);
— обследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и так далее.

Источник: http://www.gisa.ru/124204.html

В связи с большим количеством ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке и согласовании технического и межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области обращает внимание на следующие требования действующего законодательства
До подписания технического, межевого плана и акта обследования необходимо проверить следующее:
1. В разделе «Заключение кадастрового инженера» должно быть :
- СНИЛС кадастрового инженера;
- Номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;
- Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.
2. В составе приложения ТП, МП и АО обязательно должно быть согласие заказчика на обработку персональных данных;
3. Указание не менее 3-х пунктов ГГС и ОМС, а также сведения об их сохранности;
4. Проверьте качество и формат сканирования документов, включенных в состав приложения ТП, МП и АО (формат PDF, полноцветность документов, наличие всех листов отсканированных документов и т.д.);
5. Правильность указания кадастровых номеров в XML-схеме ТП, МП и АО (опечатки, лишние цифры, двоеточия и т.д.);
6. Правильность указания кадастрового квартала в XML-схеме в случае расположения объекта недвижимости в нескольких кварталах (указывается нулевой кадастровый квартал, например, 60:20:000000);
7. Наличие в составе ТП планов всех этажей здания и сооружения (в виде соответствующего раздела);
8. Соответствие сведений об объекте недвижимости, указанных в XML-схеме, документам приложения;
9. Указание в XML-схеме перечня документов, использованных при подготовке ТП, МП и АО;
10. Правильность указания адреса либо местоположения объекта недвижимости;
11. В случае подготовки ТП на основании Декларации на наличие в ней всех необходимых сведений, в том числе о правообладателе объекта недвижимости; о его представителе; о правоустанавливающем документе; о документе, подтверждающем полномочия представителя правообладателя (доверенность, приказ о назначении) и т.д., а также на наличие в составе приложения Декларации правоустанавливающих документов; документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя;
12. Соответствие формы Декларации требованиям Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г.

При выдаче МП, ТП либо АО заказчику кадастровых работ в обязательном порядке на диске необходимо указать вид заявления, с которым необходимо предоставить подготовленный Вами документ в орган регистрации права.

Выполнение вышеуказанных действий позволит сократить количество принимаемых решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов.

Как сообщает erzrf.ru, в частности, расширяется предмет экспертизы проектной документации; изменен порядок создания и эксплуатации ГИСОГД; введена административная ответственность за нарушение сроков размещения материалов в ИСОГД; состав проектной документации дополняется проектом организации дорожного движения

1. Изменение предмета экспертизы проектной документации, установленного ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса.
Предметом экспертизы проектной документации будит являться оценка соответствия проектной документации следующим требованиям:

• технических регламентов;
• санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• в области охраны окружающей среды (исключение: если проводится государственная экологическая экспертиза);
• государственной охраны объектов культурного наследия;
• к безопасному использования атомной энергии;
• промышленной безопасности;
• к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики;
• антитеррористической защищенности объекта;
• к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование;
• к результатам инженерных изысканий.

Указанные требования не распространяются при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов, которые по своим критериям не подпадают под государственную экспертизу, а также объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, если сметная стоимость строительства таких объектов, подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

Также в предмет экспертизы включается проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в случаях строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%.

2. Сведения об объекте капитального строительства подлежат указанию в соответствии с классификатором объектов.

Федеральным законом №342-ФЗ от 03.08.2018 внесены изменения в ст. 48 ГрК РФ. Указанная норма дополнена новой частью 12.3, согласно которой сведения об объекте капитального строительства в задании застройщика или технического заказчика на проектирование и в проектной документации будут подлежать указанию в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям.

Проект приказа Минстроя России об утверждении классификатора объектов, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

До утверждения такого классификатора требование, установленное ч. 12.3 ст. 48 ГрК РФ, не подлежит применению.

3. Изменен порядок создания и эксплуатации государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

С 1 января 2019 года ведение ГИСОГД будет осуществляться на уровне субъекта РФ и исключительно в электронном виде.

Ведение информационной системы возложено на подведомственные органы исполнительной власти субъектов государственные бюджетные учреждения и органы местного самоуправления.

Законодателем уточняется, что картографической основой ГИСОГД является картографическая основа Единого государственного реестра недвижимости. Также значительно расширен перечень информации, которая подлежит отражению в ГИСОГД.

4. Вводится административная ответственность за нарушение сроков направления документов, материалов или сведений о них для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Федеральным законом 404-ФЗ от 12.11.2018 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» КоАП РФ дополнен новой статьей 9.5.2. Указанная норма предусматривает административную ответственность за нарушение сроков направления документов, материалов, которые подлежат размещению или сведения о которых подлежат размещению в ГИСОГД.

За нарушение срока размещения информации в ИСОГД налагается штраф:
- для должностных лиц размер штрафа составляет от 10 тыс. до 30 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 100 тыс. до 300 тыс. руб.

5. Состав проектной документации дополняется проектом организации дорожного движения.

С 30 декабря 2018 года вступает в силу Федеральный закон №443-ФЗ от 29.12.2018 «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С указанной даты в составе проектной документации объектов капитального строительства включается проект организации дорожного движения (ПОДД).

Согласно ч. 14 ст. 18 №443-ФЗ требования к составу и содержанию проектов организации дорожного движения, разрабатываемых в составе проектной документации объектов капитального строительства, устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время такого акта Правительства нет.

Вышеуказанные требования к составу проектной документации объекта капитального строительства не применяются к проектной документации объектов капитального строительства, подготовленной в соответствии с ГПЗУ или ДПТ, выданными и (или) утвержденными до 30 декабря 2018 года.

Источник: http://www.gisa.ru/123948.html

Напомним, забор, популярный энциклопедический словарь определяет как конструкцию, предназначенную для охраны определенных территорий, а также обозначения их пределов.

Без данных сооружений невозможно представить практически ни один дачный участок или загородную усадьбу.

Даже самый простой и непритязательный забор не только защищает двор от непрошенных гостей, но и ограждает от непомерно любопытных соседей.

Каковы же нормы высоты забора между соседями? Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.

Во-первых, загородные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).

Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.

Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.

В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.

Данный документ помимо того, что обладает юридической силой, будет играть в суде решающее значение.

При этом стоит помнить и следующий нюанс относительно СНиПов. Это вовсе не закон, он лишь рекомендует обусловленные нормы для пользователей.

Если предусмотрено ограждение непрозрачное, то разрешенная высота забора между соседями уже будет совсем иной и не может превышать 0,75 метра.

В общем же, в масштабах страны относительно дачных участков существуют нормативы Госстроя Российской Федерации (ст. 6.7 СниП 30-02-97), которые разрешают ограждать участки, находящиеся в дачной зоне, лишь живыми изгородями или ажурными заборами.

По поводу сплошных ограждений необходимо отметить, что они допустимы в тех случаях, если их высота не превосходит 1,2 метра.

Если речь идет жилых загородных домах, то показатель высоты забора может достигать и 2 метров, но при этом должно учитываться расстояние от ограждения до жилого дома.

Слишком высокие заборы, расположенные поблизости окон будут преграждать в помещения доступ света. Сплошные заборы не могут превышать 1,8 метра, а ажурные – 2,10 метра.

А вот в городах и селениях городского типа четких правовых указаний по выбору высоты забора не существует и имеется возможность дискуссий между соседями по поводу вычисления наилучшей высоты заграждения.

Вышеописанное, бесспорно, относится к жилищному, коттеджному строительству. По этой причине дабы избежать каких-либо будущих недоразумений, перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора между соседями в частном секторе.

Противопожарные нормы

Важными, оказывается, выступают противопожарные нормы СНиП. С огнём лучше не шутить!

Итак, противопожарная безопасность предусматривает такие минимальные расстояния между соседними строениями:
6 м — в том случае, если конструкция строений бетонная, каменная и т. д. (обозначим данный тип конструкций цифрой «1»).
8 м — в том случае, если конструкция такая же, однако характеризуется деревянными перекрытиями («2»).
15 м — при полностью деревянных конструкциях («3»).

Далее следует учитывать и сочетание конструкций домов на прилегающих участках. Если это «1» и «2» – то, расстояние не может быть меньше 8 м, если «1» и «3» или «2» и «3», соответственно – 10 м.

Отметим, что расстояния меж разными постройками в пределах личного участка правилами не нормируются.

Чем может грозить несоблюдение вышеописанных требований? Как правило, административным наказанием в виде штрафа.

Сегодня проблема решена благодаря реестру, созданному Федеральной нотариальной палатой. Сейчас в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата 2,6 миллиона документов. Для того, чтобы найти нотариуса, занимающегося делом конкретного наследодателя, теперь достаточно потратить пару минут на портале ФНП.

Гражданин указывает ФИО человека, который умер, дату его рождения, дату смерти, если она известна, и получает информацию о том, у какого нотариуса открыто наследственное дело.  После этого гражданин может обратиться к данному нотариусу и уже в дальнейшем совершить действия, необходимые для получения наследства.

Онлайн-сервис востребован не только гражданами, но и сотрудниками судебных органов, кредитных организаций, использующих сведения о наследодателях в повседневной работе.

Существование таких высокотехнологичных нотариальных сервисов стало возможным благодаря созданию Единой информационной системы нотариата. Она не только упростила и ускорила получение нотариальных услуг гражданами, но и помогла усилить защиту юридически значимых сведений от утери и фальсификации — хранение нотариальных сведений в цифровом формате гарантирует их достоверность и конфиденциальность.

Так реестр завещаний, действующий в рамках Единой информационной системы нотариата, помогает нотариусу мгновенно находить всю актуальную информацию о завещаниях, вне зависимости от того, в каком городе, у какого нотариуса и когда те составлялись. Благодаря созданию этого реестра возможность мошенничества с поддельными завещаниями сведена к абсолютному минимуму: даже если нотариусу представят фальшивый документ, он буквально парой кликов разоблачит обман. При этом до момента смерти наследодателя информация о содержании завещании надежно защищена шифрованием.

Источник:профкадастр.рф