Техническая инвентаризация объекта недвижимости – что это такое?
С 01 апреля 2012 года изменился порядок работы Бюро технической инвентаризации по вопросам учета зданий, строений и помещений, сложившийся десятилетиями. Граждане, измученные неразберихой и стоянием в очередях, недоумевают, что же происходит, и куда бежать. Попробуем ответить на эти вопросы.
Ранее, базы данных об объектах недвижимости, никак друг с другом не были связаны, теперь же все данные должны помещаться в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, который ведет Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Ранее было два документа, идентифицирующих объект недвижимости, - технический паспорт и кадастровый паспорт. В настоящее время технический паспорт еще применяется, но уходит в прошлое, а в качестве идентифицирующего документа используется только кадастровый паспорт, в котором довольно мало сведений, и документом, содержащим расширенную информацию об объекте, на основании которого сведения и вносятся в реестр, является технический план.
Чем технический план отличается от кадастрового паспорта? Главным отличием технического плана от кадастрового паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится, то есть на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.
Раньше БТИ занималось обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. В настоящее время обмером вправе заниматься только кадастровый инженер, а базу ведет только Федеральная кадастровая палата Росререстра.
Например, вы сделали законную перепланировку в квартире и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в ФКП Росреестра кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки, а затем обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана и только после получения последнего обратиться снова в ФКП Росреестра для постановки изменений на учет и получения соответствующего кадастрового паспорта.
Основной недостаток выполнения межевания и изготовления технического плана – это временной и затратный характер, но гарантия снятия всех существующих и возникающих у Вас проблем.
Как видим без профессионалов в области кадастровых работ никто не может обойтись - ни бизнесмен, ни обычный человек и мы готовы их решить сейчас!