С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если ранее границы участка можно было определить позднее, то теперь это обязательное условие для регистрации права собственности или его перехода. Разберёмся, как это отразится на собственниках, покупателях и риэлторах. Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком обязательным условием для регистрации становится наличие точно установленных границ. Если межевание не проведено, сделка будет приостановлена Росреестром до устранения нарушения.
Ранее многие собственники пренебрегали межеванием, что приводило к ряду проблем:
- Споры с соседями – без точных границ сложно доказать, где заканчивается один участок и начинается другой.
- Ошибки в кадастре – из-за отсутствия корректных данных в реестре возникают несоответствия в площади участков.
- Трудности при продаже – без межевания покупатель рискует, а продавец теряет клиентов.
«Теперь любые сделки с землёй невозможны без установленных границ, что делает процесс более прозрачным и безопасным» - отметил эксперт Роскадастра Наталья Смолковская.
Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, стоит предпринять следующие шаги:
- Проверить статус участка. Получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через приложение. В документе будет указано, проведено ли межевание.
- При необходимости заказать межевание. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.
- Убедиться, что межевание внесено в реестр. Границы участка должны быть официально зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого процедура не считается завершённой.
- Проконсультироваться с риэлтором или юристом. Если планируется сделка, лучше заранее уточнить все нюансы у специалиста. Это поможет избежать ошибок.
Стоимость межевания зависит от региона, площади участка и сложности работ. Важно обращаться только к аккредитованным кадастровым инженерам, чтобы избежать проблем.
С 1 марта 2025 года межевание становится не просто желательной процедурой, а обязательным требованием для любых сделок с землёй. Это поможет снизить количество споров, исключить ошибки в кадастре и защитить интересы всех участников рынка недвижимости. Если вы ещё не провели межевание, лучше заняться этим заранее, чтобы избежать сложностей в будущем.
Источник: vk.com/@roskadastr_pskov