В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК), в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения действующим законодательством не установлено.
При этом необходимость нотариального удостоверения сделки в случае, если имущество оформляется в общую долевую собственность каждого супруга и детей с использованием средств МСК и собственных средств супругов, обусловлена требованиями Семейного кодекса Российской Федерации (статьи 40 – 42, далее – СК), поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
Действующее законодательство не содержит запрет на приобретение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в совместную собственность супругов.
При этом пунктом 110 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, предусмотрено, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
Учитывая изложенное, полагаем возможным заключение соглашения о наделении детей и супругов долями в праве общей долевой собственности с одновременным поступлением доли в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов. Представляется, что оформление такой доли в совместную собственность положениям Закона № 256-ФЗ не противоречит, нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит постольку, поскольку режим совместной собственности им супругами не изменяется.
Таким образом, учитывая в том числе позицию Минюста России, изложенную в письме от 15.07.2020 № 12/79244-МБ, при приобретении недвижимого имущества с использованием средств МСК и полученных супругами в период брака доходов по усмотрению лица, получившего сертификат, и его супруга, на наш взгляд:
- соглашение об определении размеров долей может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. При этом в силу положений СК такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку им изменяется установленный законом режим общей совместной собственности супругов на приобретенное в том числе за счет дохода, полученного в период брака, имущество на общую долевую собственность (если в соответствии со статьями 33, 41, 42 СК между супругами не был заключен брачный договор, предусматривающий изменение установленного законом режима совместной собственности);
- соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности может быть оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность. В этом случае такое соглашение, поскольку на указанное имущество им режим совместной собственности не изменяется, может быть оформлено в простой письменной форме.
Источник: rosreestr.gov.ru/