Зона риска: что ждёт владельцев, чьи участки расположены в зонах с особыми условиями использования территорий?

Земельные участки, которые находятся в границах зон с особыми условиями использования территорий, требуют особого внимания и подхода со стороны собственника. Это связано с тем, что на таких участках действуют специальные правила и ограничения, регулирующие порядок использования земли. Нарушение этих правил может повлечь за собой штрафы, запреты на строительство или эксплуатацию участка, а в крайнем случае — даже потерю права на владение землёй. 

Предположим, вы купили земельный участок, расположенный недалеко от крупного водохранилища. Сначала вы рады приобретению, и уже думаете, как построите там дом или откроете небольшое фермерское хозяйство. Однако вскоре выясняется, что ваш участок находится в границах зоны охраны источника водоснабжения. Это означает, что вода в водохранилище используется для питьевого обеспечения, поэтому на участке действуют строгие ограничения на использование земли.

Чем это грозит? На участке нельзя строить жилой дом, потому что это может загрязнить воду. Также там запрещено заниматься сельским хозяйством, потому что удобрения или химикаты могут проникнуть в почву и навредить качеству воды. И даже если вы захотите продать участок, это будет сложно, ведь покупатель должен согласиться с этими ограничениями.

Земля в таких зонах может оказаться менее ценной или вовсе непригодной для первоначальных планов. Вы будете вынуждены соблюдать строгие правила, которые защищают окружающую среду или инфраструктуру. Это может создать значительные неудобства для собственника, особенно если вы планировали использовать участок для коммерческих нужд.

Как узнать, попадает ли участок в такую зону? Перед покупкой участка стоит обязательно уточнить, нет ли каких-то особых условий использования территории. Эту информацию можно получить в Едином государственном реестре недвижимости, где хранится информация обо всех земельных участках и зонах с особыми условиями использования территорий. Если участок расположен в такой зоне, это будет указано в документах. Заказать выписку из ЕГРН можно в любом МФЦ региона или на портале Госуслуг.

Покупка земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий может нести дополнительные риски и ограничения. Поэтому в Роскадастре и Росреестре рекомендуют всегда заранее проверять информацию об интересующем участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов и правовых последствий в будущем.